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[单项选择]以下关于个人住房贷款的贷款期限的说法，不正确的是( )。
A. 个人二手房贷款的期限不能超过所购住房的剩余使用年限。
B. 个人二手房贷款的期限由银行根据实际情况合理确定，最长期限为20年。
C. 个人一手房贷款期限由银行根据实际情况合理确定，最长期限为30年。
D. 对于借款人已离退休或即将离退休的(目前法定退休年龄为男60岁，女55岁)，贷款期限不宜过长。
[单项选择]下列关于商业银行个人住房贷款申请人住房贷款支出与收入比的说法中，错误的是( )。
A. 月收入扣除房产支出后不少于收入的50%
B. 月收入扣除所有债务支出与收入比应不少于55%
C. 共同申请的收入包括主申请人和共同申请人的可支配收入
D. 对单一申请的贷款，若银行将申请人配偶收入计算在内，则也应相应的把配偶的债务一并计入
[单项选择]下列关于我国个人住房按揭贷款的表述，正确的是（）。
A. 贷款利率下限不放开
B. 贷款期限最长可以到50年
C. 贷款利率实行上限管理
D. 等额法还款比递减法还款所需支付的利息要多
[单项选择]《商业银行房地产贷款风险管理指引》，下列关于商业银行个人住房贷款申请人住房贷款支出与收入比的说法，正确的是（）。
A. 月收入扣除房产支出后不少于收入的50%
B. 月收入扣除所有债务支出与收入比应不少于55%
C. 在月房产支出与收入比的计算公式中，月房产支出指本次贷款本金除以还款期数（月）
D. 共同申请的收入包括主申请人和共同申请人的可支配收入
E. 对单一申请的贷款，若银行将申请人配偶收入计算在内，则也应相应地把配偶的债务一并计入
[单项选择]关于住房公积金个人住房贷款和商业银行自营性个人住房贷款的区别，下列说法正确的是______。
A. 前者的贷款对象范围更广
B. 前者贷款利率较高
C. 后者是一种委托性个人住房贷款
D. 后者的信贷风险由商业银行自身承担
[单项选择]下列关于公积金个人住房贷款贷款额度的说法，正确的是（）。
A. 一般购买普通商品住房、经济适用房的，贷款额度最高不超过所购买住房总价款的80%
B. 购买集资建造住房（房改房）的，贷款额度最高不超过所购买住房总价款的80%
C. 购买二手房的，贷款额度最高不超过所购买住房总价款的60%
D. 用有价证券质押贷款的，贷款额度最高不超过有价证券票面额度的90%
E. 建造、翻建大修住房的，贷款额度不超过所需费用的70%
[单项选择]下列关于公积金个人住房贷款的贷款额度中，说法正确的是( )。
A. 一般购买普通商品住房、经济适用房的，贷款额度最高不超过所购买住房的总价款
B. 购买集资建造住房(房改房)的，贷款额度最高不超过所购买住房总价款的80%
C. 购买二手房的，贷款额度最高不超过所购买住房总价款的70%
D. 用有价证券质押贷款的，贷款额度最高不超过有价证券票面额度的70%
[单项选择]下列关于购房者申请个人住房贷款的说法，错误的是（）。
A. 贷款还款期限越长越好
B. 购房者已利用贷款购买住房，又申请购买第二套住房的，贷款首付比例一般不得低于40%
C. 贷款额度与购房者所能提供的担保及自身的资信情况有关
D. 购房者购买首套自住房，贷款首付款比例不得低于20%
[多项选择]下列关于公积金个人住房贷款贷款额度的说法，正确的有______。
A. 一般购买普通商品房、经济适用房，贷款额度最高不超过所购买住房总价款的80%
B. 购买集资建造住房(房改房)的，贷款额度最高不超过所购买住房总价款的80%
C. 购买二手房的，贷款额度最高不超过所购买住房总价款的60%
D. 用有价证券质押贷款的，贷款额度最高不超过有价证券票面额度的90%
E. 建造、翻建、大修住房的，贷款额度不超过所需费用的70%
[单项选择]关于个人住房抵押贷款风险的说法，错误的是（）。
A. 贷款客户众多会带来操作风险
B. 不良率很低，不存在信用风险
C. 房地产市场变化会带来变现风险
D. 贷后管理工作薄弱会带来管理风险
[多项选择]关于个人住房组合贷款，下列说法中正确的是（）。
A. 要同时符合个人住房按揭贷款和个人住房公积金贷款的贷款条件
B. 借款人申请住房公积金贷款不足以支付购房所需资金时，其不足部分向银行申请住房商业性贷款
C. 组合贷款的贷款人（主贷人）可以不是同一人
D. 组合贷款中公积金贷款部分及住房商业性贷款部分的贷款期限不需要一致
[多项选择]以下关于个人住房贷款利率的说法正确的包括（）。
A. 按商业性贷款利率执行，下限放开，实行上限管理
B. 对贷款购买第二套住房的家庭，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍
C. 个人住房贷款的计息、结息方式，由借贷双方协商确定
D. 一般来说，贷款期限在1年以内（含1年）的实行合同利率，遇法定利率调整时，执行原合同利率
E. 银行多于次年1月1日起按相应的利率档次执行新的利率规定
[单项选择]关于个人住房贷款档案的说法不正确的是( )。
A. 贷款档案属于专业技术材料
B. 个人住房贷款档案具有参考价值，但不具有史料价值
C. 贷款档案的内容，包括贷后管理的相关资料和借款人的相关资料
D. 个人住房贷款档案管理是根据《档案法》及有关制度的规定和要求，对贷款档案进行规范的管理，以保证贷款档案的安全、完整与有效利用
[单项选择]关于个人住房贷款信用风险防范的说法，正确的是（）。
A. 保持"重抵押物、轻还款能力"的审批思路
B. 可靠的证明材料包括至少过去三个月的工资单、工资卡或存折入账流水等
C. 借款人收入审核是指审核借款人的工资收入和租金收入两个方面
D. 由于自雇人士收入水平高，在审核此类个人住房贷款申请时，可放松其收入证明审核
[单项选择]下列关于个人住房贷款的受理和调查说法错误的是( )。
A. 如果贷款的申请人有共同申请人，应当同时要求共同申请人提供相关申请材料
B. 当借款申请人提交的材料不完整或不符合材料要求规范的，应当退回贷款申请并向申请人说明原因
C. 与借款人的面谈必须在受理贷款前进行
D. 贷前调查应当对借款人家庭成员收入进行调查
[多项选择]小张申请个人住房贷款购买一套住房，下列关于其还款方式的说法，正确的有（）。
A. 若选择等额本金法，开始的负担比较大
B. 若选择等额本金法，利息支出总额比等额本息法小
C. 若选择等额本息法，每月等额还本
D. 若选择等额本息法，每月等额还息
E. 若选择等额本金法，每月等额还款
[单项选择]下列关于购房者申请个人住房贷款的说法，正确的是______。
A. 贷款还款期限越长越好
B. 购房者已利用贷款购买住房，又申请购买第二套住房的，贷款首付比例一般不得低于40%
C. 贷款额度与购房者所能提供的担保及自身的资信情况有关
D. 购房者购买首套自住房，贷款首付款比例不得低于20%
