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[单项选择]在剩余法评估中，应根据土地估价的( )确定土地利用方式。
A. 变动原则和供需原则
B. 贡献原则和预期收益原则
C. 合法原则和最有效使用原则
D. 报酬递增递减原则和合法原则
[单项选择]剩余法除适用于土地估价外，还大量应用于( )。
A. 土地租金
B. 房地产开发项目评价和投资决策
C. 房地产的租金
D. 租金低廉且陈旧的建筑物估价
[多项选择]下列情形中，适合运用剩余法进行土地估价的有______。
A. 待开发土地
B. 待拆迁改造的再开发房地产
C. 现有新旧房地产中地价的单独评估
D. 码头、客运车站的估价
E. 公园、绿地的估价
[单项选择]剩余法是根据（）来估算土地价格的一种估价方法。
A. 房地产开发预期总价格与总支出的差额
B. 房地产开发的总收益
C. 房地产的年租收入
D. 房地产的建造总成本与总利润
[多项选择]除作为土地估价的基本方法之一外，剩余法一般还可以应用于( )。
A. 预测项目开发利润
B. 预测项目建设成本控制标准
C. 测算项目资金合理的利用率
D. 测算项目建设周期
[单项选择]剩余法估价中土地收益确定，是( )的具体应用。
A. 替代原则
B. 最有效使用原则
C. 预期收益原则
D. 竞争和超额利润原则
[单项选择]剩余法估价的程序是以( )开始，到测算土地价格结束。
A. 调查清楚待估宗地的基本情况
B. 收集资料
C. 确定土地的最佳开发利用方式
D. 估计开发完后的不动产总价
[单项选择]运用剩余法评估土地价格时，确定评估对象的最佳利用方式主要受( )的限制。
A. 土地收益
B. 市场变化
C. 城市规划
D. 开发前景
[多项选择]当存在( )情况时，不适于采用剩余法评估土地价格。
A. 房地产市场不稳定，价格波动很大
B. 城市有稳定的土地供应计划和政策
C. 房地产交易资料信息完整，可公开查询
D. 贷款利率不变
E. 规划控制容积率、建筑密度等指标不明确
[多项选择]在运用剩余法对居住用地土地价格进行评估时，对方法运用过程中有关技术参数的确定应注意的问题有( )。
A. 利用剩余法首先要考虑土地的最佳利用方式
B. 土地利用方式的确定包括土地的用途、建筑容积率、土地覆盖率、建筑高度等项内容
C. 利息的计算必须采用复利计息方式
D. 剩余法理论依据源于地租原理，即每年的租金剩余
E. 利润的计算应考虑开发期的长短
[单项选择]根据剩余法计算得到的剩余值为2000万元，取得土地使用权的法律估价及土地使用证书等费用估计为地价款的2%，则待估土地地价为( )万元。
A. 980.4
B. 1960.8
C. 1000
D. 1200
[单项选择]采用剩余法评估土地价格，其结果的可靠性取决于是否遵循了（ ）。
A. 预测原则和替代原则
B. 供求原则和协调原则
C. 预测原则和最有效使用原则
D. 竞争原则和贡献原则
[多项选择]下列关于不同估价方法适用目的的说法正确的有( )。
A. 估价方法的应用应根据估价对象和估价目的，选用两种以上(不含两种)进行价
B. 居住用地宜选用市场比较法、成本逼近法、收益还原法、基准地价系数修正法
C. 评估新开发完成的居住用地最适宜的评估方法是成本逼近法、剩余法
D. 工业用地宜选用市场比较法、成本逼近法和基准地价系数修正法，在特殊情况下，也可采用收益还原法
E. 商服用地宜选用市场比较法、收益还原法、剩余法和基准地价系数修正法
