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[多项选择]区域因素修正的方法主要有（）。
A. 直接比较修正
B. 间接比较修正
C. 百分率修正
D. 众数法修正
E. 中位数法修正
[单项选择]比较法估价必须的步骤不包括（）。
A. 选取可比实例
B. 建立价格可比基础
C. 进行交易情况修正
D. 估算重新购建价格
[多项选择]用市场法对土地使用权进行价格鉴证的时候，对区域因素修正的内容主要包括（）。
A. 繁华程度
B. 公用设施
C. 基础设施状况
D. 环境质量
E. 交通状况
[单项选择]某可比实例价格为2000元/m
2，区域因素直接比较得出的相关数据如下，则区域因素修正后的价格应为( )元/m
2。
区域因素 | 1 | 2 | 3 |
权重 可比实例 估价对象 | 0.5 90 100 | 0.3 100 100 | 0.2 125 100 |
A. 2000
B. 2222
C. 2100
D. 1905
[多项选择]在区域因素修正中，衡量基本生活设施完善度的指标有（）。
A. 设施类型是否齐备
B. 设施价格
C. 设施水平
D. 使用保证率
E. 设施使用频率
[多项选择]房屋建筑物价格的区域因素修正方法主要有两种______
A. 直接比较修正
B. 间接比较修正
C. 观察指标比较方法
D. 参数指标比较修正
[单项选择]市场比较法中，采用间接比较对可比实例价格进行个别因素修正，其中可比实例的个别因素优于标准个别因素得103分，估价对象的个别因素劣于标准个别因素得98分，则个别因素修正系数为( )。
A. 1.05
B. 0.98
C. 0.95
D. 1.03
[单项选择]用比较法进行施工成本分析时，通常采用的比较形式不包括（）。
A. 将实际指标与日标指标对比
B. 本期实际指标与上期实际指标对比
C. 本期实际指标与拟完成指标对比
D. 与本行业平均水平对比
[多项选择]在市场比较法中进行因素修正时，下列说法正确的有（）。
A. 宗地的面积与土地利用效果无关
B. 宗地的形状影响其利用效果
C. 商业用地的利用效用一般与其临街的深度呈递减变化规律
D. 对居住用地而言，位于商服繁华区域的地块价格肯定高于其他区域的地块价格
E. 对工业用地而言，工程地质条件通常是要重点考虑的价格影响因素之一
[单项选择]比较法中因素修正的顺序为修正（）。
A. 交易状况（区位）、交易情况、交易日期
B. 交易情况、交易日期、房地产状况（区位）
C. 交易日期、交易情况、交易状况（区位）
D. 交易情况、交易状况、交易日期
[多项选择]影响市场区域形状和大小关键因素包括（）。
A. 自然特征
B. 建筑阻碍
C. 政治区域
D. 企业的战略
E. 以上选项都对
[多项选择]市场交易情况修正，是指排除掉交易行为中的一些特殊因素所造成的交易价格偏差，交易行为中的特殊因素很复杂，主要可能有（）等。
A. 相邻地块的合并交易
B. 交易双方或者一方有特别动机或者特别偏好的交易
C. 双方房地产经纪人产生的矛盾
D. 受债权债务关系影响的交易
E. 特殊交易方式的交易
[判断题]影响土地价格的因素分为一般因素、区域因素和社会因素。（）
[单项选择]在市场法的步骤中，将可比实例的实际而可能是不正常的价格修正为正常市场价格的过程称为( )。
A. 交易情况修正
B. 市场状况调整
C. 房地产状况调整
D. 统一付款方式
[多项选择]市场比较法估价程序中需要进行修正的因素有（）。
A. 市场交易情况修正
B. 期日修正
C. 区域、个别因素修正
D. 容积率修正
E. 交易量修正
[多项选择]影响房地产市场区域形状和大小的关键因素有（）。
A. 建筑阻碍、高速路或铁路
B. 细分市场
C. 人口密度的大小
D. 该区域发展的类型和范围
E. 邻里关系和人口统计特征
[多项选择]运用市场法评估房地产时需修正的因素主要有( )。
A. 交易情况修正
B. 交易日期修正
C. 土地使用年期修正
D. 房地产风险修正
E. 容积率修正
