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[单选题]某房地产开发公司为增值税一般纳税人，开发普通标准住宅，2020年1月销售新建商品房一幢，取得不含税销售收入8500万元，该公司支付与商品房有关的土地使用权费及开发成本合计为5600万元，该公司没有按房地产项目计算分摊银行借款利息，销售商品房其他有关税金156万元（不含印花税）。该商品房所在地省政府规定计征土地增值税时房地产开发费用扣除比例为国家规定的最高比例。该公司销售商品房应缴纳土地增值税（ ）万元。
A.319.2
B.0
C.53.8
D.425.6
[单选题]†年某房地产开发公司销售其新建商品房一幢，取得不含增值税销售收入14000万元，已知该公司支付与商品房相关的土地使用费及开发成本合计为4800万元；该公司没有按房地产项目计算分摊银行借款利息；该商品房所在地的省政府规定计征土地增值税时房地产开发费用扣除比例为最高比例；准予扣除的有关税金770万元。该商品房应缴纳的土地增值税为（ ）万元。
A.2256.5
B.2445.5
C.3070.5
D.3080.5
[单选题]’ 年某房地产开发公司销售其新建商品房一幢，取得不含增值税销售收入1.4 亿元，已知该公司支付与商品房相关的土地使用权费及开发成本合计为 4800 万元；该公司没有按房地产项目计算分摊银行借款利息；该商品房所在地的省政府规定计征土地增值税时房地产开发费用扣除比例为 10% ；销售商品房缴纳的增值税 700 万元，城建税及教育费附加 70 万元，不考虑地方教育附加。该公司销售该商品房应缴纳的土地增值税为 （ ） 万元。
A.2256.5
B.2445.5
C.3070.5
D.2898.5
[单选题]†年某房地产开发公司销售一幢新建商品房，取得不含增值税销售收入7000万元，已知该公司支付与商品房相关的土地使用权价款及开发成本合计为2400万元，该公司没有按房地产项目计算分摊银行借款利息，该商品房所在地的省政府规定计征土地增值税时房地产开发费用扣除比例为10%，销售商品房缴纳的有关税费42万元（不含增值税和印花税）。该公司销售商品房应缴纳土地增值税（ ）万元。
A.1328.25
B.1444.70
C.1535.25
D.1540.50
[单选题]房地产开发企业在商品房销售过程中应实行（ ）制度。
A.住宅质量保险和住宅质量保证书
B.商品房预售许可证和住宅质量保证书
C.住宅使用说明书和住宅质量保证书
D.住宅使用说明书和住宅质量保修书
[多选题]房地产开发企业在销售商品房过程中，下列( )销售行为是《商品房销售管理办法》等法规明令禁止的。
A.采取售后包租或者变相售后包租方式销售未竣工商品房
B.房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或者房价款
C.委托房地产中介服务机构销售商品房
D.返本销售或者变相返本销售商品房
E.不符合商品房销售条件，向买受人收取预订款性质费用
[单选题]房地产开发企业转让其开发的商品房应缴纳的土地增值税，应记入（ ）科目的借方。
A.管理费用
B.主营业务成本
C.税金及附加
D.固定资产清理
[简答题]某市一家房地产开发公司(增值税一般纳税人)，2020年开发一商品房项目，有关经营情况如下：
(1)6月通过竞拍取得市区一处土地的使用权，签订产权转移书据，支付土地出让金900万元，按照国家统一规定缴纳有关税费合计60万元，将其中2／3用于开发建造商品房。
(2)发生开发成本1260万元。
(3)发生销售费用100万元，财务费用60万元，管理费用80万元。
(4)该商品房项目竣工后于12月底全部销售，取得销售收入4000万元(不含增值税)，并签订了销售合同。
(5)该房地产公司不能按转让房地产项目计算分摊利息，当地政府规定的房地产开发费用扣除比例为10％。
(6)计算土地增值额时准予扣除的与转让房地产有关的税金为46．88万元。
要求：根据上述资料，按照序号回答下列问题。如有计算，每问需计算出合计数。
(1)2020年该公司应缴纳的印花税。
(2)该公司计算土地增值额时准予扣除的开发费用。
(3)该公司计算土地增值额时准予扣除的项目金额合计。
(4)该公司应缴纳的土地增值税。
[单选题]房地产开发企业将其新建商品房的销售权单独委托给一家房地产经纪机构，这种销售代理方式称为（）。
A.独家代理
B.共同代理
C.参与代理
D.普通代理
[单选题]房地产开发企业售卖新建商品房屋后应当到房地产行政主管部门办理()
A.总登记
B.初始登记
C.转移登记
D.变更登记
[多选题]新建商品房销售前，房地产开发企业应当准备的销售须知文件主要有（ ）。
A.价格须知
B.产权登记须知
C.购楼须知
D.购房相关税费须知
E.抵押贷款须知
[单选题]某房地产经纪机构与一房地产开发企业签订商品房销售代理合同，取得商品房独家销售权，关于该商品房销售代理的说法，错误的是()。
A.该房地产开发企业与该房地产经纪机构之间是单一的委托和代理关系
B.该房地产经纪机构在任何情况下均不可将该商品房再委托分代理
C.在销售代理合同期内，无论谁售出该商品房，该房地产经纪机构均可取得佣金
D.该房地产经纪机构按照销售额的一定比例提取销售代理费
[单选题]房地产开发企业委托甲房地产经纪机构代理销售其开发的商品房，并允许甲房地产经纪机构吸收其他房地产经纪机构参与其代理的商品房销售。这种情况下代理佣金的结算方式是()。
A.房地产开发企业直接与各房地产经纪机构结算
B.房地产开发企业只与甲房地产经纪机构结算
C.由参与代理的房地产经纪机构出具委托书，甲房地产经纪机构代表其与房地产开发企业结算
D.代理成交额较大的房地产经纪机构直接与房地产开发企业结算，其余与甲房地产经纪机构结算
