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[单选题]甲、乙两个可供比较的房地产投资方案中，甲方案的开发经营期为4 年，乙方案的开发经营期为3 年，两方案比选宜采用的方法是（ ）。
A.净现值法
B.等额年值法
C.差额投资内部收益率法
D.费用年值比较法
[单选题]当可供比较的互斥方案寿命期相同，且效益也基本相同时，宜采用的比选方法是（ ）。
A.净现值法
B.差额内部收益率法
C.费用现值法
D.内部收益率法
[多选题]效益相同的房地产投资方案，宜采用的方案经济比选方法有（ ）。
A.净现值法
B.费用现值比较法
C.等额年值法
D.费用年值比较法
E.差额投资内部收益率法
[多选题](2017年真题) 效益相同的房地产投资方案，宜采用的方案经济比选方法有（ ）。
A.净现值法
B.费用现值比较法
C.等额年值法
D.费用年值比较法
E.差额投资内部收益率法
[单选题]如果存在资金约束，在进行投资方案比选时，宜采用的比选方法是( )。
A.净现值比较法
B.内部收益率比较法
C.净年值比较法
D.净现值率比较法
[多选题]两个效益不同的房地产投资方案，计算期相同且均无资金约束，宜采用的方案比选方法有（ ）。
A.净现值法
B.费用现值比较法
C.等额年值法
D.费用年值比较法
E.差额投资内部收益率法
[单选题]当可供比较方案的开发经营期不同时，一般宜采用（ ）进行比选。
A.净现值法
B.等额年值法
C.差额内部收益率法
D.费用现值法
[单选题]对经营期不同的房地产投资方案进行比选时，应采用的方法是（ ）。
A.等额年值法
B.差额投资内部收益率法
C.净现值法
D.等额年费用法
[单选题]30.对经营期不同的房地产投资方案进行比选时，应采用的方法是（ ）。
A.等额年值法
B.差额投资内部收益率法
C.净现值法
D.等额年费用法
[判断题]对经营期和效益均布相同的房地产投资方案进行比选时，应采用的方法是等额年值法。（ ）
A.正确
B.错误
[单选题]某房地产开发项目的四个开发经营方案F1、F2、F3、F4的开发经营期相同，投资大小为F1>F2>F3>F4。方案两两比较计算出的差额投资内部收益率分别为ΔIRR1-2=19%、ΔIRR2-3=12%、ΔIRR3-4=14%、ΔIRR1-4=16%，当最低可接受收益率MARR=15%时，四个方案中最优的方案是（ ）。
A.F1
B.F2
C.F3
D.F4
[单选题]当各投资方案计算期不相同时，进行投资方案比选宜采用的方法是()。
A.差额净现值法
B.净现值法
C.净将来值法
D.年值法
[判断题]开发经营期的起点是房地产开始动工的日期，终点是预计未来开发完成后的房地产经营结束的日期。
A.正确
B.错误
[单选题]基本报表中，反映房地产项目开发经营期内各期的资金盈余或短缺情况，用于选择资金筹措方案，制定适宜的借款及偿还计划的是（ ）。
A.投资计划与资金筹措表
B.项目投资现金流量表
C.财务计划现金流量表
D.投资者各方现金流量表
[判断题]现金流量表反映房地产项目开发经营期内各期的资金盈余或短缺情况，用于选择资金筹措方案，制订适宜的借款及偿还计划。（ ）
A.正确
B.错误
[判断题]损益表反映房地产项目开发经营期内各期的资金盈余或短缺情况，用于选择资金筹措方案，制定适宜的借款及偿还计划。( )
A.正确
B.错误
[单选题]（ ）反映房地产项目开发经营期内各期的资金盈余或短缺情况，用于选择资金筹措方案，制定适宜的借款及偿还计划。
A.借款还本付息估算表
B.利润表
C.投资各方现金流量表
D.财务计划现金流量表
