更多"[单选题]房地产的收益和风险都能够较准确的量化，是房地产估价方法中( "的相关试题:
[判断题]收益法适用的条件是房地产的收益和风险都能够较准确的量化。（ ）
A.正确
B.错误
[多选题]收益性房地产估价需要具备的条件是房地产未来的（ ）都能够较准确的预测。
A.收益
B.经营方式
C.收益年限
D.市场状况
E.风险
[单选题]对于有收益或有潜在收益的房地产，如商店、写字楼、旅馆、影剧院等，它们的收益和风险都能够较准确的量化，适宜采用的房地产估价方法为（ ）。
A.成本法
B.收益法
C.市场法
D.假设开发法
[单选题]（ ）将未来可预计的风险损失量化为当期成本，衡量了经过风险调整后的收益率大小，成为现代商业银行普遍采用的一种新型的以风险为基础的价值创造能力考察指标。
A.净利息收益率
B.股权收益率
C.净现金流量
D.经济资本回报率
[单选题]（ ）将未来可预计的风险损失量化为当期成本，衡量了经过风险调整后的收益率大小，成为现代商业银行普遍采用一种新型的以风险为基础的价值创造能力考察指标。
A.净利息收益率
B.股权收益率
C.净现金流量
D.经济资本回报率
[多选题]可以用来量化收益率风险或者收益率波动性的指标有()。
A.预期收益率
B.中位数
C.方差
D.标准差
E.众数
[判断题]当估价对象仅适用一种估价方法进行估价时，可以只选用一种估价方法进行估价。（ ）
A.正确
B.错误
[判断题] 在商业银行信用风险内部评级体系中，客户评级必须能够有效区分违约客户并且准确量化客户的违约风险。（ ）
A.正确
B.错误
[单选题]运用市场提取法求取的报酬率可能与估价对象未来收益风险不完全一致，其根本原因是（）。
A.能够获得的交易实例数量较多
B.所取得的报酬率是利用过去的数量求取的
C.利用试错法和内插法求取报酬率时存在计算误差
D.可比实例采用了典型买者和卖者的期望报酬率并进行适当调整
[单选题]收益法适用的估价对象不包括（ ）。
A.写字楼
B.汽车加油站
C.学校
D.停车场
[判断题]基准地价修正法是一种直接的估价方法，估价结果的准确性取决于其基准地价和各种调整系数的合理性、准确性。（ ）
A.正确
B.错误
[判断题]房地产投资决策的核心，是准确估算投资收益、分析投资面临的风险，并在权衡收益和风险的基础上做出投资决策。（ ）
A.正确
B.错误
[单选题]根据通常的房地产估价途径，产生了三种基本的房地产估价方法，下列不属于基本估价方法的是（ ）。
A.假设开发法
B.比较法
C.收益法
D.成本法
[判断题]在实际估价中，应进行估价方法适用性分析，除客观因素导致估价方法不适用的外，只要是在理论上适用估价对象的估价方法都应选用，不得随意取舍。（ ）
A.正确
B.错误
[判断题]临街厂房实际用于商业运营，抵押估价时可按商业用途评估，但估价风险应通过估价假设来规避。（ ）
A.正确
B.错误
[单选题]下列各项中，（ ）均属于风险管理策略。
①风险分散
②风险对冲
③风险量化
④风险规避
A.①②④
B.③④
C.②④
D.①②
