[单选题]收益法适用的估价对象不包括（　）。
A.写字楼
B.汽车加油站
C.学校
D.停车场

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[单选题]收益性物业运用收益法估价的一般步骤不包括()
A.搜集并验证与估价对象未来预期收益有关的数据资料
B.对可比实例成交价格进行处理
C.预测估价对象的未来收益
D.求取报酬率或资本化率、收益乘数

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[单选题]市场法适用的估价对象是（　　）的房地产。
A.数量较少且经常发生交易
B.数量较少且偶尔发生交易
C.数量较多且偶尔发生交易
D.数量较多且经常发生交易

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[判断题]长期趋势法适用对象是价格有一定变动规律的房地产，适用的条件是拥有估价对象或类似房地产较长时期的历史价格资料，而且所拥有的历史价格资料必须真实。（　）
A.正确
B.错误

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[判断题]长期趋势法适用对象是价格有明显季节波动的房地产，适用的条件是拥有估价对象或类似房地产较长时期的历史价格资料，而且所拥有的历史价格资料必须真实。( )
A.正确
B.错误

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[判断题]当估价对象仅适用一种估价方法进行估价时，可以只选用一种估价方法进行估价。（）
A.正确
B.错误

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[多选题]关于长期趋势法的作用及其适用的估价对象的说法，正确的有（　）。
A.长期趋势法可以消除房地产价格的短期波动和意外变动等不规则变动
B.长期趋势法可用来比较、分析两宗或两类以上房地产价格的发展潜力
C.长期趋势法适用的估价对象是价值、价格有一定变动规律的房地产
D.直线趋势法适用的估价对象是历史价格的时间序列散点图表现出明显的直线趋势的房地产
E.平均增减量法适用的估价对象是房地产价格的变动过程是持续上升或持续下降且各期上升或下降的幅度大致相同的房地产

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[单选题]收益性物业估价的市场法，适用的对象是()
A.具有收益性的物业
B.具有服务性的物业
C.具有交易性的物业
D.具有风险性的物业

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[判断题]每种估价方法是否真正适用，除了其适用的估价对象，还有需要具备的条件。（　）
A.正确
B.错误

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[单选题]某委托人不是估价对象权利人且不能提供估价对象的权属证明原件，此时估价师对缺少估价对象权属证明进行说明并对估价对象权属状况作出合理假定，属于（　）。
A.一般假定
B.不相一致假定
C.依据不足假定
D.未定事项假设

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[单选题]运用收益法估价，需要预测估价对象的()
A.净收益
B.未来收益
C.预期收益
D.经营任务

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[判断题]成本法是根据估价对象房地产在建造时的购建价格，然后扣除折旧，以此来估算估价对象客观合理的价格或价值的方法。（　）
A.正确
B.错误

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[判断题]成本法评估包含土地和建筑物的估价对象的价值或价格时，根据估价对象状况和土地市场状况，应选择房地分估路径求取重新购建价格。（　）
A.正确
B.错误