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[单选题]对经营期不同的房地产投资方案进行比选时，应采用的方法是（ ）。
A.等额年值法
B.差额投资内部收益率法
C.净现值法
D.等额年费用法
[判断题]对经营期和效益均布相同的房地产投资方案进行比选时，应采用的方法是等额年值法。（ ）
A.正确
B.错误
[单选题]当可供比较的房地产投资方案的开发经营期不同时，宜采用的方案经济比选方法是（ ）。
A.净现值法
B.等额年值法
C.差额投资内部收益率法
D.内部收益率法
[单选题]甲、乙两个可供比较的房地产投资方案中，甲方案的开发经营期为4 年，乙方案的开发经营期为3 年，两方案比选宜采用的方法是（ ）。
A.净现值法
B.等额年值法
C.差额投资内部收益率法
D.费用年值比较法
[单选题]某房地产开发项目的四个开发经营方案F1、F2、F3、F4的开发经营期相同，投资大小为F1>F2>F3>F4。方案两两比较计算出的差额投资内部收益率分别为ΔIRR1-2=19%、ΔIRR2-3=12%、ΔIRR3-4=14%、ΔIRR1-4=16%，当最低可接受收益率MARR=15%时，四个方案中最优的方案是（ ）。
A.F1
B.F2
C.F3
D.F4
[单选题]如果存在资金约束，在进行投资方案比选时，宜采用的比选方法是( )。
A.净现值比较法
B.内部收益率比较法
C.净年值比较法
D.净现值率比较法
[单选题]某房地产投资项目的总投资为5000万元，其中投资者投入的权益资本为2500万元，经营期内的年平均利润总额为800万元，年平均税后利润为480万元，则该投资项目的资本金利润率为( )。
A.12%
B.32%
C.24%
D.30%
[多选题]对互斥型房地产投资方案进行直接比选时，比较方案之间必须具备的可比性条件有()。
A.各方案均为房地产开发投资项目
B.各方案有相同的投资收益率
C.各方案费用和效益的计算口径一致
D.各方案有相同的计算期
E.各方案现金流量有相同的时间单位
[单选题]房地产市场供给研判是预测项目建设经营期内区域房地产市场所能提供的房地产商品( )。
A.最小量
B.最大量
C.平均量
D.最优量
[单选题]采用差额内部收益率法进行投资方案比选时，是将差额内部收益率与基准收益率进行比较，判别标准是()。
A.若差额内部收益率大于基准收益率，则投资大的方案为优
B.若差额内部收益率大于基准收益率，则投资小的方案为优
C.若差额内部收益率小于基准收益率，则投资大的方案为优
D.若差额内部收益率小于基准收益率，则方案间无法直接比较
[多选题]进行投资项目方案经济比选时，寿命期不等的互斥方案可以直接采用的比选方法有（ ）
A.净年值法
B.差额投资内部收益率法
C.净现值法
D.费用现值法
E.年费用法
[单选题]基本报表中，反映房地产项目开发经营期内各期的资金盈余或短缺情况，用于选择资金筹措方案，制定适宜的借款及偿还计划的是（ ）。
A.投资计划与资金筹措表
B.项目投资现金流量表
C.财务计划现金流量表
D.投资者各方现金流量表
[判断题]损益表反映房地产项目开发经营期内各期的资金盈余或短缺情况，用于选择资金筹措方案，制定适宜的借款及偿还计划。( )
A.正确
B.错误
[单选题]（ ）反映房地产项目开发经营期内各期的资金盈余或短缺情况，用于选择资金筹措方案，制定适宜的借款及偿还计划。
A.借款还本付息估算表
B.利润表
C.投资各方现金流量表
D.财务计划现金流量表
[判断题]现金流量表反映房地产项目开发经营期内各期的资金盈余或短缺情况，用于选择资金筹措方案，制订适宜的借款及偿还计划。（ ）
A.正确
B.错误
