[单选题]产业园在香港被特为(）
A.工业园地
B.工业村
C.企业区
D.工业园

[单选题]产业园在香港被特为(）
A.工业园地
B.工业村
C.企业区
D.工业园

[单选题]国内创意产业园、主题乐园热衷于引进海外项目，或是复制国外的文化形象，看似是文化上的兼容并包，实则反映了民族文化自信的匮乏。各地对民族文化形象及其产品转换缺乏兴趣，是个值得深思的问题。表面上看，原因在于商家对于经济效益的追求，他们试图以异域文化形象刺激大众。实质上，商家的选择基于这样一个令人尴尬的事实：中国传统文化形象尚未找到同时获得大众和市场认可的表达形式 这段文字意在强调：
A.传统文化是国内文化产业繁荣发展的基础
B.中国传统文化形象的价值亟待挖掘和开发
C.国内主题乐园中的中西文化冲突一触即发
D.国内创意产业园的建设普遍缺乏文化自信

[单选题]某市实现高质量发展的关键在于，通过推动当地制造业的发展，建立健全现代化产业体系。该市产业园区的建设发展对建立健全现代化产业体系至关重要，因此也是推动实现高质量发展的关键。 下列选项中，与上述推论过程结构最为类似的是（ ）。
A.打好三大攻坚战是全面建成小康社会的前提条件，也是实现高质量发展的必备基础。所以，打好三大攻坚战才能实现经济社会的全面发展
B.所有战略性新兴领域的产品均为高尖端产品。某公司的产品广泛应用于新型材料等战略性新兴领域。因此，该公司是一家高尖端制造企业
C.公路网络不发达会导致交通落后，而交通落后已经成为制约乡镇加快发展的最大瓶颈。因此，乡镇要加快发展，必须加强路网建设
D.与传统育苗方式相比，组织育苗是一种更为高效的组织快繁方式。因此，引进组织育苗技术很有意义

[多选题]产业园物业采用新的节能技术与措施包括()。
A.利用变频器控制（水泵、风机）电动机的起动、运行
B.建立集知识、服务、管理于一体的信息化网络支持系统
C.在供配电设备上采取电容无功补偿（一般采取集中补偿）措施
D.采用时间控制、声光控制或红外线控制开关等技术手段进行照明控制
E.关注行业最新发布的节能节电技术

[单选题]下列关于产业园物业调处理与园区开发商、管委会的关系的说法，错误的是()。
A.掌握园区定位，明确园区特殊需求和规定
B.向日方说明物业自营配套商业服务的必备性和优势
C.建立良好的沟通渠道，定期走访，积极反馈园区企业需求
D.服务的提供遵循效益最大化的原则

[简答题]　某市地理信息产业园从2010年1月开始建设，2013年6月底完成，现委托某测绘单位对工程建设状况进行监测，并同时对该产业园区内1︰2000地形图数据（DLG）进行更新。 　　产业园位于该市城乡接合部，地势比较平坦，开工前地面上的主要地形地物有湖泊、河渠、道路、房屋建筑、工矿设施、耕地、林地等。在建设过程中，除保留一些大型建筑物、重要工矿设施及主要道路外，对其他建筑物进行拆除，并按规划新建了道路、办公大楼、酒店、文化娱乐设施及公园绿地等。 　　测绘单位收集到工程区2009年底测绘的全要素1︰2000地形图数据（DLG），要素内容包括水系、居民地、道路、工矿、管线、境界（含村界）、地名、地貌、土质植被等；并于2013年2月对工程区实施了高分辨率航摄，生产制作了0.2米分辨率彩色正射影像数据（DOM），它与1︰2000DLG数据的坐标系统一致。 　　任务要求：首先采用内外业综合判调方法，利用已有0.2米分辨率DOM数据，配合适量的外业调绘和补测，对1︰2000DLG数据更新，使其现势性达到2013年6月底；其次，从更新前后的1︰2000DLG数据中，分别提取相关的地理信息要素，应用空间分析与统计方法，监测分析出工程建设所拆除和保留的原有建筑物范围及面积、新建的房屋建筑物范围及面积，以及所占用耕地的范围及面积等，为工程管理提供依据。[2013年真题] 　　问题： 　　1．简述本项目1︰2000DLG数据更新的步骤。 　　2．列出本项目在更新1︰2000DLG数据时外业调绘和补测的主要工作及内容。 　　3．简述空间分析统计获得每个村因建设所占用耕地范围和面积的方法和过程。

