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[简答题]
2016年3月，某县税务机关拟对辖区内某房地产开发企业开发的房地产项目进行土地增值税清算。该房地产开发企业提供的资料如下：
（1）2013年9月以18000万元协议购买用于该房地产项目的一宗土地，并缴纳了契税。
（2）2014年3月开始动工建设，发生开发成本6000万元；小额贷款公司开具的贷款凭证显示利息支出3000万元（按照商业银行同类同期贷款利率计算的利息为2000万元）。
（3）2015年12月该房地产项目竣工验收，扣留建筑安装施工企业的质量保证金600万元，未开具发票。
（4）2016年1月该项目已销售可售建筑面积的90％，共计取得收入54000万元；可售建筑面积的10％以成本价出售给本企业职工。
（5）该企业已按照2％的预征率预缴土地增值税1080万元。
（其他相关资料：当地适用的契税税率为3％。）
要求：根据上述资料，回答下列问题。
简要说明税务机关要求该企业进行土地增值税清算的理由。
[简答题] 计算题：某房地产开发公司2016年5月“营改增”后登记为增值税一般纳税人。该公司现有3个开发项目，其中A项目2014年10月取得《建筑工程施工许可证》并开工建设，B项目、C项目分别于2016年5、6月份取得《建筑工程施工许可证》并开工建设。2017年6月，该公司发生以下业务： （1）销售A项目取得收入840万元，该公司选择按简易计税方法计税。 （2）销售B项目取得收入1800万元；当期允许扣除的土地价款357万元：取得B项目承建方开来的建筑业增值税专用发票，注明增值税额110万元。 （3）预售C项目取得预售收入1110万元。 （4）将2014年购进的一台塔吊经营性出租给甲公司使用，按合同约定本月应收租金8.24万元，该公司选择按简易计税方法计税。 请计算该公司当月应纳增值税额。
[单项选择]对房地产企业成片受让土地分期分批开发、转让房地产以及采取预售方式出售商品房的，土地增值税采取先按比率预征，然后清算的方法。东部地区省份预征率不得低于（）
A. 1%
B. 2%
C. 3%
D. 1.5%
[判断题]纳税人转让房地产需要缴纳土地增值税时，如果房屋坐落地与其经营所在地不一致，纳税地点应选择在办理房地产过户手续所在地。
[单项选择]根据土地增值税暂行条例的规定，纳税人应在转让房地产合同签订后( )内，到房地产所在地主管税务机关办理纳税申报。
A. 5日
B. 7日
C. 10日
D. 15日
[多项选择]房地产开发企业（），税务机关可核定征收土地增值税。
A. 符合土地增值税清算条件的
B. 虽然设置账簿但账目混乱应税收入难以确定的
C. 按照法律、法规的规定应当设置但未设置账簿的
D. 擅自销毁账簿或者拒不提供纳税资料的
[单项选择]根据《土地增值税暂行条例》的规定，纳税人应在转让房地产合同签订后的( )内，到房地产所在地主管税务机关办理纳税申报。
A. 5日
B. 7日
C. 10日
D. 15日
[单项选择]根据《营业税改征增值税试点有关事项的规定》，房地产开发企业采取预收款方式销售所开发的房地产项目，在收到预收款时按照（）的预征率预缴增值税。
A. 5%
B. 11%
C. 3%
D. 17%
[简答题] 某房地产开发公司（增值税一般纳税人）2017年5月出售一幢自建写字楼，开具增值税专用发票取得不合税销售收入8000万元。建造开发该写字楼有关支出如下： （1）取得土地使用权支付的地价款为830万元，按国家统一规定交纳的有关费用为12万元。（取得了合规的支付凭证） （2）房地产开发成本为2200万元（不合税），与开发成本相关的购进项目取得的增值税专用发票上注明的增值税款280万元（其中2016年6月110万元，7月80万元，9月70万元；2017年5月20万元）。 （3）上期增值税留抵额196万元；当月其他可抵扣增值税款33万元。 说明：①该写字楼《施工许可证》注明的开工日期为2016年5月；②该公司因同时建造别的商品房，不能按该写字楼计算分摊银行贷款利息支出。该公司所在地政府确定的费用扣除比例为10％；③取得的增值税抵扣凭证当期均已通过认证并按规定申报抵扣；④城建税税率7％，教育费附加征收率3％，地方教育附加征收率2％，印花税税率0．5‰。 要求：计算该公司转让该写字楼当月应纳的增值税和土地增值税。
[判断题]土地增值税的纳税人应在转让房地产合同签订后的7日内，到房地产所在地主管税务机关办理纳税申报；契税的纳税人应在签订土地、房屋权属转移合同或者取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证后的10日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报。
[多项选择]对房地产开发企业销售新房，土地增值税的相关规定是（）。
A. 取得土地使用权所支付的金额可以扣除
B. 缴纳的印花税作为单独的扣除项目予以扣除
C. 开发中发生的建筑安装工程费可以扣除
D. 缴纳的教育费附加也视同税金予以扣除
[单项选择]小企业（房地产开发经营）销售房地产应缴纳的土地增值税，应借记（）科目，贷记“应交税费——应交土地增值税”科目。
A. 固定资产
B. 营业税金及附加
C. 固定资产清理
D. 营业外支出
[单项选择]甲房地产公司2017年1月销售自行开发的商业房地产项目，取得不含增值税收入10000万元，准予扣除项目金额1200万元。已知土地增值税税率为60％，速算扣除系数为35％，甲房地产公司该笔业务应缴纳土地增值税税额的下列计算列式中，正确的是（）。
A. （10000-1200）×60％-10000×35％=1780（万元）
B. （10000-1200）×60％-1200×35％=4860（万元）
C. 10000×60％-1200×35％=5580（万元）
D. 10000×60％-（10000-1200）×35％=2920（万元）
