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[单选题]物业服务企业追讨物业服务费的法律诉讼程序,按照先后顺序,其正确选项是( )。
A.起诉-参加庭审-上诉-执行
B.申请-参加庭审-上诉-执行
C.申请-上诉-参加庭审-执行
D.起诉-参加庭审-复议-执行
[单选题]单选题物业服务企业可以采取( )的措施追讨客户拖欠的物业服务费。
A.限制欠费客户出入物业管理区域
B.勒令欠费客户搬出物业管理区域
C.暂扣欠费客户车辆
D.向欠费客户发出律师函
[多选题]根据《民事诉讼法》有关规定综合分析,关于物业服务企业催缴物业服务费的法律督促程序表达正确的选项有( )。
A. 在正式起诉之前,可向有管辖权的人民法院申请支付令
B.欠费客户在收到支付令后15日内既不提出书面异议又不履行支付令的,物业服务企业可以向人民法院申请执行
C.欠费客户在收到支付令后15日内不履行的,物业服务企业还可以向仲裁机构申请执行
D.支付令30天内自然失效
E.人民法院收到债务人提出的书面异议后,应当裁定终结督促程序,支付令自行失效,物业服务企业可提起诉讼
[多选题]关于物业服务企业提供物业服务合同约定以外的服务项目的说法,正确的有( ).
A.提供这种服务,是物业服务企业的法定义务
B.这种服务,原则上是一种有偿服务
C.提供这种服务,需经业主委员会同意
D.提供这种服务,需由特定的业主和物业服务企业另行约定
E.服务项目,必须是公共性质的物业服务
[单选题]前期物业服务合同终止时,业主大会选聘了新的物业服务企业的,原物业服务企业应当在前期物业 服务合同终止之日起( )日内,向业主、业主委员会移交物业承接查验档案。
A.l0
B.15
C.20
D.30
[多选题]关于物业服务企业对物业服务用房进行装饰装修发生的支出管理,表达正确的选项是( )。
A.直接计入营业成本中
B.计入长期待摊费用
C.在有效使用期限内,分期摊入营业成本或管理费用中
D.在装修时效内,分期摊入营业成本中
E.直接计入其他业务支出
[单选题]业主和物业服务企业完全平等,双方通过签订物业服务合同,形成了物业服务企业服务业主支付 服务费用的( )关系,是一种真正的民事行为。
A.等价有偿
B.等价无偿
C.等价交换
D.等价分配
[单选题]业主向物业服务企业支付固定物业服务费用,盈余或者亏损均由物业服务企业享有或者承担的物业服务计费方式是( )。
A.承包制
B.包干制
C.酬金制
D.佣金制
[多选题]物业承接查验遗留问题的解决与物业保修责任中,物业交付物业服务企业管理后,物业服务企业应当按前期物业服务合同的约定和有关法规的规定履行( )的义务,否则要承担相应的责任。
A.维修
B.保修
C.养护
D.管理
E.保管
[单选题]通常状况下,( )选聘物业服务企业开展工作,物业服务合同在业主大会和物业服务企业之间 签订。
A.业主、业主大会
B.业主、业主委员会
C.业主、社区居委会
D.社区居委会、业主委员会
[单选题]业主违反关于物业的使用、维护和管理的约定,妨碍物业正常使用的,其他业主和物业服务企业 可依据临时管理规约向( )提起诉讼。
A.人民检察院
B.人民法院
C.业主委员会
D.居民委员会
[单选题]业主违反关于物业的使用、维护和管理的约定,妨碍物业正常使用的,其他业主和物业服务企业可 依据临时管理规约向( )提起诉讼。
A.人民检察院
B.人民法院
C.业主委员会
D.居民委员会
[单选题]由业主向物业服务企业支付固定物业服费用,盈余或者亏损均由物业服务企业享有或者承担的物业服务计费方式为( )。
A.包干制
B.酬金制
C.委托制
D.合同制
[多选题]关于物业服务企业的说法,正确的是( )。
A.物业服务企业的注册资本不得低于50万元
B.新设立的物业服务企业的暂定期为二年
C.各等级的物业服务企业均应建立企业信用档案系统
D.一级资质物业服务企业必须管理两种类型以上物业
E.二级资质物业服务企业必须管理两种类型以上物业
[判断题] 如果出现客户拖欠物业服务费或拒绝缴纳物业服务费的情况,物业服务企业应区别不同情况釆取处理措施。( )
A.正确
B.错误
[单选题]根据《物业管理条例》规定,建设单位选聘物业服务企业提供前期物业服务,应当签订前期物业服务合同,前期物业服务合同期限由建设单位和物业服务企业约定,合同期限( )。
A.由双方约定
B.为不定期
C.最长不超过五年
D.最长不超过四年
[多选题] 物业承接查验遗留问题的解决与物业保修责任中,物业交付物业服务企业管理后,物业服务企业应当按前期物业服务合同的约定和有关法规的规定履行( )的义务,否则要承担相应的责任。
A.维修
B.保修
C.养护
D.管理
E.保管
[判断题] 根据现行法律,物业服务企业有权要求欠费客户给付物业服务费,在正式起诉之前,可以向有管辖权的人民法院申请支付令。( )
A.正确
B.错误
[单选题]《物业管理条例》规定,( )选聘物业服务企业的,应当与物业服务企业签订前期物业服务合 同。
A.物业服务企业
B.物业管理企业
C.建设单位
D.业主