[简答题]房地产抵押估价报告　　估价项目名称：××股份有限公司位于××市××产业园××路××号房地产抵押价值评估估价 　　委托人：××股份有限公司 　　估价机构：××房地产估价有限公司 　　注册房地产估价师：×××（注册号：×××）×××（注册号：×××） 　　估价作业期：2011 年9 月18 日至9 月27 日 　　估价报告编号：××估字[2011]第××号 致估价委托人函（略） 注册房地产估价师声明（略） 估价假设和限制条件（略） 估价结果报告 一、估价委托人（略） 　　二、估价机构（略） 　　三、估价目的 　　为确定房地产抵押贷款额度提供参考依据而评估房地产抵押价值。 　　四、估价对象 　　1．估价对象范围 估价对象为位于××市××产业园××路××号生产基地的 3 幢建筑物及其占用的土地使用权，总建筑面积为 12263.24㎡，土地面积为 8860.06㎡。纳入本次抵押的估价对象包括房屋的所有权和所占用的土地在剩余使用期限的使用权，以及确保其正常使用功能不可分割的基本设备设施和装修。 　2．估价对象概况 　　（1）位置及环境状况（略） 　　（2）建筑物状况 估价对象建筑物共 3 幢，其中第 1、2 幢为生物制药车间，均为一层钢混结构，层高4.5m，建筑面积均为 6100㎡；第 3 幢为动力中心，一层砖混结构，层高 3.5m，建筑面积为63.24㎡。建筑物外墙均为深灰涂料，内墙涂料刷白，水泥砂浆顶棚，水泥地面；水电卫齐全，塑钢门窗。估价对象整体保养状况较好。 　　 （3）土地状况 　 　估价对象房地产所在宗地开发程度已达到“五通一平”（宗地红线外通路、通电、通信、通上水、通下水，宗地红线内场地平整）。估价对象宗地形状规则，地势平坦，地质状况良好。 　3．权利状况 　　（1）房屋所有权情况（略） 　　（2）土地使用权情况（略） 　　（3）他项权利状况 根据委托人提供的《国有土地使用证》、《房屋所有权证》和《法定优先受偿权利情况证明》显示，至价值时点估价对象无尚未注销的他项权利登记，即估价对象法定优先受偿款为 0。 　　 根据估价人员实地查勘情况，估价对象房地产中第 2 幢车间已出租，由于委托人未提供相关租赁合同，估价对象在价值时点的租赁价格不详，故本次评估未考虑估价对象租约对房地产价格的影响 五、价值时点 　　2011 年9 月14 日，与实地查勘日一致。 　　六、价值类型 　　房地产抵押价值等于假定未设立法定优先受偿权利下的市场价值减去房地产估价师知悉的法定优先受偿款。 　　七、估价依据 　　（一）国家和地方政府相关法律法规（略） 　　（二）房地产估价技术规范和标准 　1．《房地产估价规范》。 　　2．《房地产抵押估价指导意见》。 　　3．《城市房地产抵押管理办法》。 　　（三）估价委托人提供的有关资料 　　1．《房屋所有权证》。 　　2．《国有土地使用证》。 　　3．委托人提供的其他有关资料。 　　（四）估价机构实地查勘、市场调查获得的资料（略） 　　八、估价原则（略） 　　九、估价方法 房地产估价方法有比较法、收益法、成本法、假设开发法和基准地价修正法五种方法，估价人员遵循估价原则，根据估价对象的特点和估价目的，结合邻近地区市场状况调查和估价对象实地查勘情况，在认真分析研究所掌握的资料基础上，最终选用成本法与收益法两种方法进行评估。（方法定义略） 　十、估价结果 　　估价人员本着独立、客观、公正、合法的原则，遵循估价原则，在进行实地查勘、广泛收集有关市场信息和估价对象信息的基础上，全面分析了影响估价对象公开市场价值的各项因素，结合估价对象特点和使用现状，按照科学的估价程序，选用比较法和收益法进行测算，最终确定估价对象在价值时点 2011 年 9 月 14 日假定未设立法定优先受偿权利下的市场价值为人民币 3301.26 万元，估价师知悉的估价对象至价值时点的法定优先受偿款为 0。 　　 估价对象房地产抵押价值为人民币 3301.26 万元（大写：人民币叁仟叁佰零壹万贰仟陆佰元整）。 　十一、估价人员（略） 　　十二、估价作业期（略） 　　十三、估价报告应用的有效期（略） 　　十四、风险提示（略） 　　十五、变现能力分析（略） 估价技术报告 一、估价对象实物状况描述与分析（略） 　　二、估价对象区位状况描述与分析（略） 　　三、估价对象权益状况描述与分析（略） 　　四、市场背景描述与分析 　　五、最高最佳利用分析（略） 　　六、估价方法适用性分析（略） 　　七、估价测算过程 　　（一）成本法 成本法是求取价值对象（注：严格说应为估价对象）在价值时点的重置价格或重建价格，扣除折旧，以此估算估价对象的客观合理价格或价值的方法。