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[简答题]某公司拥有一宗土地,因融资需要,计划以该土地使用权进行抵押贷款(1),计划贷款额度为50万(2),已委托某估价公司进行土地估价(3)。该估价公司经征求某公司同意,估价基准日确定为2012年12月31日(4)。在该日估价公司派员对该土地进行了现场查勘(5),并于2012年1月15日提交了估价报告(6)。该土地位于×××市×××区南部(7),为国有建设用地(8),用途为工业(9),估价设定用途为工业(10),土地使用权性质为出让(11),已经缴清全部税费(12),总面积2500m2(13)。土地使用期限为50年(14),已经使用40年(15),土地地势平坦,地质条件较优(16),地下水位适中(17),由自来水公司供水,用于企业生产、生活(18);土地为多边形,不规则,北段边界为弧形(19);土地为红壤软土(20),内部道路已经硬化(21),南邻×××大街,东邻×××环城路,交通条件优越(22);土地内有11栋建筑物(23),其中,办公楼1栋,仓库3栋,车间3栋,宿舍楼2栋,综合服务楼1栋,变电房1栋(24)。企业用电来自3km外的变电站(25);企业通信网络及设施齐全(26)。排水情况是市政排水管网统一排放,排水通畅(27),该区域未接通燃气,也未接通暖气(28),该宗土地内用自备锅炉取暖(29),实际开发程度为土地红线外“五通”,土地红线内平整(30),设定开发程度为土地红线外“五通”,土地红线内场地平整(31)。土地红线内“六通一平”(32),土地使用无特别限制(33)。建筑物符合规划(34),该土地北至×××厂(35),南至×××大街(36),东至×××环城路(37),西至×××居民区(38),该厂对附近环境存在轻微工业污染,产权清晰(39),无纠纷(40)。未设定过他项权利(41)。该土地类型多为耕地(42),附近有三家企业(43)。容积率为0.54(44)。该土地原为耕地(45),由当地政府征用后(46),2002年12月31日通过招标由该公司竞得(47),土地登记证书号为××××号(48),经估价,该工业用地单位地价为350元(49),总地价为87.5万元(50)。
现假定你是该估价公司土地估价师,请回答以下问题。
判断该块土地是否能够抵押,应当考虑的信息有哪些
[简答题]某工业企业拥有一宗土地,因融资需要,计划以该土地使用权进行抵押贷款,并于2009年10月5日委托某评估公司进行土地价格评估。该企业所拥有的土地位于华南H市,远离城区,为独立工矿用地。总面积为1500m2。宗地西高东低,地下水位适中,东南角有一自采水井,用于企业生产生活取水(附近无市政供水管网);宗地为多边形,不规则,北段边界为弧形,种植有3m宽的挡风树木,四周有砖混围墙;宗地为红壤软土,种植本地草种,内有十字形道路,外有2km长的自建道路与某国道相连;宗地内有11栋建筑物,其中,办公楼1栋,仓库3栋,车间3栋,宿舍楼2栋,综合服务楼1栋,变电房1栋。企业用电来自3km外的变电站;企业通信网络及设施齐全。土地使用无特别限制。
假定你是该评估公司的土地估价师,请回答以下问题
在上述情况下,为了判断是否能够抵押,评估前需要了解土地哪些关键信息(提示:根据土地抵押的条件并结合上述条件回答)
A.是集体还是国有 B.( ) C.( ) D.( )
[单项选择]某房地产开发公司通过土地使用权出让方式获得一宗土地,总地价为6600万元,用来进
行居住小区的开发建设。经批准的规划设计条件为:居住用地面积14 hm2,住宅用地面积10hm2,总建筑面积400000 m2,其中高层住宅建筑面积300000 m2。预计总投资12600万元。该用地土质较差,地下水位较高。
该居住小区的住宅建筑面积净密度为( )。
A. 33%
B. 50%
C. 21400 m2/hm2
D. 30000 m2/hm2
[单项选择]共用题干:
某房地产开发公司通过土地使用权出让方式获得一宗土地,总地价为6600万元,用来进行居住小区的开发建设。经批准的规划设计条件为:居住用地面积14hm2,住宅用地面积10hm2,总建筑面积40000m2,其中高层住宅建筑面积300000m2。预计总投资12600万元。该用地土质较差,地下水位较高。
该居住小区住宅建筑的基础最好采用( )。
A. 条形基础
B. 筏板基础
C. 箱形基础
D. 独立基础
[简答题]某企业拥有一宗面积5000平方米的土地,且已经于2005年6月办理土地使用权设定登记。2009年11月,由于该企业经营不善,面临破产,其固定资产等被人民法院依法查封。
[问题]
1.应该如何办理土地登记?
2.办理该项登记人民法院应该提交哪些材料?
[简答题]某市土地管理部门挂牌整体出让一宗土地面积为50万m
2的住宅用地。某房地产开发公司拟取得该宗土地。出让文件规定可以分期开发,该开发公司拟用滚动开发的模式进行房地产开发,具体计划见下表。
开发期 | 开发面积/万m2 | 开工时间 | 完成时间 | 开始销售时间 |
第一期 | 20 | 第1年6月 | 第3年6月 | 第3年1月 |
第二期 | 15 | 第4年6月 | 第5年6月 | 第5年1月 |
第三期 | 15 | 第5年6月 | 第6年6月 | 第6年1月 |
由于开发规模较大且拟采用新的施工技术方案,预计实际开发成本比社会平均开发成本低100元/m
2。目前住宅需求旺盛,预计住宅市场价格会以每年5%的速度上涨。现该公司委托土地估价机构估价其能承受的最高挂牌出让地价。土地估价机构在选用假设开发法进行估价时,用现金流量折现法进行测算。
如何确定开发完成后的房地产价值