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[多项选择]下列有关国有建设用地使用权出让中，说法错误的是( )。
A. 建设用地使用权出让，也称批租或土地二级市场，由国家垄断
B. 建设用地使用权出让招标方式适用于需要优化土地布局、重大工程的较大地块的出让
C. 建设用地使用权的出让年限中，商场用地50年
D. 建设用地使用权出让合同由市、县人民政府与土地使用者签订。
E. 建设用地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当最迟于期满前半年向土地管理部门提出申请
[单项选择]根据《物权法》的有关规定，下列有关建设用地使用权的说法，正确的是( )。
A. 建设用地使用权属于定限物权、从物权
B. 建设用地使用权具有期限性
C. 建设用地使用权自建设用地使用权出让合同生效时设定
D. 建设用地使用权可以设定抵押权
[多项选择]出让建设用地使用权人如需改变用途，应当征得出让方的同意，经( )批准，依照有关规定重新签订建设用地使用权出让合同，调整土地使用权出让金，并办理登记手续。
A. 城市土地管理部门
B. 城市规划管理部门
C. 城市房管部门
D. 城市建设主管部门
E. 城市发展改革委
[多项选择]有关对招标出让国有建设用地使用权程序的叙述，正确的有______。
A. 准备招标文件
B. 发布招标公告
C. 政府确定中标人并签订转卖合同
D. 中标人按合同约定付清出让金，办理土地登记手续
E. 无意受让人办理竞标手续
[多项选择]有关对挂牌出让国有建设用地使用权程序的叙述中，正确的有______。
A. 挂牌主持人在挂牌公告规定的挂牌截止时间确定竞得人
B. 挂牌主持人在挂牌公告规定的挂牌截止时间提前7天确定竞得人
C. 在挂牌公告规定的挂牌起始日，出让人将挂牌宗地的面积、用途、使用年期、起始价等，在挂牌公告规定的土地交易场所挂牌公布
D. 挂牌主持人确认该报价后，更新显示挂牌价格
E. 符合条件的竞买人填写报价单报价
[单项选择]以下有关国有土地使用权的划拨与出让的说法正确的是( )。
A. 划拨用地与出让地块的规划管理内容、条件、方式、程序是不一样的
B. 确保必需的国家机关用地和单位用地，城市基础设施用地和公益事业用地等法律、行政法规规定的用地，可以由市级以上人民政府依法划拔建设用地的土地使用权
C. 城市规划区内的集体所有的土地，土地的使用权方可直接有偿出让该幅土地的使用权
D. 商业、旅游、娱乐和豪华住宅用地，只能采取招标方式取得土地使用权
[多项选择]有关对出让国有建设用地使用权的特征的叙述中，正确的有______。
A. 国有建设用地使用权的取得是有偿的
B. 取得的建设用地使用权是无期限的
C. 取得的建设用地使用权是有期限的
D. 土地使用者享有土地使用权的期限以出让年限为限
E. 取得的建设用地使用权是一种相对完整的土地权利
[单项选择]有关对提前收回出让国有建设用地使用权的叙述中，不正确是______。
A. 出让国有建设用地使用权是土地使用权人与国有土地所有者代表通过签订合同设立的一项相对独立的他物权，通常情况下，出让方不得提前收回
B. 土地使用权出让合同作为合同的一种，不允许出让方在特殊情况下单方解除合同，提前收回出让国有建设用地使用权
C. 在实行土地私有制，主张私有财产神圣不可侵犯的国家里，也都保留了国家在必要时征收私人土地的权利
D. 这一权利的行使，并非是任意的，是受到严格的条件限制的
[单项选择]有关建设用地使用权的抵押，下列表述不正确的是( )。
A. 建设用地使用权抵押后，该土地上新增的建筑物属于抵押财产
B. 建设用地使用权实现抵押权时，应当将土地上新增的建筑物与建设用地使用权一并处分
C. 对于建设用地使用权上新增建筑物所得的价款，抵押权人无权优先受偿
D. 处分新增建筑物所得的价款归建筑物所有人所有
[单项选择]以下有关土地使用权出让的说法正确的是( )。
A. 土地使用权出让，可以采取拍卖、招标或者双方协议的方式
B. 商业、旅游、娱乐和豪华住宅用地，必须采取拍卖、招标方式
C. 土地使用权出让最高年限由该土地所在省人民政府土地管理部门规定
D. 商业、旅游、娱乐和豪华住宅以外的用地，必须采取双方协议的方式
[单项选择]土地使用权出让金是指建设项目通过土地使用权出让方式取得( )的土地使用权，依据有关规定支付的费用。
A. 无限期
B. 有限期
C. 有限期或无限期
D. 30～99年
[单项选择]以下有关城市国有土地使用权出让规划控制的说法不正确的是（）。
A. 规划设计条件及附图，出让方和受让方不得擅自变更，在出让、转让过程中确需变更的，必须经城市规划主管部门批准
B. 已取得土地出让合同的，受让方应当持附具城市规划主管部门提供的规划设计条件及附图的出让、转让合同，依法向城市规划主管部门申请建设用地规划许可证
C. 通过出让获得的土地使用权再转让时，仍应遵守原出让合同附具的规划设计条件
D. 制定控制性详细规划前，应当制定城市国有土地使用权出让规划
[单项选择]下列关于建设用地出让和转让的关系，表述错误的是( )。
A. 转让行为发生在公民、法人之间，出让行为发生在国家与土地使用者之间
B. 建设用地使用权的转让合同属于权利流转的范畴，建设用地使用权的出让行为属于权利取得的范畴
C. 转让的标的是权利人以出让方式取得的建设用地使用权
D. 转让合同与出让合同是两个相互依存、不可分割的法律关系
[单项选择]某宗房地产建设用地通过有偿出让方式获得，建设用地使用权剩余年限为40年，出让合同约定建设用地使用权期间届满需要无偿收回建设用地使用权时，建筑物也无偿收回。预计房地产未来第一年的净收益为20万元，此后每年的净收益会在上一年的基础上增长2%，该类房地产的报酬率为9%，则该宗房地产的收益价格为（）万元。
A. 164
B. 266
C. 286
D. 291
[单项选择]有关对国有企业改革涉及的划拨国有建设用地使用权的叙述中，不应当采取出让的方式依法处置的有______。
A. 国有企业改组为股份合作制企业的
B. 非国有企业兼并国有企业的
C. 国有企业租赁经营的
D. 原国有企业破产或出售的
[单项选择]按国家有关法律规定，土地使用权出让，工业用地不得超过( )年。
A. 30
B. 40
C. 50
D. 70
[单项选择]关于建设用地使用权的出让，下列说法正确的是( )
A. 仅限于招标、投标方式
B. 应当签订出让合同
C. 建设用地使用权自出让合同生效时设立
D. 是无偿的
[单项选择]下列关于出让建设用地使用权，说法错误的是( )。
A. 出让建设用地使用权人在出让土地使用权期限内，依法对土地享有占有权、使用权、收益权和部分处分权
B. 出让建设用地使用权人如需改变用途，应当征得出让方的同意，经主管部门和城市规划部门批准．依照有关规定重新签订土地使用权出让合同，调整土地使用权出让金。并办理登记手续
C. 出让建设用地使用权转让后，受让人土地使用权的期限为原土地使用权出让合同约定的使用年限
D. 出让建设用地使用权出租，出租期限不得超过出让合同规定的期限
