更多"[简答题]估算某旧办公楼2007年6月30日的建筑物重置价格。房地产估"的相关试题:
[单选题]某企业投资性房地产采用公允价值模式计量。2017年6月30日购入一幢建筑物用于出租,成本为510万元,用银行存款支付。建筑物预计使用年限为20年,预计净残值为10万元。2017年12月31日,该建筑物的公允价值为500万元。则该企业2017年12月31日应做的会计处理为:
A、借:其他业务成本12.5
贷:累计折旧 12.5
B、借:管理费用12.5
贷:累计折旧12.5
A.借:投资性房地产 10
B. 贷:公允价值变动损益 10
C.借:公允价值变动损益 10
D. 贷:投资性房地产 10
[单选题]甲房地产的建筑物建于1993年,乙房地产的建筑物建于2000年,假定该两宗房地产的产权、建筑结构、装修、面积等各项条件相同,若采用直线法计算2010年该两建筑物的年折旧额并加以比较,则( )。
A.甲大于
B.甲小于乙
C.甲等于乙
D.难以判断
[单选题]某在建工程于2014年4月1日开工,2015年4月30日因故停工,2015年6月1日房地产估价机构受人民法院委托为司法拍卖而评估该在建工程的价值。该类建设项目正常建设期为24个月,假设该在建工程竞买后办理过户手续及施工等前期工作所需时间为3个月,则假设开发法估价中后续建设期为( )个月。
A.10
B.11
C.13
D.14
[单选题]某在建工程于2018年4月1日开工,2019年4月30日因故停工,2019年6月1日房地产估价机构受人民法院委托为司法拍卖而评估该在建工程的价值。该类建设项目正常建设期为24个月,假设该在建工程竞买后办理过户手续及施工等前期工作所需时间为3个月,则假设开发法估价中后续建设期为( )个月。
A.10
B.11
C.13
D.14
[单选题]某在建工程于2017年4月1日开工,2018年4月30日因故停工,2018年6月1日房地产估价机构受人民法院委托为司法拍卖而评估该在建工程的价值。该类建设项目正常建设期为24个月,假设该在建工程竞买后办理过户手续及施工等前期工作所需时间为3个月,则假设开发法估价中后续建设期为( )个月。
A.10
B.11
C.13
D.14
[单选题]被评估房地产于2017年6月30日进行评估,该类房地产2017年主半年各月月末的价格同2016年年底相比,分别上涨了3.6%、4.7%、6.2%、7.8%、8.6%和11.5%。其中参照房地产在2017年4月底的价格为4800万平方米,该评估房地产的价值为()元/平方米。
A.4960.76
B.4875.25
C.4959.54
D.4964.75
[单选题]如果某房地产现状价值大于新建房地产的价值减去拆除现有建筑物的费用及建造新建筑物的费用之后的余额,则应以( )进行估价。
A.保持现状前提
B.装修改造前提
C.转换用途前提
D.重新利用前提
[单选题]当现状房地产的价值大于新建房地产的价值减去拆除现有建筑物的费用及建造新建筑物的费用之后的余额时,应以( )进行估价。
A.保持现状前提
B.装修改造前提
C.转换用途前提
D.重新利用前提
[判断题]房地产虽然包括土地和建筑物两大部分,但并不意味着只有土地与建筑物合在一起时才称为房地产,单纯的土地或者单纯的建筑物都属于房地产,是房地产的一种存在形态。( )
A.正确
B.错误
[判断题]房地产所有权可分为独有、共有和建筑物区分所有。其中,建筑物区分所有权人对建筑物内的住宅、商业用房等专有部分享有所有权,对走廊、楼梯、外墙等共有部分享有共有的权利。()
A.正确
B.错误
[单选题]房地产项目竞争环境分析中,( )主要分析与建筑物相关的情况,包括建筑物结构、建筑物在地块内的分布、建筑物质量和使用年限、建筑物的内部交通路线、建筑物特色、地块内各种设施特征。
A.经济、财务特征分析
B.区位和地块特征分析
C.地上物特征分析
D.法律特征分析
[单选题]在房地产估价中,建筑物折旧=建筑物重新购建价格-()。
A.房地产价格
B.建筑物开发成本
C.土地价值
D.建筑物市场价值
[多选题]菁华公司为房地产开发企业,2×17年6月30日决定将原本用于出租的房地产重新开发用于对外销售,2×17年7月1日董事会作出书面决议表明将其重新开发。转换日,投资性房地产账面价值4000万元(其中成本3700万元,公允价值变动收益300万元),公允价值为4500万元。假设菁华公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量,不考虑其他因素的影响,则下列说法正确的有( )。
A.投资性房地产转为存货的日期为2×17年6月30日
B.投资性房地产转为存货的日期为2×17年7月1日
C.投资性房地产转换为存货,转换日存货的入账价值为4000万元
D.投资性房地产转为存货,转换日应确认公允价值变动损益500万元
[单选题]某估价事务所在2006年6月20至7月20日评估了一宗房地产于2006年5月30日的价格。之后,有关方面对其估价结果有异议。现在若要求你重新估价以证明该估价结果是否真实,则重新估价的估价时点应为( )。
A.2006年5月30日
B.现在
C.重新估价的作业日期
D.要求重新估价的委托方指定的日期
[判断题]建筑物的物质折旧项目分为可修复项目和不可修复项目,若修复后的房地产价值大于修复前的房地产价值,则该项目称为不可修复项目。( )
A.正确
B.错误
[判断题]房地产企业开始进行旧有建筑物的拆除工作,即可视为房地产项目正式开工。()
A.正确
B.错误