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[单选题]：王先生20XX年2月8日购买了一套商品房，总价40万元，首付20万元，其余20万元通过按揭方式支付，贷款期限10年，假设贷款利率为5.814%，如果采用等额本息还款法，则王先生每月需要偿还的本息总额为( )。
A.2201.78元
B.1666.67元
C.969.00元
D.1232.78元
[多选题]张女士最近购买了一套总价50万元的住房，首付12万元，商业贷款38万元，期限20年，年利率5%。张女士可以选择等额本金还款法与等额本息还款法，两者相比（ ）？
A.前者前期还款压力较大
B.后者后期还款压力较小
C.后者利息支出总额较小
D.前者利息支出总额较小
[多选题]客户张博然购买了一套在建新房，等到房地产开发企业交付使用时，发现房屋实际的建筑面积比商品房买卖合同约定面积缩水了 5%，之前在买卖合同中也对此类情况约定不明确，那么以下处理方法正确的是（）。
A.客户张博然想请求解除合同.返还已付购房款及利息，人民法院应予支持
B.对于面积误差比绝对值在 3%以内（含 3%）部分的房价款及利息，由房地产开发企业返还给张博然
C.对于面积误差比绝对值超出 3%的部分房价款，由房地产开发企业双倍返还给张博然
D.对于面积误差比绝对值超出 3%的部分房价款，由房地产开发企业照市场价返还给张博然
[单选题]老王买了老李一套商品房,请问老王什么时候能取得房子的物权?( )
A.自合同成立时
B.自商品房交付时
C.自记载于不动产登记簿于老王名下时
D.自老王缴纳商品房全款时
[单选题]张师傅今年49岁，因改善需求购买了一套商品房(不办理合力贷等其他产品），请问以下贷款期限是他能申请最长期限？（）
A.A.15年
B.B.20年
C.C.25年
D.D.30年
[单选题]甲市的玉先生购买了位于乙市的商品房一套，该住房的开发商为丙市的某房地产开发公司，工程由了市的某建筑企业施工建设。玉先生入住不到一年，发现该房屋的承重墙出现严重开裂。王先生欲对此提起诉讼，则本案应由（ ）人民法院管辖。
A.甲市
B.乙市
C.丙市
D.丁市
[单选题]甲市的王先生购买了位于乙市的商品房一套，该住房的开发商为丙市的某房地产开发公司，工程由丁市的某建筑业企业施工建设。王先生入住不到一年，发现该房屋的承重墙出现严重开裂。王先生欲对此提起诉讼，则本案应由（ ）人民法院管辖。
A.甲市
B.乙市
C.丙市
D.丁市
[多选题]王某与一房地产公司签订商品房预售合同，预购商品房一套，并向登记机关申请办理了预告登记。随后该房地产公司将王某选购的商品房以更高价格销售给不知情的张某，并与张某依法办理了房屋所有权证书。下列说法中正确的是（ ）。
A.王某不能取得该房屋的所有权,因为房地产公司已经与张某依法办理了房屋所有权证书
B.王某不能取得该房屋的所有权,只能追究开发商的违约责任
C.王某可以取得该房屋的所有权,因为房屋进行了预告登记
D.房地产公司未经王某同意进行房屋出卖的行为,不发生所有权变动的效力
[多选题]冯某与丹桂公司订立商品房买卖合同，购买了该公司开发的住宅楼中的一套住房。合同订立后，冯某发 现该房屋存在问题，要求解除合同。就冯某提出的解除合同的理由，下列哪些选项是正确的？
A.房屋套内建筑面积与合同约定面积误差比绝对值超过5%的
B.商品房买卖合同订立后，丹桂公司未告知冯某又将该住宅楼整体抵押给第三人的
C.房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格的
D.房屋存在质量问题，在保修期内丹桂公司拒绝修复的
[单选题]某国外旅客来我国桂林游玩,2019年12月8日在某退税商店购买了一套民族服装,当天取得了退税商店开具的增值税普通发票及退税申请单,发票注明金额2000元,税率13%,税额260元。该旅客12月30日离境时海关验核、退税机关审核均无问题,该旅客可获得的退税额为:
A.220元
B.260元
C.248.6元
D.293.8元
[单选题]甲、丙各出资200万购买了一套别墅，但由于登记机关工作人员的失误，只登记了甲的名字，丙于2015年5月5日申请异议登记。第二天，甲将别墅卖给乙，乙在房屋管理部门查知该房屋存有异议登记的事实，但乙非常喜欢这套别墅，于是仍然与甲约定半年后交房办理过户，乙于当天申请办理了预告登记。2015年5月15日甲因资金周转困难，在乙和丙均不知情的情况下，以该别墅向银行抵押借款。对此，下列哪一判断是错误的？
A.抵押权不设立，因为有异议登记
B.抵押权不设立，因为有预告登记
C.丙的异议登记自5月21日起失效，但不影响丙提起确认自己权利的诉讼
D.如果丙异议登记之后取得证据证明自己是共有人，则即使该别墅已经过户登记给乙，丙也有权要求乙返还
[单选题]客户严亮，广州户籍，已婚，于 2010 年在佛山市通过住房公积金贷款购买了一套住房，2020 年 1 月还清贷款。现欲通过商业贷款购买一套位于海珠区的普通住宅，成交价 420 万元，面积 90 ㎡，网签价为 390 万元，评估值 380 万元。若胡亮目前无住房贷款要还，在广州也无住房，请计算本次交易中胡亮可贷款的最高额度（）万。
A.190
B.195
C.228
D.234
[单选题]某境外旅客2019年8月来我国度假,8月10日在北京某退税商店购买了一套京剧脸谱,取得退税商店当天为其开具增值税普通发票及退税申请单,发票注明金额900元,税率13%,税额117元,价税合计1017元。该旅客8月26日离境时海关验核、退税机构审核均无问题。在不考虑退税代理机构手续费的情况下该旅客可获得的退税额为()元
A.99
B.101.7
C.111.87
D.117
[判断题]李女士与赵先生因故离婚。离婚后李女士发现赵先生在二人婚姻存续期间擅自动用存款悄悄购买了一套房产。李女士可以向人民法院提起诉讼,请求再次分割夫妻共同财产。
A.正确
B.错误
[单选题]魏巍和曹雪芳婚后共同购买了一套住宅，二人育有一子一女，分别为魏然和巍安，魏然和巍安未婚。魏巍还有一个亲妹妹魏妍。2018 年魏巍去世，未留遗嘱。曹雪芳继续抚养儿女直至 2019 年 3 月去世，曹雪芳去世后留有遗嘱将名下住宅份额归魏然一人所有，那么魏然最终拥有该住宅的份额是（ ）
A.1/2
B.2/3
C.3/4
D.5/6
