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发布时间：2020-06-22 13:11:21
[单项选择]从2008年7月1日至2009年1月1日该类住宅楼市场价格每月递增1.5%，其后至2009年11月1日则每月递减0.5%，而从2009年11月1日至2010年4月30日的市场价格基本不变，以后每月递增1%。估价人员拟从以下几个交易实例中选取三个作为可比实例，并估算该住宅楼2010年8月31日的正常单价。(如需计算平均值，请采用简单算术平均)。
| 实例 | A | B | C | D | E |
| 成交价格(元/m2) | 5100 | 5800 | 5200 | 5300 | 5000 |
| 成交日期 | 2009.11.30 | 2010.6.30 | 2010.1.31 | 2008.7.31 | 2010.5.31 |
| 交易情况 | +2% | +21% | 0 | 0 | -3% |
| 房地产状况 | 区位状况 | 0 | -3% | +3% | +1% | 0 |
| 权益状况 | -2% | 0 | +2% | -1% | -1% |
| 交易实物 | -4% | -5% | -2% | +2% | +1% |
注：房地产状况中的三方面因素产
A. 估价对象价格=可比实例价格×(交易情况修正系数+交易日期调整系数+房地产状况调整系数)
B. 估价对象价格=可比实例价格×交易情况修正系数÷交易日期调整系数÷房地产状况调整系数
C. 可比实例价格=估价对象价格×交易情况修正系数×交易日期调整系数×房地产状况调整系数
D. 估价对象价格=可比实例价格×交易情况修正系数×交易日期调整系数×房地产状况调整系数
