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[简答题]张某计划用自有闲置资金 100 万元购买一套房屋用于长期投资，拟持有一段时间后转售。某房地产经纪机构向其推荐了市场价格均为 100 万元的两套房屋，一套为普通住宅，另一套为酒店式公寓。经了解，普通住宅的市场租金为 5000 元／月，酒店式公寓按 70000 元/年的固定收益委托经营。张某认为，普通住宅的投资回报率是（5000×12）
／1000000=6%，而酒店式公寓的投资回报率是 70000／1000000=7%，所以选择购买酒店式公寓。
问题：
1．张某的选择是否正确?
2．针对两类物业不同的投资经营特点，注册房地产估价师可以从哪些方面为张某投资决策提供专业建议?
[不定项选择题] 2006年，张某为了加快发展，注销了其原有的房地产经纪事务所，新成立了甲房地产经纪公司（以下简称甲公司），甲公司共有5家全资门店，5家门店具有统一的识别系统。2010年8月，甲公司在业务迅猛发展的态势下，确定了如下发展战略：（1）业务聚焦于高端住宅租赁市场，名称定为甲经纪机构；（2）大量招聘新员工；（3）在未来10年里，大量兼并其他经纪机构，实现企业规模的快速扩张；（4）建立房地产经纪信息计算机管理系统，把企业已经规范的一些流程以软件的方式固定下来，使流程所涉及的岗位员工的工作更加规范高效。2016年上半年房地产市场形势发生了变化，该机构的业务量急剧下滑。基于这种态势，小宋准备建立企业品牌为突破口，提升企业的核心竞争力。
1.下列关于甲经纪机构招聘员工的表述中，正确的为（ ）。
A.内部招聘有利于甲经纪机构吸收优秀人才
B.外部招聘主要是为企业吸收具备相应能力和资格的人员
C.招聘广告设计应突出岗位特点和待遇
D.初步面试应该由专业部门主管进行
[不定项选择题] 2012年，张某为了加快发展，注销了其原有的房地产经纪事务所，新成立了甲房地产经纪公司（以下简称甲公司），甲公司共有5家全资门店，5家门店具有统一的识别系统。2016年8月，甲公司在业务迅猛发展的态势下，确定了如下发展战略：（1）业务聚焦于高端住宅租赁市场；（2）业务向附近的另外两个城市拓展；（3）客户分级，实行客户集中管理；（4）每届董事会中留出两个名额给房地产经纪人，让房地产经纪人为公司的发展出谋划策。
5.甲公司采用的客户管理方式，其优点为（ ）。
A.便于客户的分类管理
B.客户不易随房地产经纪人员的离职而流失
C.有助于房地产经纪人员快速掌握客户动向
D.有利于房地产经纪人员间的业务合作
[单选题]’ 年 9 月，张某将自有的一套住房与李某的住房互换，已知张某的住房购买时价值 70 万元，随商品房市场价值的升高，现该住房市场价为 100 万元，李某的住房市场价为 90 万元。两人协商后， 李某实际向张某支付 10 万元。已知当地规定的契税税率为 5%。计算李某应缴纳契税税额的下列算式中正确的是（）。
A.10×5%=0.5（万元）
B.（100-70）×5%=1.5（万元）
C.（90-70）×5%=1.0（万元）
D.100×5%=5（万元）
[单选题]天津市张某为个人独资企业的业主，2020年6月张某将自有市场价值200万元的商铺作股投入其个人独资企业使用；当月购入一栋300平方米的别墅供家人居住，该别墅为家庭第二套住房，支付价款2000万元（其中含装修费100万元）。针对上述行为，下列表述中正确的是（ ）。（假设当地契税税率为3%；上述金额均不含增值税）
A.个人独资企业承受商铺产权应缴纳契税
B.张某购买别墅应缴纳契税60万元
C.张某购买别墅应缴纳契税40万元
D.张某购买别墅应缴纳契税38万元
[多选题]共用题干
张某将自有房屋一套出租给李某，租期1年。现张某拟将该房屋出卖。下列情形中，李某有权主张优先购买权的是：
A.张某的前妻主张购买该房屋
B.张某的父亲主张购买该房屋
C.张某通知李某后，李某在30日内未作任何表示
D.张某将房屋出卖给不知情的王某，王某已经办理过户登记手续
[单选题]张某于1993年10月1日购买了一台微波炉，由于张某年底即出国，微波炉一直闲置未用，张某于2003年11月回国，翻看微波炉使用说明书时发现，微波炉的安全使用期截至2004年12月31日。张某2003年11月10日使用微波炉时，微波炉爆炸，炸伤张某。以下说法正确的是、
A.张某丧失对微波炉生产者的损害赔偿请求权
B.张某丧失对微波炉销售者的损害赔偿请求权
C.张某在2005年11月10日前享有对微波炉生产者和销售者的损害赔偿请求权
D.张某在2004年12月31日前享有对微波炉生产者和销售者的损害赔偿请求权
[判断题]张某将自有房屋对外出租，不缴纳契税。（ )
A.正确
B.错误
[简答题]李某计划用自有闲置资金2000万元购买一座商场用于长期出租以获取租金收益，现就此计划向某房地产估价机构进行咨询。某房地产估价机构需要进行市场调查分析形成报告。请问这类房地产市场调查分析的内容有哪些？
[判断题]（2019年）张某将自有房屋对外出租，不缴纳契税。（ ）
A.正确
B.错误
[多选题]张某将一套自有住房与王某进行交换，张某房屋价值100万元，王某房屋价值80万元，经二人协商后，王某实际向张某支付房屋交换价格差额款20万元，根据契税法律制度的规定，下列关于此项业务的契税处理中，说法正确的有（ ）。
A.上述业务中的纳税人为张某、王某
B.上述业务中的纳税人为王某
C.上述业务中契税的计税依据为20万元
D.上述业务中契税的计税依据为180万元
