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[单项选择]某居住区规划总人口5万人，居住用地面积10万m2，住宅用地面积6万m2，绿化用地面积3万m2，该居住区规划人口净密度是（）人／m2
A. 3846
B. 5000
C. 5556
D. 8333
[单项选择]一座供热面积10万m2的热力站，其建筑面积约为（）m2。
A. 100
B. 200
C. 300
D. 400
[简答题]甲公司是一家物业管理服务企业。为了加强风险管理与内部控制，甲公司制定了较为详细的规范业务流程的工作程序。以下是甲公司现金出纳的主要工作程序：
(1) 出纳人员办理收款业务时先把收到的现金清点入库，再给交款人开具收据，交款人签字、收款人签字、加盖财务专用章等收据要素要齐全。
(2) 出纳人员每天必须根据交款人已签字的收据汇总金额盘点现金，做到账实相符。
(3) 出纳人员每天中午前将核对无误的现金存入银行。当天下午收到的现金在下午18：00后进行清点，然后把现金放进保险库。
(4) 出纳人员对当天经手的银行存款及现金交易在每天下午18：00后使用会计软件填制凭证，并打印相关凭证记录，核实其相关交易内容。可打印凭证记录均预先连续编号。
(5) 月度终了，出纳人员及时收集银行对账单，及时核对银行对账单余额与会计记录中的余额，编制银行存款余额调节表，调节表交财务经理审核签字确认。
[要求]
指出甲公司上述工作程序中涉及的三项控制活动。
[单项选择]某套住房的建筑面积100m2，总价为45万元。如果首付15万元，余额可以在三年内每年年末支付10万元，假设年利率5％，则该套住房的实际单价为（）。
A. 4223元/m2
B. 4228元／m2
C. 4357元／m2
D. 4500元/m2
[单项选择]建筑面积在10万m2以上且定位于家庭式消费的零售商业物业是( )。
A. 居住区商场
B. 地区购物商场
C. 区域购物中心
D. 邻里服务性商店
[简答题]
案例一
某高层综合物业项目地处城市中心区，总建筑面积10万m
2，地下2层部分为配套停车库，部分为机电设备房，整个大厦由一台中央空调集中供冷。绿化面积约为项目占地面积5%且以本地树种和灌木为主，1至4层为商业裙楼5层以上为散租写字楼。裙楼出租给不同的企业用作百货商场经营，物业管理服务由业主聘请的一家物业管理公司承担，出租经营内部区域由各承租单位自行管理。
[问题]
节能减排的措施一般可分为技术节能(如投入资金进行设备改造)和管理节能(在管理手段等方面上下功夫)请就本项目建筑和设备设施管理分别提出技术节能和管理节能措施各两项以上(含两项)。
[简答题]自用生产车间建筑面积3300m2；办公楼建筑面积1050m2；临街商业用房建筑面积 580m2，已出租。商业用房和办公用房的用地已于1995年办理了土地使用权出让手续，出让年限为40年，自用房屋的用地为国有划拨。该厂已取得了国有土地使用证和房屋所有权证。现规划部门已将该区域规划为居住区，某房地产开发商有意投资该宗土地，请房地产估价机构预测开发收益。请问：房地产估价机构应搜集哪些资料？
[单项选择]某项目厂区占地面积为60000m2，其中：建筑物占地面积12000m2，构筑物占地面积3600 m2，道路和广场占地面积22800 m2。露天堆场占地面积3600 m2，绿化面积18000 m2。经计算，该项目的建筑系数是( )。
A. 20%
B. 26%
C. 32%
D. 70%
[简答题]某综合用途房地产，占地面积5000m2，建筑面积15000m2，容积率为3，每层建筑面积3750m2。其中，一、二层为出租商铺，三、四层为出租住房，为了评估其市场买卖价格，估价人员运用了收益法对一层的出租商铺进行了估价(估价方法正确)，确定估价时点的价格为9600元/m2。根据当地商业用房楼层价格变化规律(一层二层差价2%，二层三层差价5%，三层四层差价2%)，判断出二层价格为9408元/m2，三层价格为9837.6元/m2，四层价格为8758.85元/m2。从而得出估价对象房地产的市场价格为：(9600+9408+9837.6+8758.85)×3750=141016687.5元。请问：1．如此确定的最终结果是否正确2．如何可以让结果更加准确
[简答题]阳光颖达国际商城建筑面积约10万m2，外墙是铝金板和玻璃幕，内墙面和地面是米黄色大理石，附属设备包括16部电梯、2部自动扶梯、消防中控系统、磁卡门禁设备、中央制冷供暖系统、配电系统、综合布线系统等，综合配套设施包括地下停车场、休闲健身区、餐饮部等。目前，该商城已经竣工，并通过招标方式选聘了金运物业管理公司提供物业管理服务。 请你替金运物业管理公司编写一份切实可行的物业管理方案。
说明：写出方案内容的框架体系即可。
[简答题]某房地产占地面积2580m2，建筑面积9440m2，每层建筑面积2360m2。其中，一、二层为出租商铺，三、四层为出租住房。为了估价其市场买卖价格，估价人员运用收益法对一层的出租商铺进行了估价(估价方法正确)，确定其估价时点的价格为12566元/m2。根据当地商业用房楼层价格变化规律(一、二层差价2%，二、三层差价5%，三、四层差价2%)，判断出二层价格为12309元/m2，三层价格为11694元/m2，四层价格为11460元/m2，从而得出估价对象房地产的市场价格为：(12566+12309+11694+11460)×2360=113348440(元)。试问：如此确定的最终结果是否正确为什么
[单项选择]建筑规模一般在1万～3万m2之间，服务人口10万～30万人，该商业物业为( )。
A. 市级购物中心
B. 地区购物商场
C. 居住区商场
D. 邻里服务性商店
