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[多选题]吴某和李某共有一套房屋,所有权登记在吴某名下。2010年2月1日,法院判决吴某和李某离婚,并且判决房屋归李某所有,但是并未办理房屋所有权变更登记。3月1日,李某将该房屋出卖给张某,张某基于对判决书的信赖支付了50万元价款,并入住了该房屋。4月1日,吴某又就该房屋和王某签订了买卖合同,王某在查阅了房屋登记簿确认房屋仍归吴某所有后,支付了50万元价款,并于5月10日办理了所有权变更登记手续。下列哪些选项是正确的?
A.5月10日前,吴某是房屋所有权人
B.2月1日至5月10日,李某是房屋所有权人
C.3月1日至5月10日,张某是房屋所有权人
D.5月10日后,王某是房屋所有权人
[多选题]甲于2020年2月1日与乙签订房屋买卖合同,约定将其所有的一套房屋出售给乙,并约定于2020年3月1日为乙办理过户登记。若甲未于约定时间为乙办理过户登记,则应向乙支付违约金30万元。2月15日,甲又将该房屋出卖给丙,并于2月20日为丙办理了过户登记。对此,下列说法正确的是?
A.2月20日以后,乙即有权对甲主张违约责任
B.乙有权请求甲实际履行,为自己办理过户登记
C.2月20日以后,乙即有权解除合同,并有权请求甲支付30万元违约金
D.2月20日以后,乙即有权解除合同,但无权在解除合同后请求甲支付违约金
[单选题]甲、乙双方签订房屋租赁合同,约定甲将其一套房屋租给乙,租期为2年。乙承租后与丙签订了房屋转租合同。对此,下列表述错误的是?
A.甲知道或者应当知道转租事实,但在6个月内未提出异议的,视为同意转租
B.若丙造成房屋损失的,甲有权要求乙赔偿损失
C.若甲与乙签订租赁合同前已将该房屋租给丁并已交付,则乙有权要求丁搬离房屋
D.若甲与乙签订租赁合同前已将该房屋租给丁并已交付,则乙有权解除合同
[单选题]甲与乙婚后购买一套房屋,产权证载明所有权人为乙后双方协议离婚,约定房屋赠与女儿,甲可以居住房屋至女儿满18岁,但未办理房屋所有权转移登记不久,乙与丙签订抵押借款协议,将房屋抵押给丙,2005年10月8日,丙取得房产局发放的房屋他项权利证书2006年11月7日,丙在联系不到乙的情况下,找到甲并出示抵押相关材料和证书,甲才知道房屋被抵押,遂要求房产局解决未获得满意答复后,甲于2007年1月16日向法院起诉请求注销该证书,同时以丙为被告向法院提起民事诉讼,请求确认抵押借款协议无效
下列说法正确的是
A.甲提起行政诉讼的起诉期限应自2005年10月8日起计算
B.甲的起诉已经超过起诉期限
C.法院应当中止行政诉讼,待民事诉讼审结后再恢复诉讼
D.法院应当中止民事诉讼,待行政诉讼审结后再恢复诉讼
[单选题]朱某和何某共同出资购买了一套房屋用于“炒房”,二人约定各自对该房屋享有一半的份额。后何某不幸遭遇车祸身亡,则关于其份额的处理,下列说法正确的是?
A.朱某可以其与何某具有共有关系为由,主张对何某遗留下来的份额行使优先购买权
B.何某遗留下来的份额属于其遗产,在何某与朱某没有约定的情况下,应当先按《民法典》处理
C.因何某死亡,其份额自动由其继承人继承
D.因何某死亡,其份额自动消灭,朱某取得对该房屋的完整的所有权
[多选题]甲将一套房屋出租给乙,约定租期为5年,租金每年1万元。未经甲同意,乙将该房出租给丙,约定租期为4年,租金每年15000元。甲于知道后的第9个月对乙、丙之间的转租合同表示异议。丙入住后,因与女友吵架,摔东西砸坏了房屋的地板。就此,下列表述不正确的是?
