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[单项选择]有人向某市政府提议应该在所有新建的房屋内安装一种起火时会自动激发的洒水器。但是一位房地产开发商认为，既然90%的房屋着火都是被家庭成员扑灭的，所以安装室内自动洒水器对灭火意义不大。
以下哪项如果为真，则最能削弱房地产开发商的观点？
A. 大多数人都没有经过灭火技能的正规训练。
B. 在住宅内安装烟雾探测器比安装洒水器要便宜得多。
C. 该市消防队奔赴火场的时间要比全国平均时间短。
D. 住宅着火导致的大部分财产损失是因为起火时家人都不在场
[简答题]某市政府以政府文件方式要求全市副科级以上干部必须帮助房地产开发商销售一套住房，完不成任务将追究责任。有人认为这是拉动内需，有人认为这是乱摊派，谈谈你的看法。
[多项选择]
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甲房地产开发商为尽快收回资金，拟销售其正在开发的在建住宅项目。为此，甲房地产开发商委托乙房地产经纪机构为其办理商品房预售手续。取得商品房预售许可证之后，甲房地产开发商委托乙房地产经纪机构为其提供订立房地产预售的媒介服务。该项目销售到最后只剩余少许零散房屋，甲房地产开发商拟全部降价出售。在这种情况下，乙房地产经纪机构将其全部买断伺机出售，赚取批零差价和时间差价。 |
乙房地产经纪机构的上述经纪活动中包括( )。
A. 代理
B. 居间
C. 买方代理
D. 卖方代理
[多项选择]腾龙房地产公司从某市政府以出让方式获得市郊一块土地使用权进行房地产开发。出让合同中规定，腾龙公司应至迟于2008年11月11日破土动工，按规划建设商品住宅。由于房地产市场行情下跌，公司领导于2008年10月决定暂停该房地产开发项目，2011年1月，腾龙公司以缺乏资金为由，请求将土地使用权转让给跃虎土地综合开发公司用于修建豪华游乐场。下列说法中正确的有：( )
A. 应对腾龙公司征收相当于土地使用权出让金20%以下的土地闲置费
B. 市人民政府可无偿收回该土地使用权
C. 跃虎公司若取得该土地使用权用于修建豪华游乐场，必须取得市政府同意
D. 跃虎公司若取得该土地使用权用于修建豪华游乐场，必须取得市政府城市规划行政主管部门的同意
[多项选择]关于A房地产公司与某市政府之间订立的土地使用权出让合同，下列说法错误的是( )。
A房地产开发公司，在某市政府举办的国有土地拍卖会上拍得某市城南一片基建用地。双方在合同中约定，该房地产公司应在2004年4月前动工开发该土地。因前期资金不足，2006年4月该公司才开工建设。2006年11月，其在该土地上建成2幢商务用楼。同月，其与B公司签订合同，将2幢商务用楼转让给B公司。回答94～96题。
A. 该合同应该由市土地局与A房地产公司订立
B. 该合同应该由市政府与A房地产公司订立，因为国有土地出让权的主体是国家
C. 若A房地产公司未按合同支付土地出让金，则该市土地局可以解除合同，并向A公司主张违约赔偿
D. 若该市土地局未按照合同提供土地，则A房地产公司可以提起行政复议或者行政诉讼
[多项选择]金山房地产公司从某市政府以出让方式获得市郊一块土地使用权进行房地产开发。出让合同中规定，恒昌公司应最迟于2003年10月8日破土动工，对该土地进行开发。由于房地产市场行情下跌，公司领导于2003年9月决定暂停该房地产开发项目，对房地产市场采取观望态度，2005年12月，恒昌公司以缺乏资金为由，请求将土地使用权转让给金海土地综合开发公司用于修建高尔夫球场。下列说法中正确的是：
A. 应对金山公司征收相当于土地使用权出让金20%以下的土地闲置费
B. 市人民政府可无偿收回该土地使用权
C. 金海公司若要取得该土地使用权用于修建高尔夫球场，必须取得市政府同意
D. 金海公司若取得该土地使用权用于修建高尔夫球场，必须取得市政府城市规划行政主管部门的同意
[多项选择]房地产开发商委托房地产经纪公司销售房地产的原因有( )。
A. 房地产经纪公司收费低
B. 房地产经纪公司人力成本比开发商低
C. 房地产经纪公司更有市场经验
D. 可降低开发商销售风险
E. 利用房地产经纪公司的客户资源
[单项选择]甲房地产开发商要通过媒体发表一份报告，报告上称政府已经授予了其土地使用权，允许它在乙开发商将建造的房屋前面建造高层公寓，因此，甲开发商所建造的公寓将享受到全海景景观，而这也是其公寓的一大卖点。这种战略的目的就是要打乱乙开发商的未来开发计划。按照明茨伯格的战略5P定义，这表明( )。
A. 战略是一种观念
B. 战略是一种定位
C. 战略是一种计谋
D. 战略是一种计划
[多项选择]房地产业与金融业息息相关，房地产开发过程中( )，也会大大影响房地产开发商的生产成本和利润水平，进而对其开发建设规模和商品房供给数量产生显著影响。
A. 拍卖
B. 招投标
C. 贷款利率
D. 信贷规模
E. 发放条件的调整
[简答题]
（一）房地产开发商甲通过协议出让方式获得某地块的土地使用权后，房地产开发商乙希望通过转让方式获得该地块的土地使用权，并策划将地块的用途改变为住宅用地以开发商品住宅。问题：
协议出让国有土地使用权时，国家对出让金的最低价有何规定？
[单项选择]房地产开发商为追求房地产的奇特式样，注重房地产的与众不同，此为( )动机。
A. 求实
B. 求美
C. 求新
D. 求奇
