更多"土地估价的最有效使用原则应当以预期收益原则和（）为基础，就过去、现在以"的相关试题:
[单项选择]最有效使用应当以预测原则和（）原则为基础，就过去、现在以至将来作长远的考虑后予以确定。
A. 需求与供给
B. 报酬递增递减
C. 最有效使用
D. 变动
[判断题]最有效使用应当以预测原则和变动原则为基础，就过去、现在以至将来作长远的考虑后予以确定。( )
[多项选择]土地估价原则中的需求与供给原则是以（）为基础的。
A. 最有效使用原则
B. 预期收益原则
C. 变动原则
D. 竞争原则
E. 贡献原则
[判断题]从事土地评估的中介服务机构必须对土地估价结果独立承担责任，但是要及时将土地估价报告和土地估价业绩清单报国土资源管理部门备查并接受监督。 （ ）
[判断题]政府储备土地的抵押价值为市场估价价值扣除应当上缴政府的土地出让收益。（）
[判断题]土地估价师协会是由具有土地估价资格和从事土地估价工作的组织和个人自愿结成、依法登记成立的、非营利性的行业自律性社会团体。( )
[单项选择]土地估价涉及的供需原则并不以（）为基础。
A. 替代原则
B. 预期收益原则
C. 变动原则
D. 竞争原则
[判断题]土地估价机构工商设立时名称中应明示土地、不动产、土地资产、地产、地价的评估或估价等表明土地估价专业的术语。( )
[多项选择]土地估价从无到有，建立了一系列的制度和体系，建立了土地估价师（）等土地估价人员和机构的监督管理机制。
A. 资格考试
B. 争议处理
C. 继续教育
D. 市场分析
E. 信息公示
[简答题]A贸易公司因资金周转需要，以土地使用权向银行抵押贷款。B土地估价公司受其委托，估价出该宗土地在2002年9月1日的价格为1200万元，银行据此贷款给A公司1000万元。2004年3月1日，因A公司无力偿还贷款，银行申请经法院判决将该土地拍卖，拍卖所得扣除各项税费后为600万元，加上A公司已偿还给银行的部分本金和利息，A公司仍欠银行110万元。为此，银行向法院提起诉讼，要求B估价公司赔偿110万元。而B估价公司认为自己没有责任。请问B估价公司是否有责任，并解释其原因。
[单项选择]土地使用者依法取得土地使用权后，需要改变土地使用权出让合同约定的土地用途的，应当相应调整（）。
A. 土地所有权出让金
B. 土地出让税率
C. 土地使用权出让金
D. 土地补偿费
[单项选择]土地使用者应当在签订土地使用权出让合同后( )日内，支付全部土地使用权出让金。
A. 15
B. 30
C. 60
D. 90
[单项选择]对土地估价中的地区分析、交易实例价格的检查、纯收益及还原利率的确定非常重要的估价原则是（）。
A. 需求与供给原则
B. 最有效使用原则
C. 预期收益原则
D. 协调原则
[判断题]如果估价对象是出让土地使用权土地上的房地产，交易实例既可以选择出让土地使用权，也可以选择划拨土地使用权的交易实例。 ( )
[判断题]土地估价师协会的主要任务是如何提高估价师及机构的执业技术水平和执业操守，以维持土地估价行业的整体公信力。( )
[简答题]下面是一份土地估价技术报告的片段。请阅读后指出其中的错误。
土地估价对象为一闲置土地，面积4000m
2，分析其所在区位特点和周边环境，适宜建造成办公楼出租；建造方案获得政府主管部门批准后，补办了相关手续，补交了土地价款，土地使用期限自2011年10月1日起50年，总建筑面积6000m
2。现需估价估价对象在2011年10月1日的市场价格(购买总价和单价)。
1．预计估价对象建设工期为1年，建成后即可全部租出，可出租面积为建筑面积的87%。经调查，附近同档次办公楼可出租面积平均为建筑面积的85%，可出租面积的平均年租金经预测稳定在1000元/m
2，空置和租金损失率为10%，出租成本及税费为年租金收入的25%。
2．预计建筑费用为2000元/m
2，假设费用在建设期间均匀投入。
3．折现率为12%，销售费用及销售税费率为7%(与销售同时发生)，购买现厂房的税费为3%。
估价测算如下(节选)。
(一)估算净收益
净收益=1000×6000×85%×(1-10%)×(1-25%)=344.25(万元)
(二)测算报酬率
采用市场提取法，通过调查类似办公用途房地产的价格、净收益等资料，根据公式V=A/Y[1-1/(1+Y)]，采用试算法推算报酬率。具体算法详见表。
表 采用试算法推算报酬率 | 序号 | 项目 | 比较案例A | 比较案例B | 比较案例C | 比较案例D |
| 1 | 租金[元/(m2·月)] | 150 | 80 | 82 | 85 |
| 2 | 剩余使用年限 | 40 | 46 |
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