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[判断题]剩余法估价及收益还原法估价中土地收益确定，都是预期收益原则的具体应用。( )
[多项选择]剩余法估价中，确定不动产总价的方法通常有( )。
A. 根据实际投资状况采用重置成本法
B. 根据当地同类房地产市场状况采用市场比较法
C. 根据不动产投入使用时的正常市场租金和收益水平采用收益还原法
D. 根据当地基准地价资料采用基准地价系数修正法
[单项选择]（）是关于部分收益递增递减原则的应用，也是收益还原法和剩余法估价的基础。
A. 供需原则
B. 最有效利用原则
C. 贡献原则
D. 替代原则
[单项选择]______估价中土地收益确定，是预期收益原则的具体应用。
A. 市场比较法
B. 收益还原法
C. 成本逼近法
D. 基准地价系数修正法
[单项选择]剩余法除适用于土地估价外，还大量应用于( )。
A. 土地租金
B. 房地产开发项目评价和投资决策
C. 房地产的租金
D. 租金低廉且陈旧的建筑物估价
[单项选择]在剩余法评估中，应根据土地估价的( )确定土地利用方式。
A. 变动原则和供需原则
B. 贡献原则和预期收益原则
C. 合法原则和最有效使用原则
D. 报酬递增递减原则和合法原则
[单项选择]剩余法估价的程序是以( )开始，到测算土地价格结束。
A. 调查清楚待估宗地的基本情况
B. 收集资料
C. 确定土地的最佳开发利用方式
D. 估计开发完后的不动产总价
[单项选择]根据剩余法的公式和原理，剩余法估价是以( )的角度来分析的。
A. 社会
B. 开发商
C. 建筑商
D. 购买者
[多项选择]下列情形中，适合运用剩余法进行土地估价的有______。
A. 待开发土地
B. 待拆迁改造的再开发房地产
C. 现有新旧房地产中地价的单独评估
D. 码头、客运车站的估价
E. 公园、绿地的估价
[多项选择]剩余法估价中调查地块的权利状况主要为确定开发完后的( )等服务。
A. 收益
B. 不动产价值
C. 售价
D. 税金
E. 租金水平
[多项选择]剩余法估价结果的可靠性取决于( )。
A. 是否正确估算了自有资金和信贷资金的比例
B. 是否正确确定了土地最佳利用方式
C. 是否判断了开发完成后的土地连同建筑物的售价
D. 是否正确确定了土地开发费用和正常利润
[多项选择]除作为土地估价的基本方法之一外，剩余法一般还可以应用于( )。
A. 预测项目开发利润
B. 测算项目建设成本控制标准
C. 测算项目资金合理的利息率
D. 测算项目建设周期
[单项选择]土地估价方法中，剩余法不适用( )的评估。
A. 地上有宾馆的土地价格
B. 新旧房地产中的土地价格
C. 具有潜在开发价值的土地
D. 不具有潜在开发价值的土地
[单项选择]剩余法估价中为保证估价结果的安全性，往往预备有不可预见费，一般为总建筑费和专业费之和的( )。
A. 1%～2%
B. 2%～3%
C. 2%～4%
D. 2%～5%
[单项选择]根据剩余法计算得到的剩余值为2000万元，取得土地使用权的法律估价及土地使用证书等费用估计为地价款的2%，则待估土地地价为( )万元。
A. 980.4
B. 1960.8
C. 1000
D. 1200
