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[简答题]
案例九
某房地产公司开发了万嬉小区。由于是分期开发，分期入住的方式，该小区在很长一段时间内难以成立业主委员会，故由开发商委托物业公司管理。但随后开发商接到居民投诉，指责物业公司人员经常不到位，楼梯垃圾清理不及时，环境绿化无人管。开发商立即向物业公司提出限期解决问题的要求，但物业公司在限期内并无任何明显改善。于是开发商以物业公司违约为由，起诉到法院，要求解除合同，由物业公司赔偿损失。
[问题]
[多项选择]某房地产公司在A市开发了一处住宅小区，该小区交付使用后陆续出现了下列问题和纠纷：1号楼6层的甲业主发现开发商在自己居住的12层顶楼上竖了一块巨大的广告牌； 2号楼乙业主发现顶层12楼的三家住户在11层进入12层的楼梯口安装了一个大铁门，使得除该三户以外的其他人均无法使用11楼到12楼之间的楼梯；3号楼10层的丙业主发现一楼的住户在自家房内下挖1.5米，准备增建地下室；4号楼一层住户丁业主将自家住宅改成了茶馆和麻将室，引起了周围住户的不满。关于上述问题和纠纷的解决，下列选项中正确的有：
A. 开发商有权设立广告牌，但应当对包括甲业主在内的所有1号楼住户进行补偿
B. 2号楼顶层住户安装铁门的做法是为了安全，不影响其他住户的通行、采光等，并不侵犯乙住户的权利
C. 丙业主有权要求4号楼一层住户消除危险、恢复原状
D. 丁业主无权自行改变自家住宅的用途
[单项选择]某住宅小区业主委员会共有11名委员，出席小区第五次业主委员会会议的委员共9人，该次会议所作出的决定若有效，必须经( )名以上委员同意通过。
A. 4
B. 5
C. 6
D. 7
[单项选择]业主委员会委员资格终止后，该业主应当自( )起限定时间内将其保管的档案资料、印章移交给业主委员会。
A. 终止之日
B. 终止之日后l天
C. 终止之日后1周
D. 终止之日后1个月
[简答题]某物业管理公司新成立不久，与一个小区的业主委员会取得联系，进行对该小区的管理。业主委员会催促物业管理公司与其签订合同。物业管理公司由于刚成立不久，人手较少，业务又不熟悉，没有请有关的法律顾问或向有关律师咨询，嫌合同条款多而麻烦，就说只要你们答应了，双方说定对哪些事项管理就行了，没什么解决不了的事情，签不签合同无所谓。这年夏日天气炎热，狂风暴雨频繁发生，对小区的外部设施和花草树木破坏较大，该物业管理公司在初秋对小区进行了全面整理，令小区恢复了往昔的漂亮整洁的模样。为此，物业管理公司垫付了一大笔钱，后来公司贴出公告通知业主交纳增加的管理费，业主们都为增收大量的管理费不解，他们认为他们没有委托物业管理公司管理这么多事项，也没有答应在每月该交的费用上增交超支的管理费。约定管理时只说了每月应交的管理费，业主不能保证交额外收取的管理费。物业管理公司无根无据，怎能凭空向业主们要求多交管理费呢业主们拒绝交管理费。最后该物业管理公司向法院提起诉讼。人民法院认为：物业管理公司为小区管理支付的费用，且证明了每笔开支的合理性和正当性，确认物业管理公司是把钱花在了小区必须的修缮、养护和管理的地方上了，且与原先约定的日常管理事项大致相同。在调查清楚事实后，以公平、公正原则，而不是以合同为依据宣判小区业主支付给物业管理公司超支的费用。
问题：
试对该案例中物业管理公司不签订合同的做法进行分析。
[多项选择]某小区的业主委员会因某医院新建住院楼影响了该小区业主的采光，将该市规划委员会起诉至法院，要求撤销规划委员会为医院发放的《建设工程规划许可证》。起诉后出现的以下情况中，原告申请撤诉时法院不应准许撤诉的有：( )
A. 被告撤销《建设土程规划许可证》，但作为第三人的医院提出异议
B. 被告作出限期拆除住院楼的行政决定
C. 被告对该小区采光受影响的业主进行补偿，与原告成达和解
D. 被告决定撤销《建设工程规划许可证》，但没有告知法院
[简答题]
案例三
某小区已经成立了业主委员会。该业主委员会与物业服务企业A签订的物业服务合同已经到期。业主委员会试图通过招标的方式重新选择物业服务企业，但一直未能顺利进行，腾达物业服务企业仍按照原合同提供物业管理和服务。业主李女士以物业服务合同到期为由不再向该物业服务企业缴付物业管理费。物业服务企业A在多次催缴未果的情况下，将李女士告到法院。
[问题]
你认为物业服务企业A能胜诉吗为什么
[简答题]某小区入住已五年，已经成立了业主委员会。业主委员会与物业服务企业A公司签订的物业管理合同已经到期。业主委员会试图通过招标的方式重新选择物业服务企业，一直未能顺利进行，A物业服务公司仍按照原合同提供物业管理和服务。业主王先生以物业服务合同已经到期为由不再缴付A物业服务公司的物业管理费。A物业服务公司在多次催缴未果的情况下，将王先生告到法院。请问你认为A物业服务公司能胜诉吗为什么
[简答题]某小区入住已五年，已经成立了业主委员会。业主委员会与物业服务企业A公司签订的物业服务合同已经到期。业主委员会试图通过招标的方式重新选择物业服务企业，一直未能顺利进行，A物业管理公司仍按照原合同提供物业管理和服务。业主王先生以物业服务合同到期为由不再缴付A物业管理公司的物业管理费。A物业管理公司在多次催缴未果的情况下，将王先生告到法院。请问你认为A物业管理公司能胜诉吗为什么
[单项选择]北馨花园住宅小区的业主委员会和此小区的建设单位城建房地产开发公司通过电视传媒发布招标信息，邀请各愿意参加投标的物业管理企业参加招投标，经过法定的招标程序，投标程序，浩达物业管理公司胜出中标。请回答下列问题：
本案中进行的物业管理招标形式为( )。
A. 邀请招标
B. 公开招标
C. 协议招标
D. 唱标
[单项选择]业主委员会委员资格终止后，该业主应当自( )起限定时间内将其保管的档案资料、印章及其他属于业主大会所有的财物移交给业主委员会。
A. 终止之日
B. 终止之日后一天
C. 终止之日后一周
D. 终止之日后一个月
[单项选择]村民委员会委员由
A. 乡级人民政府委任
B. 中共乡级党委聘任
C. 村民直接选举产生
D. 村民委员会主任聘任