其基本公式为： 　房地产价值＝重新购建价格－建筑物折旧 　　房地重新购建价格＝土地取得成本＋开发成本＋管理费用＋销售费用＋投资利息＋销售税费＋开发利润。 　　1．土地取得成本 　　采用成本法和基准地价修正法评估土地使用权价格，同时考虑买方应当负担的相关税费后，土地取得成本为7836797 元（测算过程略）。 　　2．开发成本 　　开发成本主要包括勘察设计和前期工程费、建筑安装工程费、基础设施建设费、公共 配套设施建设费、开发期间税费、不可预见费。 　　（1）建筑安装工程费　　建筑安装工程费包括建造房屋及附属工程所发生的土建工程费用、安装工程费用、设 备设施费、装饰装修工程费用等。 　　①建筑物建安费 　　根据《关于发布××市建筑安装工程2011 年1 季度造价指数的通知》，钢混结构建筑物建安综合造价为1150 元／㎡，包括建安造价、基础工程费、设备设施安装费、装饰装修工程费等。则：估价对象建筑物建安费为12263.24×1150＝14102726（元）。 　②附属工程费 　　附属工程是指房屋周围的围墙、水池水景、建筑小品、绿化等。估价对象为工业厂房，用于生产。根据工业建筑设计和规划要求，结合现状，综合确定估价对象附属工程费按建筑面积分摊计65 元／㎡，则附属工程费为795204 元。 　　建筑安装工程费为上述两项之和，即14102726＋795204＝14897930（元）。 　　（2）勘察设计和前期工程费 　　①勘察设计费 　　按造价的6.23％计算，为928141 元。（依据：略） 　　②前期工程费 　　按建筑面积计122 元／㎡，共计1496115 元。（依据略） 　　上述两项合计为2424256 元。 　　③不可预见费 　　根据房地产市场状况及开发项目的规模，不可预见费一般为开发成本的1％～3％，本次评估确定其比率为3％。前述①、②项之和的3％，为446938 元。 　　3．管理费用 　　管理费用为前述各项之和的3％，为768155 元。（依据；略） 　4．销售费用 　　销售费用通常按照开发完成后的房地产价值的一定比率来测算，但估价对象为专业厂房，由业主自行委托设计，故本次不考虑销售费用。 　　5．投资利息 　　投资利息是指在房地产开发完成或者实现销售之前发生的所有必要费用应计算的利息，开发期为0.75 年。（依椐略） 　　利息率取价值时点同期银行1 年期贷款利率6.56％。 假定土地取得成本、勘察设计费、前期工程费和开发期间税费在开工前一次性投入，开发成本中建筑安装工程费、附属工程费、不可预见费以及管理费用、销售费用在开发期内均匀投入，则：投资利息＝（土地取得成本＋勘察设计和前期工程费＋开发期间税费） ×[（1＋利率）开发年限－1）]＋（建筑安装工程费＋附属工程费＋不可预见费＋开发期间税费＋管理费用＋销售费用）×[（1＋利率）开发年限/2－1）]＝829443（元）。 　6．销售税费 　　销售税费为销售收入的5.85％，另当地新建非住宅交易综合服务费为11 元／㎡，则：销售税费＝P×5.85％＋11×12263.24。（依据略） 　　7．开发利润 　　根据××市生物医药行业平均利润率的调查和估价对象实际情况，取平均利润率，为15％，则： 　　开发利润＝（土地取得成本＋开发成本＋管理费用＋销售费用＋投资利息＋销售税费）×成本利润率＝（27203519＋P×5.85％＋11×12263.24）×15％ 　　注：开发利润计算中的27203519 元是土地取得成本、开发成本（建设成本）、管理费用、销售费用、投资利息之和。 　　8．估价对象房地产重新购建价格的确定 　　房地产重新购建价格＝土地取得成本＋开发成本＋管理费用＋销售费用＋投资利息＋销售税费＋开发利润 　　解得：P＝34539073（元）。 　　9．建筑物折旧的确定建筑物折旧＝建筑物重新购建价格×（1－成新率）。 　　经计算，建筑物折旧为1410273 元。（测算过程略） 　　10．成本法评估结果确定 　　房地产价格＝房地产重新购建价格－建筑物折旧＝34539073－1410273＝33128800（元） ，则：房地产单价＝33128800÷12263.24－2701（元／㎡）。 　　（二）收益法 　　1．