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[简答题]
某家庭拟购买一套新房,并将原有住房出租。预计原有住房的净租金收入为每月2000元,资本化率为9.6%,假设租金和住房市场价值不随时间发生变化。该家庭希望实现“以租养房”,即每月的抵押贷款还款额不超过原有住房的租金收入。购买新房的最低首付款为房价的30%,余款申请年利率为6%的住房抵押贷款,按月等额还款,最长贷款年限为20年。
问:
(1)该家庭能够购买最高总价为多少万元的新房?(精确到小数点后2位)
(2)设该家庭购买了这一最高总价的新房,并希望在还款一段时间之后,利用出售原有住房的收入一次性提前还清抵押贷款,问至少需要在还款多少个月(取整)后,再出售原有住房并还清贷款?
[简答题]张某拟购买李某拥有产权的一套住宅,但该住宅已事先由李某出租,租约距期满尚余两年时间。如果双方约定租约在住宅成交时同时转移给张某处置,则在正常情况下应如何思考下列问题:
1.如果张某购房的目的是投资,并拟将购入的住宅用于出租,则现有租约将对张某确定该住宅的买入价产生什么影响
2.如果张某购房的目的是自住,并希望立即入住,则现有租约将对张某确定该住宅的买入价产生什么影响
3.该住宅的最终成交价格是否会由张某所确定的买入价决定为什么
[单项选择]
(一) 张某通过甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)拟购买陈某在本市的一套住房。双方在甲公司的协助下签署了买卖合同,张某支付了陈某l万元定金。当张某向陈某支付首付款时,陈某正好出差在外,张某要求甲公司代收首付款,甲公司的经纪人王某直接拒绝了张某的要求,张某与王某发生了激烈的争吵。陈某出差回来后,告诉甲公司自己不再出售该房,并委托甲公司将1万元定金退给张某。
甲公司可能签订的经纪合同有()。
A. 与张某的房地产居间合同
B. 与张某的房地产代理合同
C. 与陈某的房地产居间合同
D. 与陈某的房地产代理合同
[判断题]某注册房地产估价师拟购买A市C区的一套多层住房,该估价师根据自己的该套住房实物、权益、区位等的勘查、分析,运用适当的方法对该套住房进行了估价,并最终以接近于该估价值的价格成交。该估价师对该住房估价是专业房地产估价。
[判断题]某注册房地产估价师拟购买A市C区的一套多层住房,该估价师根据自己对该套住房实物、权益、区位等的查看、分析,运用适当方法对该套住房进行了估价,并最终以接近于该估价值的价格成交。该估价师对该住房的估价是专业房地产估价。( )
[判断题]某注册房地产估价师拟购买A市C区的一套多层住房,该估价师根据自己对该套住房实物、权益、区位等的勘查、分析,运用适当方法对该套住房进行了估价,并最终以接近于该估价值的价格成交。该估价师对该住房的估价是专业房地产估价。()
[简答题]某企业拟购买一套设备,厂商提供两种付款方式:
第一种,一次性立即付款,价格为100000元。
第二种,自第3年年初开始,每年付款30000元,连续支付5年。
要求:假定市场利率为10%,企业应选择哪种付款方式
[单项选择]郭先生拟购买一套建筑面积为106 m2、单价为3600元/m2的住房,可用其银行存款50000元和所在单位以商业汇票方式划转的住房补贴90000元支付购房首付款,其余使用组合贷款。按政策要求,最低首付比例为30%,贷款期限20年,公积金贷款利率为4.8%,公积金最高借款金额为100000元,商业性贷款利率为6%。贷款银行为审核借款人资格,要求郭先生办理个人贷款抵押房屋综合保险。交房后郭先生进行了简单装修,但入住后产生了不适,经检测发现空气中含有过量的氡。
郭先生使用的信用形式为( )。
A. 国家信用
B. 商业信用
C. 银行信用
D. 消费信用
[简答题]某企业拟购买一套设备,厂商提供两种付款方式:
第一种,一次性立即付款,价格为100000元。
第二种,自第3年开始,每年年初付款30000元,连续支付5年。
要求:假定市场利率为10%,企业应选择哪种付款方式