更多"不适宜用市场法评估的房地产是（）。"的相关试题:
[判断题]成本法不适宜评估具有开发或再开发潜力的房地产价格。（）
[单项选择]用市场法评估资产的市场价值时，应当参照相同或类似资产的（）。
A. 重置成本
B. 现行市价
C. 清算价格
D. 收益现值
[多项选择]运用市场法评估机器设备通常采用（）进行评估。
A. 年金折余法
B. 直接匹配法
C. 因素调整法
D. 点面推算法
E. 重置核算法
[判断题]宗地价格原则上可以采用下列两种技术途径来评估：直接运用市场法、成本法、收益法、假设开发法等来评估；在有了基准地价的地区，可通过基准地价的修正来评估。（）
[判断题]在用市场价格比较法评估二手车时，参照物的价格可以是报价和预测的价格。
[多项选择]运用市场法评估机器设备通常采用（）等具体方法进行评估.
A. 年金折余法
B. 直接匹配法
C. 因素调整法
D. 点面推算法
E. 成本比率调整法
[判断题]应用市场价格比较法来评估二手车价格时，该市场必须是公平和有效的市场。
[多项选择]运用市场法评估资产要求参照物与评估对象面临的市场条件应具有可比性，具体包括（）。
A. 用途
B. 供求关系
C. 性能
D. 竞争状况
E. 交易条件
[多项选择]市场价值法评估资产的优点有（）。
A. 从统计的角度总结出相同类型公司的财务特征
B. 简单易懂，容易使用
C. 比较充分地考虑了资产的损耗，评估结果更加公平合理
D. 有利于企业资产保值
[判断题]在进行机器设备评估时，收益法的使用受到很大限制，通常采用成本法和市场法。
[多项选择]运用市场法评估房地产时，通常要求参照物与评估对象所面临的市场条件具有可比性，具体包括（）等方面。
A. 用途
B. 供求关系
C. 性能
D. 竞争状况
E. 工艺条件
[多项选择]建筑物评估中关于市场法说法正确的有（）
A. 建筑物评估中市场法主要有两种方法：交易实力比较法和基准价格对照法
B. 建筑物评估中市场法主要有两种方法：直接法和间接法
C. 区域因素修正有三种方法：双百分制比较法，十等份因素比较法和环境成熟度修正法
D. 建筑物评估中市场法对个别因素修正时，主要采用售价调整法，一般由简单平均法和加权平均法
E. 个别因素是决定相同区域房地产出现差异的依据
F. 区域因素的修正是市场法的关键和难点之一
[多项选择]运用市场法评估设备，被评估设备与参照设备之间的比较因素一般可概括为（）因素。
A. 地域
B. 行业
C. 时间
D. 交易
E. 个别
[单项选择]采用市场比较法评估求得的土地价格，称为（）。
A. 积算价格
B. 比准价格
C. 交易价格
D. 参考价格
[单项选择]下列不适于利用市场法评估的房地产类型为（）。
A. 商品房
B. 旅馆
C. 写字楼
D. 学校
[单项选择]运用市场法评估产成品，下列说法不当的是（）。
A. 对于滞销、积压、降价销售产品，应根据其可收回净收益确定评估值
B. 对于十分畅销的产品，根据其出厂销售价格减去销售费用和全部税金确定评估值
C. 对于正常销售的产品，根据其出厂销售价格减去销售费用、全部税金和适当数额的税后净利润确定评估值
D. 对于勉强能销售出去的产品，根据其出厂销售价格减去销售费用和全部税金确定评估值
[多项选择]市场评估的评估指标有（）。
A. 市场需求量预测
B. 技术的发展前景
C. 目标客户收入水平
D. 市场接受时间
[单项选择]用市场比较法评估某住宅用地H的价格，其容积率为3，1，经调查某一比较实例G的单位地价为2500元/米2，容积率为3.5。据统计分析，该城市此类土地，以容积率等于3为基准，容积率每增加0.1，宗地地价就提高5个百分点。该住宅用地H的地价为（）元/米2。
A. 2000
B. 2100
C. 2625
D. 2976
[单项选择]五C”信用评级法，即评估客户信用品质的五个方面，即（）
A. 品质、能力、风险、抵押、条件
B. 道德、资金、风险、市场、条件
C. 道德、能力、资本、市场、条件
D. 品质、能力、资本、抵押、条件
