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[判断题]企业购入房地产，自用一段时间之后再改为出租或用于资本增值的，应当先将外购的房地产确认为固定资产、无形资产或存货，自租赁期开始日或用于资本增值之日开始，才能从固定资产、无形资产或存货转换为投资性房地产。（ ）
A.正确
B.错误
[简答题]张某计划用自有闲置资金100万元购买一套房屋用于长期投资，拟持有一段时间后转售。某房地产经纪机构向其推荐了市场价格均为100万元的两套房屋，一套为普通住宅，另一套为酒店式公寓。经了解，普通住宅的市场租金为5000元/月，酒店式公寓按70000元/年的固定收益委托经营。张某认为，普通住宅的投资回报率是5000×12/1000000＝6%，而酒店式公寓的投资回报率是70000/1000000＝7%，所以选择购买酒店式公寓。
<1> 、张某的选择是否正确？
<2> 、针对两类物业不同的投资经营特点，注册房地产估价师可以从哪些方面为张某投资决策提供专业建议？
[简答题]
某房地产公司开发了万嬉小区。由于是分期开发，分期入住的方式，该小区在很长一段时间内难以成立业主委员会，故由开发商委托物业公司管理。但随后开发商接到居民投诉，指责物业公司人员经常不到位，楼梯垃圾清理不及时，环境绿化无人管。开发商立即向物业公司提出限期解决问题的要求，但物业公司在限期内并无任何明显改善。于是开发商以物业公司违约为由，起诉到法院，要求解除合同，由物业公司赔偿损失。
问题：
开发商与物业公司之间的合同是否有效？为什么？
[判断题]企业将其拥有的机器设备由自用转为收取租金收益时，应将其转为投资性房地产。（ ）
A.正确
B.错误
[判断题]企业将其拥有的办公大楼由自用转为收取租金收益时，应将其转为投资性房地产。（ ）
A.正确
B.错误
[判断题]（2017年）企业将其拥有的办公大楼由自用转为收取租金收益时，应将其转为投资性房地产。（ ）
A.正确
B.错误
[单选题]某企业采用成本模式计量其持有的投资性房地产。2×08年1月末购入一幢建筑物作为投资性房地产核算并于当期出租，该建筑物的成本为920万元，预计使用年限为5年，预计净残值20万元，采用年数总和法计提折旧。2×09年该投资性房地产应计提的折旧额是（ ）。
A.240万元
B.245万元
C.250万元
D.300万元
[单选题]某企业采用成本模式计量其持有的投资性房地产。20×8年1月购入一幢建筑物作为投资性房地产核算并于当期出租，该建筑物的成本为920万元，预计使用年限为5年，预计净残值20万元，采用年数总和法计提折旧。20×9年该投资性房地产应计提的折旧额是( )万元。
A.240
B.245
C.250
D.300
[判断题]企业对某项投资性房地产进行改扩建等再开发且将来仍作为投资性房地产的，再开发期间应将其转入在建工程核算，再开发期间不计提折旧或摊销。（ ）
A.正确
B.错误
[判断题]企业对某项投资性房地产进行改扩建等再开发，且将来仍作为投资性房地产核算的，再开发期间应将其作为无形资产或者固定资产核算，再开发期间不计提折旧或摊销。（ ）
A.正确
B.错误
[多选题]某企业投资性房地产采用公允价值模式计量。2019年1月1日该企业购入一幢建筑物直接用于出租，租期5年，每年租金收入为180万元。该建筑物的购买价格为800万元，发生相关税费10万元，上述款项均以银行存款支付。该建筑物预计使用年限为20年，预计净残值为10万元，采用年限平均法计提折旧。2019年12月31日，该建筑物的公允价值为660万元。假定不考虑其他因素，下列表述中，正确的有（ ）。
A.2019年该项投资性房地产应计提折旧37.13万元
B.2019年该项投资性房地产减少当期营业利润60万元
C.2019年该项投资性房地产增加当期营业利润30万元
D.2019年年末该项投资性房地产的列报金额为660万元
[判断题]为了简化核算,当月购入的投资性房地产,当月按整月计提折旧;当月处置的投资性房地产,当月停止计提折旧。( )
A.正确
B.错误
[单选题]某企业对投资性房地产采用公允价值模式计量。
2×17年7月1日以银行存款515万元购入一幢办公楼并于当日对外出租。
2×17年12月31日，该投资性房地产的公允价值为508万元。
2×18年4月30日该企业将此项投资性房地产出售，售价为550万元，该企业处置投资性房地产时影响营业利润的金额为（）万元。
A.42
B.40
C.44
D.38
[单选题]某企业投资性房地产采用公允价值计量模式。20×7年1月1日购入一幢建筑物用于出租。该建筑物的成本为510万元，用银行存款支付。建筑物预计使用年限为20年。预计净残值为10万元。20×7年12月31日，该建筑物的公允价值为508万元。20×7年12月31日应作的会计处理为（ ）。
A.借：其他业务成本 12.5
? 贷：累计折旧 12.5
B.借：管理费用 12.5
? 贷：累计折旧 12.5
A.借：投资性房地产——公允价值变动 2
B.? 贷：公允价值变动损益 2
C.借：公允价值变动损益 2
D.? 贷：投资性房地产——公允价值变动 2
[单选题]某企业投资性房地产采用公允价值计量模式。20×3年1月1日购入一幢建筑物用于出租。该建筑物的成本为510万元，用银行存款支付。建筑物预计使用年限为20年，预计净残值为10万元。20×3年6月30日，该建筑物的公允价值为508万元。20×3年6月30日应做的会计处理为（ ）。
A.借：其他业务成本 12.5
贷：投资性房地累计折旧 12.5
B.借：管理费用 12.5
贷：投资性房地累计折旧 12.5
A.借：投资性房地产——公允价值变动 2
B. 贷：公允价值变动损益 2
C.借：公允价值变动损益 2
D. 贷：投资性房地产——公允价值变动 2
