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[多项选择]下列关于《中华人民共和国物权法》确定的不动产登记制度，表述正确的是( )。
A. 凡不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，一律不发生效力。
B. 不动产登记由不动产所在地的登记机构办理
C. 依法属于国家所有的自然资源，所有权必须登记
D. 权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记
E. 在对土地，荒山、滩涂，草原，水面等国有自然资源进行依法转让时，是必须要进行转让或者变更登记的
[多项选择]《中华人民共和国物权法》规定，不动产登记机构应当履行的职责有（）。
A. 查验申请人提供的权属证明
B. 审查申请人提供的评估报告
C. 就登记有关事项询问当事人
D. 必要时对被登记房屋进行实地查看
E. 及时登记有关事项
[单项选择]《中华人民共和国物权法》第246条：法律、行政法规对不动产统一登记的范围、登记机构和登记办法作出规定前，地方性法规可以依照本法有关规定作出规定。这一规则属于（）。
A. 强制性规则
B. 任意性规则
C. 委任性规则
D. 准用性规则
[单项选择]《中华人民共和国物权法》规定，登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起( )日内不起诉，异议登记失效。
A. 15
B. 30
C. 45
D. 60
[多项选择]根据《中华人民共和国物权法》规定，（ ）有权按照合同约定，利用他人的不动产，以提高自己的不动产的效益。
A. 土地使用权人
B. 土地所有权人
C. 地役权人
D. 租赁权人
[单项选择]根据《中华人民共和国物权法》规定，（）有权按照合同约定，利用他人的不动产，以提高自己的不动产的效益。
A. 土地使用权人
B. 土地所有权人
C. 地役权人
D. 租赁权人
[单项选择]《中华人民共和国物权法》第十九条规定，登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起( )日内不起诉，异议登记失效。
A. 15
B. 30
C. 45
D. 60
[单项选择]根据《中华人民共和国物权法》的规定，不动产物权的设立、变更，转让和消灭，只有 ( )之后才发生法律效力。
A. 签订协议
B. 登记
C. 公告
D. 交付后
[多项选择]《中华人民共和国物权法》规定，不动产或动产可以由两个以上单位、个人共有。共有包括（）。
A. 单位共有
B. 按份共有
C. 个人共有
D. 共同共有
E. 单位与个人共有
[多项选择]下列《中华人民共和国物权法》关于房地产抵押的一般规定，表述正确的是( )。
A. 担保期间，担保财产毁损、灭失或者被征收等，担保物权人可以就获得的保险金、赔偿金或者补偿金等优先受偿
B. 订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系受该抵押权的影响
C. 抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系可以对抗已登记的抵押权
D. 主债权消灭，担保物权消灭
E. 以正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立
[简答题]《中华人民共和国物权法》第15条规定：“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。”根据该条文，分析不动产物权变动合同的生效与不动产物权变动的关系。
[简答题]
《中华人民共和国物权法》第15条规定：“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。”
根据该条文，分析不动产物权变动合同的生效与不动产物权变动的关系。
[简答题]《中华人民共和国物权法》第39条规定：“所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。”试分析该法条，要求符合立法原意和民法理论。
[多项选择]《中华人民共和国物权法》规定的担保物权包括：
A. 抵押权
B. 质押权
C. 留置权
D. 保证权
[多项选择]根据《中华人民共和国物权法》，关于遗失物的说法，正确的有（ ）。
A. 遗失物是指非故意抛弃而丢失的物品
B. 拾得遗失物，应当返还权利人
C. 拾得人因重大过失致使遗失物毁损的，不必承担民事责任
D. 拾得人侵占遗失物的，无权请求保管遗失物等支出的费用
E. 遗失物自发布招领公告之日起六个月内无人认领的，归拾得人所有
