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[单选题]某套住宅的月有效毛收入为5000元，运营费用为有效毛收入的15%。因楼上装修漏水使该住宅被水淹，需要重新装修。预计重新装修等费用为50000元，在装修期3个月内均匀投入，装修完成后需放置3个月方可使用。若月报酬率为0.5%，则该住宅因被水淹造成的损失为（ ）元。
A.49627
B.57647
C.65548
D.74687
[单选题]某套二手住宅，套内建筑面积下的价格为2000元/m2，套内建筑面积与本套住宅建筑面积之比为0.92，使用面积与建筑面积之比为0.8，则本套住宅建筑面积下的价格为( )元/m2。
A.1600
B.1840
C.2000
D.2174
[单选题]某套住宅的卖方，其最低要价为38万元，而买方愿意支付的最高价格为42万元，则该套住宅成交价格可能( )。
A.低于38万元
B.位于38～42万元之间
C.高于42万元
D.不存在
[单选题]下列引起某套住宅价格上升的因素中，属于该住宅价格自然增值因素的是（ ）。
A.对住宅本身进行投资改良
B.由于人口增长对住宅的需求增加
C.因通货膨胀导致住宅价格上升
D.因人工成本上升导致住宅重置成本提高
[单选题]某套住宅总价200万元，套内建筑面积135m2，套内墙体面积30m2，分摊的共有建筑面积25m2，则该住宅每平方米建筑面积的价格为（ ）元。
A.12120
B.12500
C.13300
D.14810
[单选题]某套住宅的套内建筑面积为145m2，套内使用面积为132m2，应分摊的公共部分建筑面积为9m2，按套内建筑面积计算的价格为3500元/m2，该套住宅按建筑面积计算的价格为( )元/m2。
A.3000
B.3277
C.3295
D.3599
[多选题]某小区中有一幢沿街商业楼，一、二层为商业用房，三～六层为住宅，现需评估其中第四层某套住宅价格，拟选取该小区中另一幢6层住宅楼第四层的某套住宅为可比实例，该楼为同期建造但不临街。对该可比实例与估价对象进行对比，进行房地产状况调整时，判断错误的有（ ）。
A.因位于同一小区，区位因素相同，不需进行区位状况调整
B.因同期建造，质量一致，不需进行实物状况调整
C.因房地产权利性质相同，不需进行权益状况调整
D.因楼层相同，不需进行楼层因素调整
E.因临街状况不同，应进行噪声污染因素调整
[单选题]某套住宅总价为30万元，套内建筑面积为125m2，套内墙体面积为20m2，分摊的共有建筑面积为25m2。该套住宅每平方米建筑面积的价格为( )元/m2。
A.1667
B.1765
C.1875
D.2000
[单选题]下列影响某套住宅价格的因素中，属于实物因素的是（ ）。
A.新旧程度
B.临街状况
C.周围环境
D.与相关场所的距离
[单选题]下列影响某套住宅价格的因素中，属于区位因素的是（ ）。
A.户型
B.面积
C.层高
D.朝向
[单选题]下列影响某套住宅价格的因素中，不属于实物因素的是（）。
A.户型
B.楼层
C.层高
D.装修
