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[单项选择]物业服务费的测算编制应考虑的因素不包括( )。
A. 物业服务费的测算编制应根据物业服务的项目、内容和要求，科学测算确定物业服务成本
B. 物业服务企业为该项目管理投入的固定资产折旧和物业管理项目机构用物业服务费购置的固定资产折旧，这两部分折旧均应纳入到物业服务费的测算中
C. 物业服务企业应本着诚信公平原则，主动接受业主监督，保证服务质量并不断改进
D. 物业服务费测算编制应当区分不同物业的性质和特点，并考虑其实行的是政府指导价还是市场调节价
[判断题]在选择零售商业物业的租户时，物业管理企业要对许多因素进行平衡。首先要考虑的因素是物业租户的声誉。
[多项选择]零售商业物业租户选择时应考虑的因素( )。
A. 租户管理
B. 声誉
C. 财务能力
D. 租户组合与位置分配
E. 租户需要的服务
[多项选择]采用综合法测算建筑物的损耗，要考虑的因素包括( )。
A. 耐用年限和已使用年限因素
B. 设计年限和已使用年限因素
C. 建筑物设计、施工水平、抗震设防标准及大修、装饰等其他因素
D. 现场勘察、对照打分因素
E. 年折旧额因素
[多项选择]对借款人流动资金需求分析与测算中，主要考虑的因素包括( )。
A. 借款人经营规模
B. 借款人运作模式
C. 季节性
D. 技术性
E. 结算方式
[简答题]如果你是某物业服务公司的管理人员，公司委派你开展物业服务费的测算编制工作，请说明物业服务费的测算编制应考虑哪些因素
[简答题]如果你是某物业管理公司的管理人员，公司委派你开展物业服务费的测算编制工作，请说明物业服务费的测算编制应考虑哪些因素
[单项选择]物业管理师为零售商业物业选择租户时，首先要考虑的因素是租户的（）。
A. 声誉
B. 租户组合与位置分配
C. 财务能力
D. 租户需要的服务
[单项选择]选择零售商业物业租户时首先要考虑的因素是( )。
A. 财务能力
B. 声誉
C. 租户组合与未知分配
D. 租户需要的服务
[多项选择]物业服务企业制订招聘计划应考虑的因素有( )。
A. 企业发展战略
B. 管辖项目类型
C. 物业面积的大小和业主构成情况
D. 项目所属区域
E. 收入与消费倾向、消费特点
[单项选择]影响收益性物业价值的因素很多，例如，( )等因素都会影响收益性物业价值。
A. 区位、新旧程度、供求、物业管理
B. 新旧程度、开发商、物业管理
C. 供求、物业管理、区位
D. 开发商、物业管理、区位
[单项选择]零售商选择零售商业物业租户时首先要考虑的因素是( )。
A. 财务能力
B. 位置分配
C. 声誉
D. 服务程度
[多项选择]对写字楼物业管理工作的评价应考虑的因素包括( )。
A. 及时收取租金
B. 及时处理租户的投诉
C. 达到了出租率目标
D. 经营费用没有突破事先的预算
E. 物业维修费用很低
[单项选择]评价居住物业区位的优劣需考虑的主要因素有( )。
A. 居民的购买力水平和消费习惯
B. 市政公用和公建配套设施完备的程度
C. 周围土地利用情况和环境
D. 交通、通信的方便程度
[多项选择]评价居住物业区位的优劣需考虑的主要因素包括( )。
A. 环境因素
B. 市政公用和公建配套设施完备的程度
C. 公共交通便捷程度
D. 周围土地利用情况和环境
E. 居民人口与收入
[多项选择]选择写字楼物业投资区位时要考虑的特殊因素有( )。
A. 当地提供主要原材料的可能性
B. 技术人才和劳动力供给的可能性
C. 易接近性
D. 周围土地利用情况和环境
E. 与其他商业设施接近的程度
[多项选择]零售店店主在选择入住的零售商业物业时，首要考虑的因素是( )。
A. 交通的便利性
B. 地理位置
C. 零售商业物业的显著性
D. 经营产品的多样性
E. 物业管理组织形式
[多项选择]零售商业物业在选址和规划时主要应考虑的因素包括( )。
A. 市场容量
B. 进出交通、地点显著
C. 零售商业物业规模
D. 内部设施
E. 物业管理组织形式
