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发布时间:2024-07-01 07:59:36

[不定项选择题]共用题干 某房地产经纪人小王需要了解某商品住宅在2002年9月1日的正常市场价格,以便提供给委托人李某。在该住宅附近地区调查选取了 A、 B、C 三宗已成交的类似商品住宅并作为可比实例,有关资料为:案例A的成交价格是4500元人民币/㎡;成交日期2001年11月1日;交易情况一5%;房地产状况因素一l%。案例B的成交价格是600美元/㎡;成交日期2002年1月l日;交易情况0%;房地产状况因素+8%。案例C的成交价格是5000元人民币/㎡;成交日期2002年6月1日;交易情况+2%;房地产状况因索-4%。另知2002年1月1日人民币与美元的市场汇价为1:8.5,2002年9月1日人民币与美元的市场汇价为1:8.3;该类商品住宅以人民币为基准的价格在2001年6月1日至2002年3月1日平均每月上涨1%,在2002年3月1日至2002年9月1日平均每月下降1.5%。 如果李某以3800元/月的价格出租,租期2年,1年后李某因资金周转需要,拟将该商品住宅出售,目前市场上同类房屋的租金水平约为3600元/月,则由于租约的存在,将对出售价格产生下列( )影响。
A.将提高房屋的售价
B.对售价没有影响
C.将降低房屋的售价
D.无法判断对房屋售价的影响

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[不定项选择题]共用题干 某房地产经纪人小王需要了解某商品住宅在2002年9月1日的正常市场价格,以便提供给委托人李某。在该住宅附近地区调查选取了 A、 B、C 三宗已成交的类似商品住宅并作为可比实例,有关资料为:案例A的成交价格是4500元人民币/㎡;成交日期2001年11月1日;交易情况一5%;房地产状况因素一l%。案例B的成交价格是600美元/㎡;成交日期2002年1月l日;交易情况0%;房地产状况因素+8%。案例C的成交价格是5000元人民币/㎡;成交日期2002年6月1日;交易情况+2%;房地产状况因索-4%。另知2002年1月1日人民币与美元的市场汇价为1:8.5,2002年9月1日人民币与美元的市场汇价为1:8.3;该类商品住宅以人民币为基准的价格在2001年6月1日至2002年3月1日平均每月上涨1%,在2002年3月1日至2002年9月1日平均每月下降1.5%。 如果李某出租房屋时采用的租金是成本租金,则计算净收益时,应将租赁收入扣除( )。
A.维修费
B.房产税
C.保险费
D.折旧费
[不定项选择题]共用题干 A期货公司准备从事投资咨询业务,在准备提交的申请材料中,准备了期货投资咨询业务资格申请书,股东会关于申请期货投资咨询业务的决议文件等一系列材料。 A期货公司开展期货投资咨询业务时,不得()。
A.向客户做获利保证,或者约定分享收益或共担风险
B.以虚假信息. 市场传言或者内幕信息为依据向客户提供期货投资咨询服务
C.以个人名义收取服务报酬
D.泄露客户商业秘密

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