[判断题]从房地产估价角度来说，广义的建筑物通常包括房屋和构筑物两大类。（　）
A.正确
B.错误

[判断题]从房地产估价角度来说，广义的建筑物通常包括房屋和构筑物两大类。（　）
A.正确
B.错误

[单选题]在房地产估价中，建筑物折旧=建筑物重新购建价格－()。
A.房地产价格
B.建筑物开发成本
C.土地价值
D.建筑物市场价值

[单选题]在房地产估价中，建筑物（　）。
A.包括房屋和构筑物两大类
B.仅包括房屋，不包括构筑物
C.包括房屋.构筑物和土地
D.仅仅指房屋

[单选题]甲房地产的建筑物建于1993年，乙房地产的建筑物建于2000年，假定该两宗房地产的产权、建筑结构、装修、面积等各项条件相同，若采用直线法计算2010年该两建筑物的年折旧额并加以比较，则（　）。
A.甲大于
B.甲小于乙
C.甲等于乙
D.难以判断

[多选题]利用均衡原理判定建筑物是否为最佳，可以帮助房地产估价师确定估价对象的（　）。
A.最佳经营手段
B.最佳规模
C.最佳管理方式
D.最佳集约度
E.最佳投资渠道

[判断题](2016真题) 房地产测设是指用测量手段测定地面上局部地域内的土地、建筑物及构筑物的特征点位，获得反映现状的图或图形信息。（）
A.正确
B.错误

[判断题]房地产测设是指用测量手段测定地面上局部地域内的土地、建筑物及构筑物的特征点位，获得反映现状的图或图形信息。()
A.正确
B.错误

[单选题]对于收益性房地产来说，建筑物的经济寿命是（　）。
A.建筑物竣工之日起到不能保证其安全使用之日止的时间
B.在正常市场和运营状态下净收益大于零的持续时间
C.由建筑结构、工程质量、用途与维护状况等决定的时间
D.剩余经济寿命与实际年龄之和的时间

[简答题]估算某旧办公楼2007年6月30日的建筑物重置价格。房地产估价师经实地查看、查阅有关图纸等资料，得知该办公楼共10层，总建筑面积为8247m2，建筑结构为钢筋混凝土框架结构，并调查、了解到估算该重置价格所需的有关数据如下， (1)建筑安装工程费： 1) 土建工程直接费： ①基础工程：99. 54元/m2 ②墙体工程：80. 11元/m2 ③梁板柱工程：282. 37元/m2 ④墙混凝土（电梯井壁、混凝土剪力墙）工程：73. 65元/m2 ⑤楼梯混凝土工程：31. 82元/m2 ⑥零星混凝土工程：25. 32元/m2 ⑦屋面工程：20. 42元/m2 ⑧脚手架工程：25. 54元/m2 ⑨室外配套工程：142. 67元/m2小计：781.44元/m2 2)安装工程直接费： ①电梯工程：130. 00元/m2(其中：人工费9.00元/m2) ②给排水工程:85. 22元/m2(其中：人工费12.32元/m2) ③采暖通风工程：70. 34元/m2(其中：人工费9.83元/m2) ④电气工程：112. 65元/m2(其中：人工费7.59元/m2) ⑤消防工程：16. 62元/m2(其中：人工费2.58元/m2) ⑥综合布线工程：30. 45元/m2(其中：人工费4.85元/m2) 小计:445.28元/m2(其中：人工费46.17元/m2) 3)装饰装修工程直接费： ①门窗工程：135. 00元/m2(—次性包死承包价） ②内部装饰工程：455. 50元/m2(其中：人工费45.16元/m2) ③外墙玻璃幕等工程:311. 00元/m2(—次性包死承包价） 小计：901.50元/m2(其中：人工费45.16元/m2) 4)土建部分的综合费率为土建工程直接费的14. 25%，安装部分的综合费率为安装工程人工费的79.08%，装饰装修部分的综合费率为装饰装修工程人工费的75.90%，税金为3.445%。 (2)专业费用：建筑安装工程费的6%。 (3)管理费用:建筑安装工程费与专业费用之和的3%。 (4)销售费用：售价的3%。 (5)投资利息：开发经营期为2年；费用第一年投入60%，第二年投入40%;年利率为5.76%。 (6)销售税费:售价的5. 53%。 (7)开发利润：投资利润率为20%。 【解】设该旧办公楼的建筑物重置总价为VB，估算如下： (1)建筑安装工程费 ①土建工程费= [781.44XC1+14.25%)]X(1+3.445%)元/m2=923.55元/m2 ②安装工程费= (445.28+45.16X79.08%)X(1+3.445%)元/m2=497.56元/m2 ③装饰装修工程费= (901.50+46.17X75.90%)X(1+3.445%)元/m2=968.81元/m2 ④单位建筑安装工程费= (923.55+497.56+968.81)元/m2=2389.92元/m2 建筑安装工程费总额=2389.92元/m2X8247m2=1970.97万元 (2)专业费用=1 970.97万元X6% =118.26万元 (3)管理费用=(1 970.97+118.26)万元X3% =62.68万元 (4)销售费用=VbX3% =0.03Vb万元 以上（1)至（4)项费用之和=(2151.91+0.03VB)万元 (5)投资利息=(2 151.91+0.03Vb)X[40%(1+5.76%)1.5+60%(1+5.76%）0.5-1] =(112.10+0.0018Vb)万元 (6)销售税费=VbX5.53% =0.0553Vb万元 (7)开发利润=(2 151.91+0.03Vb)X20% =(430.38+0.006VB)万元 (8)Vb =2151.91+0.03Vb+112.10+0.0018VB+0.0553VB+430.38+0.006VBVb=2970.99万元 建筑物重置单价=(2970.99+0.8247)元/m2=3602.51元/m 2

[多选题]从房地产估价角度来说，一宗土地的空间范围包括（　）。
A.地表
B.地上空间
C.地下空间
D.权益空间
E.区位空间

[单选题]如果某房地产现状价值大于新建房地产的价值减去拆除现有建筑物的费用及建造新建筑物的费用之后的余额，则应以（　）进行估价。
A.保持现状前提
B.装修改造前提
C.转换用途前提
D.重新利用前提

[单选题]当现状房地产的价值大于新建房地产的价值减去拆除现有建筑物的费用及建造新建筑物的费用之后的余额时，应以( )进行估价。
A.保持现状前提
B.装修改造前提
C.转换用途前提
D.重新利用前提

[判断题]房地产虽然包括土地和建筑物两大部分，但并不意味着只有土地与建筑物合在一起时才称为房地产，单纯的土地或者单纯的建筑物都属于房地产，是房地产的一种存在形态。（　）
A.正确
B.错误