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[多项选择]下列关于净收益计算的说法，正确的有（）。
A. 价格鉴证中采用的潜在毛收入、有效毛收入、运营费用或净收益，除有租约限制的之外，都应采用正常客观的数据
B. 有租约限制的，租约期内的租金宜采用租约所确定的租金，租约期外的租金应采用正常客观的租金
C. 在求取净收益时，只需根据净收益现在、未来的变动情况及可获收益的年限，就可确定未来净收益流量
D. 利用价格鉴证对象本身的资料直接推算出的各项收入或收益，应与类似房地产的正常情况下的数值进行比较。若与正常客观的情况不符，应进行适当的调整修正
E. .出租型房屋建筑的租赁收入包括有效毛租金收入和租赁保证金、押金等的利息收入
[多项选择]关于到期收益率说法错误的是（）。
A. 它假设投资者将一直持有债券，直至债券到期为止
B. 假设各期的利息收入要在债券的剩余期限内进行再投资，并且再投资的收益率等于市场利率
C. 到期收益率是使债券各个现金流的贴现值等于0的贴现率
D. 在其他因素相同的情况下，债券的持有期收益率越高，表明投资该债券获得的收益率越低
E. 假设各期的利息收入要在债券的剩余期限内进行再投资，并且再投资的收益率等于到期收益率
[单项选择]关于资本收益率是企业净利润与是实收资本的比率。以下关于资本收益率的说法，错误的是( )。
A. 资本收益率越高，说明企业资本的盈利能力越强
B. 资本收益率增高，对股份有限公司来说意味着股票升值
C. 企业负债经营的规模对资本收益率影响较大
D. 在不明显增加财务风险的条件下，负债越多，资本收益率越低
[单项选择]下列关于收益计算的说法，正确的是（）。
A. 相对收益是对投资成果的直接衡量，反映投资行为得到的增值部分的绝对量
B. 资产多个时期的对数收益率等于其各时期对数收益率之和
C. 资产多个时期的百分比收益率等于其各时期百分比收益率之和
D. 百分比收益率衡量了绝对收益
[单项选择]以下关于收益的说法中，错误的是（）。
A. 绝对收益是实际生活中对投资收益直接和直观的计量方式
B. 百分比收益率是最常用的评价投资收益的方式
C. 百分比收益率是很多报表中记录的数据
D. 绝对收益是投资成果的直接反映
[多项选择]关于债券投资收益的说法下列错误的是（）。
A. 债券投资的收益一般通过债券收益率进行衡量和比较
B. 到期收益率，又称票面收益率，是票面利息与面值的比率
C. 名义收益率一般仅供计算债券应付利息时使用
D. 名义收益率是投资购买债券的内部收益率
E. 持有期收益率，是债券买卖价格差价加上利息收入后与购买价格之间的比率
[单项选择]下列关于可转换债券收益的说法，错误的是( )。
A. 可转换债券转换为股票前，持有人只享有利息，不参与分红
B. 可转换债券转换为股票后，持有人成为公司股东
C. 可转换债券转换为股票后，其收益水平与债券类似
D. 可转换债券适合在不同收益结构之间做出灵活选择的投资者
[多项选择]（2010）关于收益法的说法，错误的有（）。
A. 收益法的原理是预期原理
B. 直接资本化法即现金流量折现法
C. 未来的因素决定估价对象当前价值
D. 报酬率与投资风险呈负相关
E. 收益法适用的对象可以是有潜在收益的房地产
[单项选择]债券投资的收益一般通过债券收益率进行衡量和比较，下列关于债券收益率的说法错误的是( )。
A. 名义收益率一般仅供计算债券应付利息时使用，无法准确衡量债券投资的实际收益
B. 即期收益率可以全面反映债券投资的收益
C. 持有期收益率考虑到了债券的资本损益，它是一个事后衡量指标
D. 到期收益率仅适用于持有到期的债券
[单项选择]以下关于财务内部收益率的说法错误的是（）。
A. 财务内部收益率是反映项目获利能力的静态指标
B. 财务内部收益率可以分为全部投资内部收益率和自由资金内部收益率
C. 在贷款项目评估中，一般计算全部投资内部收益率
D. 计算用的两个相邻折现率之差最好不要超过2%，最大不用超过5%
[多项选择]关于收益法中求取房地产未来净收益估计值的说法，正确的有（）。
A. 评估投资价值可选用较乐观的估计值
B. 评估抵押价值应选用较保守的估计值
C. 评估期房市场价格应选用最高的估计值
D. 评估买卖价格应选用最可能的估计值
E. 评估保险价值应选用最低的估计值
[单项选择]关于收益性物业管理中的经营费用说法错误的是（ ）。
A. 大多数收益性物业费用由于物业类型、规模以及物业管理委托合同的不同而有所差别
B. 收益性物业管理的收入包括租金收入和其他收入
C. 收益性物业管理中收入包含保证金和准备金
D. 经营费用的数量和类型依物业类型和规模及所处的地区而有所不同，但还是存在着房地产管理行业公认的通用费用项目
[多项选择]下列关于货币市场基金的收益分配，说法错误的有（）。
A. 投资者于周五申购或转换转入的基金份额享有周五、周六、周日的利润
B. 每周一至周四进行收益分配时，仅对当日收益进行分配
C. 货币市场基金每周五进行收益分配时，将同时分配周六和周日的利润
D. 投资者于周五赎回或转换转出的基金份额不享有周五、周六、周日的利润
[单项选择]关于劳动力边际产出量和边际收益的说法，错误的是（）。
A. 新增一个工人所增加的产出被称为劳动力的边际实物产出（MPL）
B. 劳动力需求者或厂商的目标是效用最大化，即利润最大化目标
C. 对企业来说，增加一个工人是否有利可图，取决于增加的收益是否大于增加的成本
D. 边际产出量最终将要下降，可能是因为随着劳动力数量的增加，资本变得相对短缺，也可能是因为新增加的工人本身技术较差
[多项选择]下列关于未来收益预测的说法，错误的有（）。
A. 在预测未来收益时，要根据预测方法的适用性、预测期长度等综合考虑，灵活运用组合方法
B. 盈利能力可通过单独分析各个盈利指标来确定
C. 未来收益预测要求预测模型有较好的拟合效果
D. 在鉴证对象存在独立核算的下属单位时，座谈工作可以只在总部进行
E. 说明企业对外部政策变化的适应能力，要进行收益对外部因素影响的仿真
[单项选择]下列关于投资收益分析的说法，错误的是( )。
A. 每股收益不反映股票所含有的风险
B. 每股收益不适合于公司间每股收益的比较
C. 市盈率不能用于不同行业公司的比较
D. 市净率越高，说明股票的投资价值越高，股价支撑越有保证
[单项选择]下列关于资产收益率和所有者权益收益率的说法，错误的是( )。
A. 资产收益率越高，说明客户资产的利用效率越高
B. 所有者权益收益率越高，表明所有者投资的收益水平越高
C. 资产收益率是反映客户资产综合利用效果的指标
D. 资产收益率低的公司，所有者权益收益率一定低
[单项选择]关于收益性物业的使用价值和交换价值，下列说法错误的是( )。
A. 使用价值是交换价值的前提
B. 没有使用价值肯定就没有交换价值
C. 没有交换价值一定也没有使用价值
D. 作为商品的物业，既有使用价值也有交换价值