基本原理 　　收益法是预计估价对象未来的正常净收益，选用适当的报酬率将其折现到价值时点后累加，以此估算估价对象的客观合理价格或价值的方法。 　　房地产收益为有限年期的收益法公式为：V＝A／Y[1－（1＋Y）-n]，式中，V 为房地产价格，A 为房地产净收益，Y 为房地产报酬率，n 为房地产收益年限。 　　2．测算过程 　　本次评估采用房地产出租方式计算房地产年净收益。公式为：房地产年净收益＝房地产年总收益－房地产年总费用 　　（1）确定房地产年总收益 　　房地产年总收益是指出租房地产在正常情况下应取得的持续而稳定的客观年收益，包括租金收入、保证金和押金利息收入。 　　根据估价人员对估价对象所在区域类似房地产出租情况的调查（调查结果表略），综合确定估价对象平均租金为每月20 元／㎡，正常空置率为1％，租金损失率为1％，则房地产年总收益为：20×12×12263.24×（1－1％）×（1－1％）＝2884608（元）。 　　（2）确定房地产年总费用 　　①管理费 　　结合估价对象具体情况确定管理费费率为1.5％（依据略），则年管理费为：2884608×1.5％＝43269（元）。 　②维修费 　　维修费按房屋重置价格的2％计算（依据略），估价对象房屋重置价格为14102726 元，则年维修费为：14102726×2％＝282055（元）。 　　③房屋年保险费 　　保险费按房屋现值的2‰计算（依据略），估价对象房屋现值为12791453 元，则房屋年保险费为：12791453×2‰＝25385（元）。 　　④年应交税金 　　主要包括房产税和营业税及附加，根据当地规定，估价对象应缴税金合计为租金收入的13.68％，则年应交税金为：2884608×13.68％＝394614（元）。 　　则：房地产年总费用＝①＋②＋③＋④＝745323（元）。 （3）确定房地产年净收益 　　房地产年净收益＝房地产年总收益－房地产年总费用＝2884608－745323＝2139285（元）。 　　（4）确定报酬率 　　估价对象为工业用房，根据当地市场状况，租金价格波动较小，故其风险系数较小，结合工业用房报酬率调查，确定以一年期贷款利率6％为估价对象房地产报酬率。 　　（5）确定房地产价格 截至价值时点，估价对象地上建筑物有效使用年限约为 9 年。根据相关规定，钢混结构用房的耐用年限为 50 年，则其剩余年限约为 41 年，经估价人员实地查勘，估价对象维护保养状况尚可，建筑物结构稳定，整体使用功能正常，确定其尚可使用年限为 45 年。估价对象土地使用权终止日期为 2055 年 9 月 1 日，至价值时点，土地剩余使用年限为 43.96年。 　　根据《房地产估价规范》，房地产收益年限应当取建筑物耐用年限和土地剩余年限中的较短年限，故确定估价对象剩余使用年限为 43.96 年。本次评估假设上述房地产年经营收益相应费用在剩余使用年限内保持不变，房地产市场稳定，报酬率每年不变，则估价对象房地产总价为： 　V＝A／Y[1－（1＋Y）-n]＝2139285÷6.0％×[1－（1＋6.0％）－43.96] ＝32902609（元）。 　　3．收益法评估结果确定 　　房地产单价＝32902609÷12263.24≈2683（元／㎡）。 　　（三）估价对象市场价值 　　根据上述测算，成本法测算结果为2701 元／㎡，收益法测算结果为2683 元／㎡；两种方法的结果差异较小，估价人员最终确定以两种方法的算术平均值作为估价对象房地产市场价值的最终评估结果，则： 　　估价对象房地产单价＝（2701＋2683）÷2≈2692（元／㎡） 　　估价对象房地产总价＝2692×12263.24≈3301.26（万元）。 　　（四）估价对象抵押价值 　　根据委托人提供的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》和《法定优先受偿权利情况证明》，估价对象至价值时点的法定优先受偿款为0，故： 　　房地产抵押价值＝3301.26－0＝3301．26（万元）。 　　八、估价结果确定 　　估价人员本着独立、客观、公正、合法的原则，最终确定估价对象在价值时点假定未设立法定优先受偿权利下的市场价值为人民币3301.26 万元，估价师知悉的估价对象至价值时点的法定优先受偿款为0。 　　估价对象房地产抵押价值为人民币3301.26 万元（大写：人民币叁仟叁佰零壹万贰仟陆佰元整），单价：人民币2692 元／㎡。

