[简答题]某房地产估价机枸接受委托，评估位于某历史文化街的一沿街小型商铺的市场价值。该商铺形状方正，权利状况完整。注册房地产估价师张某对该商铺进行实地查勘后，拟选用市场法作为主要的估价方法，但仅搜集到A、B、C、D四个交易实例。实例A交易时带有3年尚未到期的租约，合同租金明显低于市场租金；实例B系兄弟之间转让；实例C系相邻商铺的业主购买后扩大经营规模；实例D平面形状为“L”形，系业主将原为矩形的商铺临街面二分之一宽度、三分之一深度的部分转让给某银行安装自动取款机所致。除以上情况外，四个交易实例与估价对象均具有较好的可比性。 请问： 1.四个交易实例是否可以选作可比实例？ 2.四个交易实例中若有可以选作可比实例的，应如何对它们的成交价格进行修正或者调整？

[不定项选择题]某房地产开发股份有限公司拟通过竞标方式取得某房地产开发项目，为此委托一家房地产估价机构(以下简称估价机构)提供包括市场分析、项目融资、开发进度、营销计划以及投标报价等内容的咨询报告。双方协定，开发公司在签订委托协议的同时向估价机构支付部分款项，余款在估价机构完成和提交咨询报告后支付。 关于估价机构与开发公司所达成协议性质的描述中，正确的有( )。
A.双方达成的是一种单务合同
B.双方民事法律关系的客体包括行为和咨询报告
C.估价机构提交咨询报告后享有获得余款的债权
D.开发公司开始支付的款项是一种定金

[简答题]某房地产估价机构接受委托，评估位于历史文化街的一座临街小型商铺的市场价值。该商铺形状方正，权利状况完整，注册房地产估价师张某对该商铺进行实地查勘后，拟选用市场法作为主要的估价方法。但又搜集到A、B、C、D 四个交易实例。实例A 交易时带有3 年尚未到期的租约，合同租金明显低于市场租金；实例B 是兄弟之间的转让；实例C 是相邻商铺业主购买后扩大经营规模；实例D 平面形状为“L”形，是业主将原为矩形的商铺临街面1/2 宽度、1/3 深度的部分转让给某银行安装自动取款机。除以上情况外，四个交易实例与估价对象均具有较好的可比性。 　　请问： 　　1．四个交易实例是否可以选作可比实例？ 　　2．四个交易实例中若有可以选作可比实例的，应如何对他们的成交价格进行修正或调整？

[简答题]某房地产估价机构接受委托，评估位于某历史文化街的沿街小型商铺的市场价值。该商铺形状方正，权利状况完整。注册房地产估价师张某对该商铺进行实地查勘后，拟选用比较法作为主要的估价方法，但仅搜集到A、B、C三个交易实例。实例A交易时带有3年尚未到期的租约，合同租金明显低于市场租金；实例B系兄弟之间转让；实例C系相邻商铺的业主购买后扩大经营规模。除以上情况外，三个交易实例与估价对象均具有较好的可比性。根据选取可比实例的质量要求判断上述三个交易实例是否可以选作可比实例，若有可以选作可比实例的，说明应如何对它们的成交价格进行修正或者调整。

[单选题]根据《资产评估法》规定，法定资产评估业务委托人应当委托评估机构进行法定评估而未委托的，由有关部门责令改正；拒不改正的，处（　）罚款。
A.一万元以上五万元以下
B.十万元以上五十万元以下
C.五万元以上十万元以下
D.二十万元以上二百万元以下

[单选题]《人民法院委托评估工作规范》规定，人民法院应当委托评估机构进行评估的情形不包括（　）。
A.涉及国有资产或者公共利益等事项的
B.《企业国有资产法》《公司法》《合伙企业法》《证券法》《拍卖法》《公路法》等法律.行政法规规定必须委托评估的
C.双方当事人要求委托评估的
D.司法网络询价平台能够出具网络询价结果的

[简答题]某企业拟转让部分不动产，委托评估机构进行评估，评估基准日为2019年12月31日，资产评估专业人员拟采用剩余法进行评估，相关情况如下： 　　评估对象为在建的综合楼项目，土地用途为综合用地，于2019年12月31日取得土地使用权，土地使用年限为50年，占地面积6125平方米，发展程度达到红线外“六通一平”。 　　规划建筑用途为办公和商业，总建筑面积为19600平方米，可销售面积为15600平方米，建筑经济寿命为70年，截至评估基准日，已完成全部主体结构和部分装修，设备安装工程施工。评估对象产权状况良好，无他项权利设定。 　　经现场踏勘和广泛调查研究，资产评估专业人员做出以下判断和假设： 　　评估对象的规划用途为其最佳发展用途，估计后续合理开发期为2年，开发完成后即可直接进行出售。 　　综合楼续建的建筑费和专业费为2050元/平方米，建筑费和专业费第一年投入总额的40%，第二年投入总额的60%，假设续建成本费用均在续建期间内均匀投入，开发商要求的续建投资利润为在建工程评估值、续建成本费用之和的15% 。评估基准日中国人民银行公布的一年期贷款利率为4.35%，不动产报酬率为8%。 　　根据上述资料，按要求解答，计算下列问题。（计算结果保留小数点后两位） 　　要求： 　　（一）运用剩余法评估不动产应遵循的前提条件有哪些？ 　　（二）运用剩余法评估时，评估人员需从哪些方面调查不动产的整体情况。 　　（三）假设评估对象开发完成后即可完成出售，届时建筑物单位售价为9000元/平方米。计算评估对象开发完成后预计总价值。（金额单位：万元） 　　（四）假设评估该不动产转让价按照评估基准日评估价值V确定，计算续建的成本费用，投资利息和投资利润。（金额单位：万元，不考虑其他未提及的税费） 　　（五）列出剩余法计算待开发不动产价值的公式，计算待开发不动产的评估价值。（金额单位万元）

[多选题]现有一沿街商铺建筑面积为39m²，需要评估其市场价值。下列沿街商铺交易实例中，适合选为可比实例的有(　　)。
A.同一商业区内，建筑面积为36m²，三年前出售，售价为53万元
B.同一商业区内，建筑面积为120m²，近期出售，售价为180万元
C.同一商业区内，建筑面积为50m²，近期出售，售价为72万元
D.同一商业区内，使用面积为36.55m²，使用面积与建筑面积比率为85%，近期出售，售价为66万元
E.1km外一居住区内，建筑面积为120m²，近期出售，售价为180万元

[单选题]某法院委托进行司法诉讼评估，法院欲了解诉讼标的在三年前某一时点的市场价值，委托评估机构进行评估，此时出具的评估报告是（　）。
A.现时性评估报告
B.预测性评估报告
C.追溯性评估报告
D.限制性评估报告