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[单选题]业主向物业服务企业支付固定物业服务费用,盈余或者亏损均由物业服务企业享有或者承担的物业服务计费方式是( )。
A.承包制
B.包干制
C.酬金制
D.佣金制
[多选题]关于物业服务企业追讨物业服务费的法律诉讼程序,其表达正确的选项有( )。
A.向被告住所地的基层人民法院提起诉讼
B.接到法院决定开庭的受理案件后派代表按时到庭参加庭审
C.在法庭调查和法庭辩论中陈述事实、理由和诉讼请求,进行发言和答辩
D.在诉讼过程中双方当事人也可申请复议
E.若不服地方人民法院第一审判决,自判决书送达之日起15日内向上一级人民法院提起上诉
[单选题]物业服务企业追讨物业服务费的法律诉讼程序,按照先后顺序,其正确选项是( )。
A.起诉-参加庭审-上诉-执行
B.申请-参加庭审-上诉-执行
C.申请-上诉-参加庭审-执行
D.起诉-参加庭审-复议-执行
[单选题]业主和物业服务企业完全平等,双方通过签订物业服务合同,形成了物业服务企业服务业主支付 服务费用的( )关系,是一种真正的民事行为。
A.等价有偿
B.等价无偿
C.等价交换
D.等价分配
[多选题]关于物业服务企业对物业服务用房进行装饰装修发生的支出管理,表达正确的选项是( )。
A.直接计入营业成本中
B.计入长期待摊费用
C.在有效使用期限内,分期摊入营业成本或管理费用中
D.在装修时效内,分期摊入营业成本中
E.直接计入其他业务支出
[单选题]物业服务企业在实行物业服务酬金制收费方式下应注意的事项,下列选项中表达错误的是( )。
A.应当每年向业主委员会报告上一年度物业企业的人均收入和福利奖金
B.应当每年向业主委员会或者全体业主报告经审计的上一年度物业服务项目收支情况
C.提出本年度物业服务项目收支预算
D.并在物业管理区域内公告
[单选题]物业服务企业及时妥善解决物业服务收费纠纷问题的有多种方式,下列选项中表达不正确的是( )。
A. 首先是协商解决,当事人双方通过沟通协商,达成共识
B.其次是调解,当事人双方协商无果时,可由第三方进行调解
C.最后是通过仲裁或诉讼
D.申请行政复议
[单选题]由业主向物业服务企业支付固定物业服费用,盈余或者亏损均由物业服务企业享有或者承担的物业服务计费方式为( )。
A.包干制
B.酬金制
C.委托制
D.合同制
[单选题]前期物业服务合同终止时,业主大会选聘了新的物业服务企业的,原物业服务企业应当在前期物业 服务合同终止之日起( )日内,向业主、业主委员会移交物业承接查验档案。
A.l0
B.15
C.20
D.30
[判断题] 做好物业服务企业财务管理工作,有利于规范物业服务企业财务行为,有效保护物业服务相关各方的合法权益,但无法促进企业公平竞争。( )
A.正确
B.错误
[单选题]通常状况下,( )选聘物业服务企业开展工作,物业服务合同在业主大会和物业服务企业之间 签订。
A.业主、业主大会
B.业主、业主委员会
C.业主、社区居委会
D.社区居委会、业主委员会
[多选题]物业承接查验遗留问题的解决与物业保修责任中,物业交付物业服务企业管理后,物业服务企业应当按前期物业服务合同的约定和有关法规的规定履行( )的义务,否则要承担相应的责任。
A.维修
B.保修
C.养护
D.管理
E.保管
[单选题]由( )与物业服务企业签订前期物业服务合同,仅仅是在业主不具备选聘物业服务企业条件下的权宜措施,因此在业主自行选聘物业服务企业条件具备后,必须保护业主选聘物业服务企业的 自主权。
A.建设单位
B.业主委员会
C.业主大会
D.行业主管部门
[单选题]业主委员会选聘物业服务企业的,应当在原物业服务合同终止后,组织新老物业服务企业共同进 行物业承接查验活动,由( )向业主委员会办理物业移交手续。
A.新物业服务企业
B.业主委员会
C.原物业服务企业
D.业主委员会与新物业服务企业
[单选题]《物业管理条例》规定,( )选聘物业服务企业的,应当与物业服务企业签订前期物业服务合 同。
A.物业服务企业
B.物业管理企业
C.建设单位
D.业主
[多选题]下列选项中,属于物业服务企业资源的是( )。
A.管理技术资源
B.品牌资源
C.人力资源
D.信息类资源
E.社会关系类资源
[单选题]下列选项中,不属于因物业服务企业自身原因导致物业项目管理退出的是( )。
A.垄断性专项服务企业不作为给物业服务企业带来的负担
B.缺乏经营风险的有效评估,盲目接管项目,人员稳定性差,因管理服务水平跟不上而退出
C.缺乏诚信,不履行物业服务合同约定而退出
D.企业自身包袱沉重,无力履行物业服务合同而退出
