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[单项选择]不适宜用市场法评估的房地产是（）。
A. 商品住宅
B. 写字楼
C. 纪念馆
D. 标准工业厂房
[多项选择]运用市场法评估房地产时，通常要求参照物与评估对象所面临的市场条件具有可比性，具体包括（）等方面。
A. 用途
B. 供求关系
C. 性能
D. 竞争状况
E. 工艺条件
[判断题]开发完成后的房地产价值一般是通过预测来求取。对于销售的房地产，通常是采用市场法，并考虑类似房地产价格的未来变动趋势，或采用市场法与长期趋势法相结合，即根据类似房地产过去和现在的价格及其未来可能的变化趋势来推测，比较的单位通常是总价。（）
[多项选择]市场法适用的对象，是具有交易性的房地产，如房地产开发用地、商品住宅等，在下列选项中也属于市场法的对象的是（）。
A. 高档公寓
B. 城市规划用地
C. 写字楼
D. 特殊厂房
E. 学校
[判断题]成本法不适用估价市场不完善或狭小市场上无法运用市场法估价的房地产。（）
[判断题]市场法适用的条件是在估价对象房地产附近存在着较多的类似房地产的交易。（）
[判断题]如果用成本法测算出的价值大大高于市场法测算出的价值，说明房地产市场不景气。（）
[判断题]在房地产市场出现泡沫时，用市场法测算出的价值会高于收益法测算出的价值。（）
[多项选择]下列属于房地产可以采用市场法进行估价的有（）。
A. 标准厂房
B. 房地产开发用地
C. 特殊厂房
D. 学校
[判断题]市场法适用的对象是具有商业性质的房地产。（）
[判断题]对于运用市场法、收益法、成本法估价所选取的可比实例房地产，也应进行实地查勘。（）
[判断题]即使在总体上房地产市场较活跃的地区，在某些情况下市场法也可能不大适用。（）
[多项选择]房地产估价的市场法中，建立比较基础一般要做的工作有（）。
A. 统一房地产范围
B. 统一质量标准
C. 统一付款方式
D. 统一价格单位
E. 统一数量标准
[多项选择]采用市场法进行房地产估价时，可比实例的实际成交价格只有经过了（）等处理后能可视为估价对象的价值。
A. 交易情况修正
B. 调查核实
C. 市场状况调整
D. 公开披露
E. 房地产状况调整
[单项选择]市场法估价在经过（）之后，可将可比实例在其自身状况下的价格变成了在估价对象房地产状况下的价格。
A. 房地产状况调整
B. 交易情况修正
C. 选取可比实例
D. 市场状况调整
[多项选择]以下适于利用大豆期货进行卖出套期保值的情形有（）。
A. 衣场在三个月后将收获大量大豆
B. 贸易商有大量大豆库存
C. 榨油厂预计在三个月后购进大量大豆
D. 贸易商已签订购货合同，确定了大豆交易价格
[多项选择]远离城市的独立工矿区的土地价格不适于用（）评估。
A. 收益还原法
B. 市场比较法
C. 成本逼近法
D. 路线价估价法
[多项选择]常用的社会工作评估类型包括（）。
A. 过程评估
B. 即时评估
C. 阶段评估
D. 结果评估
E. 效果评估
[单项选择]不属于普通股评估类型的是：（）
A. 年金化模型
B. 红利增长模型
C. 分段式模型
D. 固定红利模型
