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[单项选择]剩余法是根据( )来估算土地价格的一种估价方法。
A. 房地产开发的总收益
B. 房地产的年租收入
C. 房地产的建造总成本与总利润
D. 房地产开发预期总价格与总支出的差额
[单项选择]剩余法又称假设开发法，是在预计开发完成后不动产正常交易价格的基础上，以价格余额来估算待估土地价格的方法。土地价格计算公式为______。
A. 土地价格=房屋的预期售价-建筑总成本-利润+税收-利息
B. 土地价格=房屋的预期售价-建筑总成本-税收-利息
C. 土地价格=房屋的预期售价-建筑总成本-利润-税收-利息
D. 土地价格=房屋的预期售价-建筑总成本-利润-税收
[单项选择]剩余法估价的程序是以( )开始，到测算土地价格结束。
A. 调查清楚待估宗地的基本情况
B. 收集资料
C. 确定土地的最佳开发利用方式
D. 估计开发完后的不动产总价
[多项选择]采用贡献原则来估算土地价格时，可采用的土地估价方法有( )。
A. 路线价估价法
B. 市场比较法
C. 收益还原法
D. 剩余法
E. 成本逼近法
[多项选择]在运用剩余法对居住用地土地价格进行评估时，对方法运用过程中有关技术参数的确定应注意的问题有( )。
A. 利用剩余法首先要考虑土地的最佳利用方式
B. 土地利用方式的确定包括土地的用途、建筑容积率、土地覆盖率、建筑高度等项内容
C. 利息的计算必须采用复利计息方式
D. 剩余法理论依据源于地租原理，即每年的租金剩余
E. 利润的计算应考虑开发期的长短
[多项选择]当存在( )情况时，不适于采用剩余法评估土地价格。
A. 房地产市场不稳定，价格波动很大
B. 城市有稳定的土地供应计划和政策
C. 房地产交易资料信息完整，可公开查询
D. 贷款利率不变
E. 规划控制容积率、建筑密度等指标不明确
[判断题]房地产估价是指房地产估价人员根据估价目的，遵循估价原则，运用估价方法，按照估价程序，对估价对象的特定价值进行分析、测算和判定并提出专业性意见的活动。
[判断题]成本法是根据估价对象房地产在建造时的购建价格，然后扣除折旧，以此来估算估价对象客观合理的价格或价值的方法。（）
[单项选择]采用剩余法评估土地价格，其结果的可靠性取决于是否遵循了（ ）。
A. 预测原则和替代原则
B. 供求原则和协调原则
C. 预测原则和最有效使用原则
D. 竞争原则和贡献原则
[单项选择]运用剩余法评估土地价格时，确定评估对象的最佳利用方式主要受( )的限制。
A. 土地收益
B. 市场变化
C. 城市规划
D. 开发前景
[多项选择]在用剩余法评估土地价格过程中，预测开发完成后的不动产价值一般可以采用( )。
A. 市场比较法
B. 成本逼近法
C. 收益还原法
D. 长期趋势法
E. 基准地价系数修正法
[单项选择]编制投资估算时，生产能力指数法是根据（）来估算拟建项目投资额的方法。
A. 已建类似项目的投资额和生产能力
B. 己建类似项目总投资
C. 己建类似项目的总生产能力
D. 已建类似项目设备费
