[单项选择]
每小题有A、B、C、D4个备选项。其中，51～55只有1个符合题意。56～60至少有1个符合题意。

某企业于2008年12月31日以出让方式取得了一宗土地使用年限为50年期的国有工业用地，土地总面积为3000m²，交纳的土地出让金为30元/m²，该宗地土地开发程度已达到“五通一平”(通路、通电、通水、通信、排水及场地平整)。
2009年12月31日，该企业因改制需要进行土地价格评估，经调查，该地区土地取得费(含税费)平均为10万元/亩，“五通一平”土地开发费为8万元/亩，在土地开发期内均匀投入，土地开发周期为一年，银行贷款年利率为5.5%，投资利润率为10%，土地还原率为6%，50年期出让金水平仍保持不变。回答51～55小题的问题。
利用剩余法所计算的待开发土地的价格是开发商取得土地所能支付的( )费用。
A. 最高
B. 最低
C. 合理
D. 总

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每小题有A、B、C、D4个备选项。其中，51～55只有1个符合题意。56～60至少有1个符合题意。

某企业于2008年12月31日以出让方式取得了一宗土地使用年限为50年期的国有工业用地，土地总面积为3000m²，交纳的土地出让金为30元/m²，该宗地土地开发程度已达到“五通一平”(通路、通电、通水、通信、排水及场地平整)。
2009年12月31日，该企业因改制需要进行土地价格评估，经调查，该地区土地取得费(含税费)平均为10万元/亩，“五通一平”土地开发费为8万元/亩，在土地开发期内均匀投入，土地开发周期为一年，银行贷款年利率为5.5%，投资利润率为10%，土地还原率为6%，50年期出让金水平仍保持不变。回答51～55小题的问题。

该宗地于2009年12月31日的单位地价为( )元/m²。
A. 320.69
B. 342.58
C. 418.76
D. 360.50

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每小题有A、B、C、D4个备选项。其中，51～55至少有1个符合题意。56～60只有1个符合题意。

某国有企业甲获准于2001年12月31日在所使用的国有划拨土地上建成一综合大楼，总建筑面积为13200m²，建筑容积率为2.4。该大楼一至二层为商场，商场建筑面积为4300m²，两层建筑面积相同；三至四层为办公楼，建筑面积为3800m²，两层建筑面积相同；四层以上为住宅，已按政策分配给企业职工，进行了房改。

甲企业为完善土地产权，于2008年12月31日拟对该划拨土地使用权办理国有土地使用证，以下对甲企业办理土地登记手续的叙述，正确的有( )。
A. 应分用途登记
B. 按综合用途对全部土地进行登记
C. 住宅部分不能由企业办理土地登记手续
D. 住宅部分虽已分配给职工，但也应由企业办理土地登记手续

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(共2题，有相关10小题，题号66～75，每小题有A、B、C、D4个备选项，其中至少有1个符合题意)

某市政府土地主管部门拟于20051年1月5日以拍卖方式出让一宗已经完成配套开发的国有土地，规划用于兴建高档住宅小区。容积率3.0，出让土地使用年限为70年。并在 2004年12月5日委托估价机构评估该地届时的客观市场价格，作为实施拍卖价格的参考依据，也为该地确定了出让底价，最终以最高竞买价成交。
就上述内容，回答以下小题的问题。

除拍卖该地以外，政府不可以出让该地的方式为( )。
A. 协议
B. 招标
C. 出租
D. 挂牌

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(共3题，内含15小题，题号71～85，每小题有A、B、C、D4个备选项，其中至少有1个符合题意)

现有一宗占地面积为1000m²的城镇建设用地，使用者先以行政划拨方式取得，后于2004年11月1日通过补办出让手续取得该宗地50年期的土地使用权，同时建成一座总建筑面积2500m²的办公楼，现全部用于出租。2009年11月1日进行的市场调查情况如下。
(1)在当地，规划档次相同办公楼的月租金一般为30万元，月平均费用15万元，此外出租时可以收取押金60万元，押金收益率为5%。
(2)该办公楼耐用年限为50年，残值率为0，建筑重置价为每建筑平方米4000元。
(3)土地还原率为6%，建筑物还原率为8%。
根据上述材料，回答以下小题的问题。

该宗地于2009年11月1日的土地单位面积价格为( )元/m²。
A. 18576
B. 17156
C. 20385
D. 14297

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