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[多选题]为了防范物业管理风险,物业服务企业需要通过( )改进经营管理方式。
A.机制创新
B.管理创新
C.科技创新
D.费用类型创新
E.责任规避创新
[多选题]为了防范物业管理风险,物业服务企业需要妥善处理的物业管理活动相关主体间的关系包括( )。
A.与业主的关系
B.与建设单位的关系
C.与市政公用事业单位及专业公司的关系
D.与政府相关行政主管部门.街道办和居委会的关系
E.与建设监理.质量验收单位之间的关系
[多选题] 物业企业应对物业管理投标风险的防范与控制的具体措施有:( )。
A.严格按照相关法律法规的要求参与投标活动
B.对项目进行科学合理的分析、评估,周密策划、组织、实施投标活动
C.完善企业自身的管理
D.选择信誉良好的招标方和手续完备、赢利优势明显的物业
E.不必在意合同的附加条款和招标方的特殊要求
[多选题]【多选题】总体而言,物业管理风险防范可从:物业服务企业要学法、懂法、守法,物业管理相关合同订立前要注重合同主体的合法性,还要()、重视研究风险发生的规律,加强控制和防范风险的能力几个主要方面进行把握。
A.抓好制度建设、抓员工素质、提高风险意识
B.妥善处理与物业管理活动相关主体间的关系
C.重视企业的宣传,建立舆论宣传的平台,树立企业良好的形象
D.引入保险机制,相信保险公司会给予积极的理赔,使物业公司高枕无犹。
[单选题]为了尽到安全防范义务,物业服务企业应当自觉接受( )的监督指导。
A. 业主大会
B. 物业主管部门
C.消防部门
D. 公安机关
[单选题]采用( )的物业租赁管理模式,物业服务企业承担的市场风险最大。
A.包租转租模式
B.出租代理模式
C.委托管理模式
D.以上三种
[多选题]防控物业管理活动中的法律风险,物业服务企业可以从如下几个方面入手( )
A.增强风险意识
B.认清权利边界
C.加强信息管理
D.依法维护权利
E.自觉履行义务
[单选题]单选题物业管理风险是指物业服务企业在服务过程中,由于企业或企业以外的自然、社会因素所导致的应由( )承担的意外损失。
A建设单位
B业主、物业使用人
C物业服务企业
D施工单位
[单选题]单选题物业管理风险是指物业管理企业在服务过程中,由于企业或企业以外的()所导致的应有物业管理企业承担的意外损失
A.不可抗力
B.业主、使用人员因
C.自然、社会因素
D.开发建设单位的原因
[判断题]企业提取盈余公积的主要目的是为了防范企业经营风险等需要.
A.正确
B.错误
[多选题]【多选题】物业管理风险是指物业服务企业在服务过程中,由于企业或企业以外的()因素所导致的应由物业服务企业承担的意外损失。
A.自然
B.社会
C.人为
D.不确定
[单选题]业主向物业服务企业支付固定物业服务费用,盈余或者亏损均由物业服务企业享有或者承担的物业服务计费方式是( )。
A.承包制
B.包干制
C.酬金制
D.佣金制
[单选题]单选题公共秩序管理服务是指在物业管理区域内,物业服务企业协助( )所进行的公共安全防范和公共秩序维护等管理服务活动。
A政府有关部门
B建设单位
C监理单位
D施工单位
[多选题]物业承接查验遗留问题的解决与物业保修责任中,物业交付物业服务企业管理后,物业服务企业应当按前期物业服务合同的约定和有关法规的规定履行( )的义务,否则要承担相应的责任。
A.维修
B.保修
C.养护
D.管理
E.保管
[单选题]单选题如果物业服务企业向业主承诺设置有某种安全防范设施,而在提供服务期间因该安全防范设施损坏或失灵导致业主的人身、财产受到损害,则物业服务企业( )承担相应的责任。
A.不应
B.不必
C.要
D.无法
[单选题]由业主向物业服务企业支付固定物业服费用,盈余或者亏损均由物业服务企业享有或者承担的物业服务计费方式为( )。
A.包干制
B.酬金制
C.委托制
D.合同制
[单选题]物业服务工作中,最简单易行的风险防范有效方法是加强()
A. 定期排查
B. 日常巡查
C. 临时抽检
D. 安全年检
[判断题]业主重新选聘物业服务企业，被解聘的物业企业应当及时将相关物业资料直接移交给新选聘的物业企业。
A.正确
B.错误