A.乙、丙之间的转租合同有效
B.甲有权主张解除甲、乙之间的租赁合同
C.甲有权要求乙返还其基于转租合同取得的租金差额
D.甲有权要求乙赔偿地板损坏所造成的损失
[单选题]甲借给乙100万元,约定乙以其所有的一套房屋作抵押,并办理了抵押登记。甲、乙在抵押合同中还特别约定:“若借款到期时,乙未按约偿还借款,则抵押房屋归甲所有。”后乙到期未偿还借款,甲诉至法院。对此,下列说法中表述正确的是?
A.甲、乙间的房屋抵押合同未成立
B.甲、乙间的房屋抵押合同无效
C.甲可按约定取得该房屋的所有权
D.甲可以就该房屋变卖所得价款优先受偿
[单选题]甲将一套房屋转让给乙,乙再转让给丙,相继办理了房屋过户登记。丙翻建房屋时在地下挖出一瓷瓶,经查为甲的祖父埋藏,甲是其祖父唯一继承人。丙将该瓷瓶以市价卖给不知情的丁,双方钱物交割完毕。现甲、乙均向丙和丁主张权利。下列哪一选项是正确的?
A.甲有权向丙请求损害赔偿
B.乙有权向丙请求损害赔偿
C.甲、乙有权主张丙、丁买卖无效
D.丁善意取得瓷瓶的所有权
[单选题]甲将自己的一套房屋租给乙住,乙擅自将房屋租给丙住,丙在租赁期间损坏了房屋地板和墙面。对此,下列说法错误的是?
A.甲有权要求解除与乙的租赁合同
B.甲无权要求乙赔偿因丙损坏房屋地板和墙面造成的损失
C.甲有权要求丙搬出房屋
D.甲无权要求丙支付租金
[多选题]甲将自己的一套房屋租给乙住,乙又擅自将房屋租给丙住。丙是个飞镖爱好者,因练飞镖将房屋的墙面损坏。下列哪些选项是正确的?
A.甲有权要求解除与乙的租赁合同
B.甲有权要求乙赔偿墙面损坏造成的损失
C.甲有权要求丙搬出房屋
D.甲有权要求丙支付租金
[多选题]–年2月1日,王某以一套房屋为张某设定了抵押,办理了抵押登记。同年3月1日,王某将该房屋无偿租给李某1年,以此抵王某欠李某的借款。房屋交付后,李某向王某出具了借款还清的收据。同年4月1日,李某得知房屋上设有抵押后,与王某修订租赁合同,把起租日改为2013年1月1日。张某实现抵押权时,要求李某搬离房屋。下列哪些表述是正确的?
A.王某、李某的借款之债消灭
B.李某的租赁权可对抗张某的抵押权
C.王某、李某修订租赁合同行为无效
D.李某可向王某主张违约责任
[单选题] 中国居民杨某,2021年通过拍卖市场拍卖一套房屋取得转让收入500万元,但杨某无法提供完整准确的房屋原值凭证,在不考虑其他税费的前提下,杨某上述拍卖所得应缴纳个人所得税( )。
A. 15万元
B. 20万元
C. 60万元
D. 100万元
[多选题]张某和李某在婚姻关系存续期间共同出资购买了一套房屋,所有权登记在李某名下。2011年两人离婚,法院于同年4月20日终审判决二人离婚,房屋所有权归张某。4月22日,张某将房屋作价100万元出售给王某,王某当天支付了30万元。后李某起诉认为,张某和王某之间的房屋买卖合同无效。下列说法正确的是?
A.张某于2011年4月20日取得房屋所有权
B.李某仍然是房屋的所有权人
C.张某和王某之间的房屋买卖协议有效
D.王某已经取得了房屋的所有权
[多选题]尤某与崔某婚后用共同积蓄购买了一套房屋,登记在尤某名下,后夫妻感情不和分居,崔某打算离婚析产。尤某得知后,用自己与情妇蔡某的合照伪造结婚证,并伙同蔡某以夫妻名义将该房屋以市价出卖给不知情的孙某,并为孙某办理了过户登记。下列说法中,正确的是?
