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[判断题]REITs首次公开发行的工作内容之一是房地产估价师对物业进行估价。（ ）
A.正确
B.错误
[单选题]收益性物业运用市场法估价的步骤为()
A.搜集交易实例→选取可比实例→对可比实例成交价格进行处理→求取比准价格
B.搜集交易实例→对可比实例成交价格进行处理→选取可比实例→求取比准价格
C.选取可比实例→对可比实例成交价格进行处理→搜集交易实例→求取比准价格
D.选取可比实例→对可比实例成交价格进行处理→求取比准价格→搜集交易实例
[单选题]收益性物业运用收益法估价的一般步骤不包括()
A.搜集并验证与估价对象未来预期收益有关的数据资料
B.对可比实例成交价格进行处理
C.预测估价对象的未来收益
D.求取报酬率或资本化率、收益乘数
[多选题]收益性物业运用成本法估价的一般步骤包括()
A.测算折旧
B.测算重新购建价格
C.求取积算价格
D.预测估价对象的未来收益
E.搜集有关物业开发建设的成本、税费、利润等资料
[多选题]运用成本法估价时，物业价格构成中包括()。
A.土地取得成本
B.开发成本
C.投资利息
D.物业折旧
E.开发利润
[单选题]收益性物业在运用市场法估价时，一般选取()个以上可比实例。
A.2
B.3
C.4
D.5
[单选题]在运用市场价值法对零售业或消费制造品业进行估价时，最好运用（ ）作为估价指标。
A.税后利润
B.现金流量
C.销售收入
D.股票的账面价值
[单选题]运用收益法估价，需要预测估价对象的()
A.净收益
B.未来收益
C.预期收益
D.经营任务
[单选题]()是将估价对象与在估价时点的近期发生过交易的类似物业进行比较，对这些类似物业的成交价格作适当的处理，以求取估价对象客观合理价格或价值的方法。
A.比较法
B.成本法
C.收益法
D.趋势法
[单选题]运用收益估估价，需要预测估价对象的()。
A.收益
B.未来收益
C.预期收益
D.经营任务
[判断题]当估价对象仅适用一种估价方法进行估价时，可以只选用一种估价方法进行估价。（ ）
A.正确
B.错误
[单选题]运用标准价调整法进行估价时，首要步骤是（ ）。
A.进行房地产分组
B.确定估价范围
C.设定标准房地产
D.测算标准价
[单选题]运用成本法进行估价的公式是，建筑物折旧=建筑物重新购建价格－()。
A.房地产价格
B.建筑物开发成本
C.土地价值
D.建筑物市场价值
[多选题]运用比较法估价时，对可比实例成交价格进行处理，根据处理内涵的不同可以分为()。
A.价格换算
B.价格调理
C.价格调整
D.价格计算
E.价格修正
[单选题]()特别适用于那些既无收益又很少发生交易的物业的估价，如公用、公益物业，以及有独特设计或只针对个别用户的特殊需要而开发建设的物业。
A.比较法
B.成本法
C.收益法
D.折旧法
