更多"使用相对保留值定性分析依据时，选择参照物（S）应注意（）。"的相关试题:
[多项选择]选择可供比较的交易实例作为参照物，一般应注意以下几点（）
A. 与待估房地产属于同一交易类型
B. 与待估房地产的估价日期超过半年
C. 参照物的交易属于正常交易
D. 与待估房地产的区域特征明显
[判断题]运用市场比较法评估地产时，在选择参照物时应注意在交易类型、用地性质和供需圈等方面与评估对象保持一致。
[单项选择]在评估土地使用权时，如选择一个参照物，应选择（）。
A. 同一地区、近期交易的、类似土地
B. 同一地区、有标价的、类似土地
C. 不同地区、近期交易的、类似土地
D. 不同地区、近期交易的、相同土地
[多项选择]根据《国际评估准则》，运用市场法比较评估对象和参照物时，应注意（）。
A. 评估对象与参照物应当按照适当的比较单位进行比较
B. 参照物的交易价格应当是近期在公开市场上的交易价格
C. 关注评估对象的权利状况
D. 评估对象与参照物属于相似资产
[单项选择]在采用市场法时，一方面是选择确定参照物，另一方面则是分析确定参照物的差异调整因素。下列不包括在参照物调整主要因素中的是（）
A. 时间因素
B. 资产的型号、规格因素
C. 地域因素
D. 功能因素
[多项选择]在确定对建筑业计税依据时应注意（）问题。
A. 建筑安装工程的计税营业额不包括设备价值
B. 建筑安装企业向建设单位收取的临时设施费、劳动保护费和施工机构迁移费，不得从营业额中扣除
C. 通信线路工程和输送管道工程所使用的电缆、光缆和构成管道工程主体的设备，不含在计税营业额中
D. 施工企业向建设单位收取的材料差价款、抢工费、全优工程奖和提前竣工奖，应并入计税营业额中征收营业税
E. 同工同酬原则必须遵守
[单项选择]某待评土地剩余使用年限10年，其参照物剩余使用年限为15年，由于待评土地面积大于参照物，故其面积因素对价格影响较参照物高1.5%，如折现率为8%，则个别修正因素为（）
A. 0.7956
B. 0.5448
C. 0.6951
D. 0.7838
[单项选择]采用市场评估资产价值时，需要以类假或相同资产为参照物，选择的参照物应该是（）。
A. 全新资产
B. 旧资产
C. 与被评估资产的成新率相同的资产
D. 全新资产，也可以是旧资产
[判断题]使用红外热像仪时针对不同的检测对象应选择不同的环境参照物（）。
[单项选择]下面有关“使用市场比较法选择时参照物应满足的条件”表述错误的是（）
A. 与被估货物同时或大约同时签订出口订单
B. 交易规模和商业层次与被估货物相同。如果无法满足这个条件，可以选择商业层次和交易规模相同或类似但是种类不同货物的成交价格参照物，以客观量化的数据资料进行调整
C. 应尽量选择同一生产商生产的货物成交价格。如果无法满足这个条件，可以使用同一生产国或地区生产的出口货物的成交价格
D. 如果有多个相同或类似货物成交价格，应以平均的成交价格做为价格核实基础
[多项选择]下面有关“使用市场比较法选择时参照物应满足的条件”表述正确的是（）
A. 与被估货物同时或大约同时签订出口订单
B. 交易规模和商业层次与被估货物相同。如果无法满足这个条件，可以选择商业层次和交易规模不同但是种类相同或类似货物的成交价格参照物，以客观量化的数据资料进行调整
C. 应尽量选择同一生产商生产的货物成交价格。如果无法满足这个条件，可以使用同一生产国或地区生产的出口货物的成交价格
D. 如果有多个相同或类似货物成交价格，应以平均的成交价格做为价格核实基础
[判断题]采用市场售价类比法时，调整差异要落实到参照物交易价格上，凡参照物比评估对象优异因素应调减参照物原价，凡参照物比评估对象劣异因素应调减参照物原价。
[判断题]使用市场比较法选择时参照物应满足的条件之一是，应尽量选择不同进口国或邻近地区进口货物的成交价格。（）
[判断题]使用市场比较法选择时参照物应满足的条件之一是，应尽量选择同一生产商生产的货物成交价格。如果无法满足这个条件，可以使用同一生产国或地区生产的出口货物的成交价格。（）
[多项选择]使用奉送选择权的谈判策略时应注意（）
A. 提供优惠价格
B. 各种方案的份量
C. 抛出选择方案的时机
D. 创造友好气氛
[单项选择]某待评估商业建筑物与参照物商业建筑物相比而言，其地段要好，由此引起待评估商业建筑物的价格比参照物价格高20%，则地段因素修正系数为（）。
A. 100/120
B. 120/100
C. 80/100
D. 100/80
[多项选择]选择和使用防冻液时应注意（）。
A. 更换了散热器、热交换器、缸盖、缸垫，则不可再用旧冷却液
B. 不同类型的防冻液可以混用
C. 在使用过程中，水蒸气蒸发后，应补充软水
D. 废弃的防冻液不可再次使用