A.房屋出卖前为尤某与崔某的夫妻共同财产
B.该房屋买卖合同无效
C.孙某已经取得该房屋的所有权
D.崔某有权要求蔡某承担侵权责任
[多选题]李某死后留下一套房屋和数十万存款,生前未立遗嘱。李某有三个女儿,并收养了一子。大女儿中年病故,留下一子。养子收入丰厚,却拒绝赡养李某。在两个女儿办理丧事期间,小女儿因交通事故意外身亡,留下一女。下列哪些选项是正确的?
A.二女儿和小女儿之女均是第一顺序继承人
B.大女儿之子对李某遗产的继承属于代位继承
C.小女儿之女属于转继承人
D.分配遗产时,养子应当不分或少分
[多选题]甲与乙离婚,甲乙的子女均已成年,与乙一起生活。甲与丙再婚后购买了一套房屋,登记在甲的名下。后甲因中风不能自理,常年卧床。丙见状离家出走达3年之久。甲乙的子女和乙想要回房屋,进行法律咨询。下列哪些意见是错误的?
A.因房屋登记在甲的名下,故属于甲个人房产
B.丙在甲中风后未尽妻子责任和义务,不能主张房产份额①
C.甲乙的子女可以申请宣告丙失踪
D.甲本人向法院提交书面意见后,甲乙的子女可代理甲参与甲与丙的离婚诉讼
[单选题]1998年3月1日,甲将自己的一套住房出租给乙,双方签订房屋租赁合同并约定租期22年。2017年3月1日,甲又将该房屋抵押给丙,并办理了抵押登记。2018年3月1日,丙行使抵押权拍卖该房屋,丁以100万元的价格购得该套房屋并办理了过户手续。现在,丁要求乙搬出房屋。下列说法正确的是?
A.该租赁合同的租赁期限超过法定上限,超出部分为不定期租赁
B.乙不应搬出房屋,并且有权请求丁继续履行原租赁合同
C.乙应搬出房屋,并且有权要求甲承担违约责任
D.乙应搬出房屋,并且无权要求甲承担违约责任
[单选题]林某与甲房地产经纪公司签订房屋委托购买合同。合同约定,甲公司为林某购买某小区一套住房,房价款为24万元,购房定金1万元,林某一次性支付购房款,其首付款不低于房价款的30%,余款在该房房屋产权转移前3日内补齐。甲公司为林某办理房屋过户手续后,林某支付8万元,余款未付。在此过程中,乙公司代为支付了7万元房款,并向甲公司出具欠条,内容为“关于林某购房我公司应付壹拾伍万元整,已付樂万元整,还欠捌万元争取月底前一次性付完”。因乙公司未付剩余款项,甲公司将林某和乙公司诉至法院。林某和乙公司互相推诿,均认为该款应由对方支付。甲公司在诉讼中增加诉讼请求,因为剩余房款未付,其在与案外人原房主的诉讼中应支付房屋尾款利息并负担案件受理费,应由本案被告承担。下列说法正确的是?
A.乙公司欠条的性质为第三人代为履行,8万元剩余房款应由林某支付
B.乙公司欠条的性质为债务承担,8万元剩余房款应由乙公司支付
C.乙公司欠条的性质为保证担保,8万元剩余房款应由林某和乙公司连带支付
D.甲公司有权请求被告承担其应支付给原房主的尾款利息和案件受理费
[单选题]–年甲购买公司开发的商品房一套,合同约定面积为135平米。2015年交房时,住建部量的测绘报告显示,该房的实际面积为150平米。对此,下列哪一说法是正确的?
A.房屋买卖合同存在重大误解,乙公司有权请求予以撤销
B.甲如在法定期限内起诉请求解除房屋买卖合同,法院应予支持
C.如双方同意房屋买卖合同继续履行,甲应按实际面积支付房款
D.如双方同意房屋买卖合同继续履行,甲应按合同约定支付房款
