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[单项选择]发生下列活动的单位和个人中，不是契税纳税人的是( )。
A. 购买土地使用权的房地产开发商
B. 购买花园别墅的用户
C. 房产交换中的支付补价的一方
D. 将房产赠与朋友的李先生
[单项选择]契税纳税义务发生时间为( )。
A. 纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天
B. 纳税人办妥土地、房屋权届变更登记手续的当天
C. 纳税人签订土地、房屋权属变更登记手续的10日内
D. 房屋、土地移交的当天
[多项选择]契税纳税义务发生时间可以是( )。
A. 取得具有房地产权属转移合同性质凭证的当天
B. 签订房地产权属转移合同的当天
C. 办理房地产产权证的当天
D. 交纳房地产预付款的当天
[单项选择]契税的纳税义务发生时间是( )。
A. 签订土地、房屋权属转移合同或合同性质凭证的当天
B. 签订土地、房屋权属转移合同或合同性质凭证的7日内
C. 签订土地、房屋权属转移合同或合同性质凭证的10日内
D. 签订土地、房屋权属转移合同或合同性质凭证的30日内
[多项选择]契税纳税义务的发生时间有( )。
A. 签订土地、房屋权属转移合同的当天
B. 签订土地、房屋权属转移合同的次日
C. 取得具有转移合同性质凭据的当天
D. 实际取得房地产产权证的当天
[多项选择]根据契税暂行条例及实施细则的规定，下列引起房屋产权发生转移的行为可以免征契税的有（）。
A. 事业单位承受房屋用于办公
B. 城镇职工按规定第一次购买商品房
C. 以土地、房屋权属作价投资、入股
D. 纳税人承受荒滩土地使用权用于渔业生产
