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[简答题]
某企业（非房地产开发企业）准备将一处房地产转让给另一家企业乙，房地产公允市价为2000万元，城建税税率及教育费附加征收率分别为7%和3%，营业税税率为5%，印花税税率为0.05%。企业面临两种选择：一种是直接将房地产按照2000万元的价格销售给乙企业；另一种是将房地产作价2000万元投入乙企业，然后将持有的股权以2000万元转让给乙企业的母公司。
[要求]
站在节税减负角度，分析哪种方式更合适（不考虑土地增值税）。
[多项选择]根据《企业会计准则第3号——投资性房地产》，企业拥有的下列房地产中，属于该企业投资性房地产的是______
A. 已签订租赁协议约定自下年度1月1日开始出租的土地使用权
B. 企业管理当局已作出书面决议明确将继续持有，待其增值后转让的土地使用权
C. 企业持有以备经营出租的空置建筑物
D. 已经营出租但仍由本企业提供日常维护的建筑物
E. 经营出租给本企业职工居住的建筑物
[单项选择]房地产企业的在建房屋，属于( )。
A. 流动资产
B. 固定资产
C. 待摊费用
D. 短期投资
[单项选择]对于房地产企业的在建房屋，属于( )。
A. 固定资产
B. 流动资产
C. 短期投资
D. 长期投资
[单项选择]对于房地产企业的在建房屋，属于企业的______。
A. 流动资产
B. 固定资产
C. 短期投资
D. 工程物质
[单项选择]企业对投资性房地产采用成本模式计量，且投资性房地产不属于该企业的主营业务，计提的折旧费用或者摊销费用应当计入( )。
A. 管理费用
B. 制造费用
C. 营业外支出
D. 其他业务成本
[单项选择]商品房销售代理中，房地产开发企业或房屋所有权人、土地使用权人将房屋的出售(租)权单独委托给一家房地产经纪机构代理，属于：( )。
A. 独家代理
B. 共同代理
C. 参与代理
D. 无权代理
[单项选择]根据《企业会计准则第3号——投资性房地产》，下列项目属于投资性房地产的是______
A. 企业以经营租赁方式租入再转租的建筑物
B. 持有并准备增值后转让的房屋建筑物
C. 企业经营管理用的办公楼
D. 企业已经出租的厂房
[多项选择]有关房地产投资的描述中属于房地产特性的是( )。
A. 位置固定性或不可移动性，是房地产资产最重要的一个特性
B. 房地产市场上不可能有两宗完全相同的房地产
C. 房地产投资容易受到政府政策的影响
D. 房地产投资能够得到税收优惠
E. 房地产投资可获得相当高的利润
[单项选择]房地产消费动机调研属于房地产( )调研。
A. 市场环境
B. 市场需求
C. 市场供给
D. 营销活动
[单项选择]甲企业和乙企业都是较有实力的家电生产企业，2011年两家企业携手投资进军房地产领域。这种战略属于( )。
A. 纵向一体化战略
B. 市场渗透战略
C. 前向一体化战略
D. 横向一体化战略
[多项选择]房地产开发企业或房屋所有权人、土地使用权人将房屋的出售(租)权单独委托给一家房地产经纪机构代理为( )。
A. 独家代理
B. 简单代理
C. 共同代理
D. 参与代理
[多项选择]下列房地产价格影响因素中属于房地产个体因素的是( )。
A. 位置
B. 外部配套设施
C. 面积
D. 形状
E. 地质条件
[多项选择]下列房地产交易形式中，属于房地产三级市场的有（）。
A. 新建商品房销售
B. 房屋租赁
C. 谤屋抵押
D. 土地转让
E. 经济适用住房上市交易
[单项选择]根据《企业会计准则——投资性房地产》，下列项目不属于投资性房地产的是( )。
A. 企业自用的厂房
B. 已出租的土地使用权
C. 已出租的建筑物
D. 持有并准备增值后转让的土地使用权