[单选题]近几年，我国旅游经济组织结构中出现了很多创新，如旅游产业园、城市旅游综合体等。在这些新的组织形态内包含有饭店、旅行社、文化创意企业、休用企业等。它们相互依存，彼此促进，有效地发挥了旅游经济的总体功能。这种情况说明旅游经济组织结构具有（ ）的特点。
A.结构合理化
B.规模小型化
C.组织集团化
D.配套有序化

[单选题]教师在讲授朗读技巧时．举例说明朗读中的轻声现象。为了让学生形象理解，特为学生列举了以下例子，其中不符合要求的一项是（　　）。
A.“她的嗓音很清亮”中的“清亮”
B.“他这人心眼儿实在”中的“实在”
C.“你这人真不地道”中的“地道”
D.“那件事有眉目了吗?”中的“眉目”

[判断题]任何拟在香港及香港以外地区市场同时推出的证券，一般须有充分数量在香港发售。
A.正确
B.错误

[单选题]中国香港债务工具的发债主体包括（　　）。 ①中国香港外汇基金②中国香港政府持有公司 ③私营企业④授权机构
A.①②③
B.①③④
C.①②④
D.①②③④

[单选题]中国香港的金融监管机构包括（　　）。 ①中国香港金融管理局 ②中国香港政府 ③证券及期货事务监察委员会 ④保险业监理处
A.①②③
B.①③④
C.①②④
D.②③④

[单选题]中国香港的金融监管机构包括（　　）。 ①香港金融管理局 ②中国香港政府 ③证券及期货事务监察委员会 ④保险业监理处
A.①②③
B.①③④
C.①②④
D.②③④

[单选题]香港的金融监管机构包括（ ）。 ①香港金融管理局 ②香港政府 ③证券及期货事务监察委员会 ④保险业监理处
A.①②③
B.①③④
C.①②④
D.②③④