更多"[单选题]估价对象为一旧厂房改造的超级市场,该厂房建设期为2年,建成5"的相关试题:
[判断题]估价原则可以使不同的估价师对估价的基本前提具有一致性,对同一估价对象在同一估价目的、同一价值时点的评估价值趋于相同或近似。
A.正确
B.错误
[判断题]为估价委托人竞买国有建设用地使用权提供其可承受的最高出价的估价,属于咨询性估价。
A.正确
B.错误
[单选题]（ ）预计估价对象未来的正常收益，选用适当的资本化率将其折现到估价时点后累加，以此估算估价对象的客观合理价格或价值的方法。
A.市场比较法
B.收益法
C.成本法
D.折旧法
[判断题]不同的房地产估价师对同一估价对象在同一估价目的、同一价值时点下的评估价值通常不完全相同。
A.正确
B.错误
[判断题]估价对象由委托人和价值类型双重决定。
A.正确
B.错误
[单选题] （ ）将估价对象与估价时点近期有过交易的类似案例进行比较，对这些类似案例的已知价格作适当的修正，以此估算估价对象的客观合理价格或价值的方法。 （1.50分）
A.市场比较法
B.收益法
C.成本法
D.折旧法
[多选题]运用比较法估价要消除以下( )方面的不同所造成的可比实例成交价格与估价对象价值的差异。
A.成交价格与比较价值的内涵和形式不同
B.特殊交易情况与正常交易情况不同
C.成交日期与价值时点不同
D.可比实例状况与估价对象状况不同
E.理性和非理性购买人因素差异
[单选题]（ ）将估价对象与估价时点近期有过交易的类似案例进行比较，对这些类似案例的已知价格作适当的修正，以此估算估价对象的客观合理价格或价值的方法。
A.市场比较法
B.收益法
C.成本法
D.折旧法
[单选题] （ ）预计估价对象未来的正常收益，选用适当的资本化率将其折现到估价时点后累加，以此估算估价对象的客观合理价格或价值的方法。 （1.50分）
A.市场比较法
B.收益法
C.成本法
D.折旧法
[单选题] （ ）对估价对象按现时的重置全价计算，然后再扣除按磨损程度、使用年数等折旧，以此估算估价对象的客观合理价格或价值的方法。 （1.50分）
A.市场比较法
B.收益法
C.成本法
D.折旧法
[多选题]评估一套单元式住宅的抵押估价,若未做特别说明,应包含在估价对象范围内的有( )。
A.二次装修时所铺的木地板(属于实物中特色装饰)
B.可拆卸的水净化处理设备
C.嵌入式固定衣柜
D.随建筑配置的中央空调系统
E.摆放在室内的沙发
[单选题]（ ）对估价对象按现时的重置全价计算，然后再扣除按磨损程度、使用年数等折旧，以此估算估价对象的客观合理价格或价值的方法。
A.市场比较法
B.收益法
C.成本法
D.折旧法
[判断题]房地产用途描述要说明估价对象的规划用途、设计用途、登记用途、实际用途。
A.正确
B.错误
[判断题]项目资本金可以用货币出资，也可以用实物、知识产权、土地使用权等可以用货币估价并可依法转让的非货币财产作价出资。
A.正确
B.错误
[单选题]下列有关“可比实例房地产与估价对象房地产相似”的要求,描述不当的是( )。
A.两者区位相近
B.两者用途相近(不能是相近,一定要相同)
C.两者权利性质相同
D.两者档次相当
[单选题]对于采用债务融资的项目应估算建设期利息，建设期利息系指筹措债务资金时在建设期内发生并按规定允许在投产后计入（ ）的利息。
A.固定资产净值
B.经营成本
C.建设成本
D.固定资产原值
[单选题]假设开发法中开发经营期的起点是(假设)取得估价对象(待开发房地产)的时间,即( )。
A.价值时点
B.待开发项目开工之日
C.待开发项目取得土地使用权之日
D.该开发项目开始销售之日
[判断题]土地使用权出让金---指建设项目通过土地使用权出让方式取得有限期的土地使用权。（ ）
A.正确
B.错误
[判断题]根据《建设项目经济评价方法与参数（第三版）》，建设项目经济评价的计算期，包括建设期和运营期。
A.正确
B.错误
