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[单项选择]先分别求取估价对象在估价时点的重新购建价格和折旧，然后将重新购建价格减去折旧来求取估价对象价值的方法称为（）。
A. 估价法
B. 成本法
C. 收益法
D. 资本率法
[判断题]收益法是预测估价对象的未来收益，以此求取估价对象的客观合理价格或价值的方法。（）
[单项选择]有了（）之后，实际估价中求取估价对象房屋或建筑物的价格，可以通过这种价格的比较修正来求取。
A. 标准地价
B. 基准地价
C. 房屋重置价格
D. 成交价格
[单项选择]（）是选取一定数量发生过交易且符合一定条件的与估价对象相似的房地产，然后将它们与估价对象进行比较，对它们的成交价格进行适当的处理来求取估价对象价值的方法。
A. 收益法
B. 比较法
C. 成本法
D. 假设开发法
[单项选择]在估价中要特别注意估价目的、估价时点、估价对象状况和（）四者的内在联系。
A. 估价原则
B. 估价方法
C. 不动产自身状况
D. 不动产市场状况
[单项选择]估价时点为现在，估价对象为历史状况下的情形，多出现在（）中。
A. 房地产损害赔偿案件
B. 房地产纠纷案件
C. 房地产预售
D. 房地产预测
[单项选择]下列房地产估价活动中，价值时点为过去，估价对象状况为过去状况的估价是（）。
A. 因抵押贷款需要，对拟抵押房地产价值进行评估
B. 因保险赔偿需要，对房地产因火灾造成的价值损失进行评估
C. 因定罪量刑需要，对受贿案中受贿时的房地产价值进行评估
D. 因司法拍卖需要，对拟拍卖房地产价值进行评估
[单项选择]现对某期货房地产进行估价，在此估价中，估价对象状况应为未来某时点的状态，房地产市场情况应为（）时点的状态。
A. 现在
B. 未来
C. 过去
D. B和C
[单项选择]（2009）估价对象在估价时点假定未设立法定优先受偿权利下的价值，扣除法定优先受偿款后的余额是（）。
A. 拍卖价值
B. 招标价值
C. 挂牌价值
D. 抵押价值
[判断题]市场法是将估价对象与在估价时点的近期发生过交易的不同种类房地产进行比较，对这些房地产的成交价格做适当的修正和调整，以此求取估价对象的客观合理价格或价值的方法。（）
[单项选择]下列选项中，（）是将估价对象与在估价时点的近期发生过交易的类似物业进行比较，对这些类似物业的成交价格做适当的处理，以求取估价对象客观合理价格或价值的方法。
A. 市场法
B. 交易法
C. 成本法
D. 收益法
[单项选择]运用市场提取法求取的报酬率可能与估价对象未来收益风险不完全一致，其根本原因是( )。
A. 能够获得的交易实例数量较多
B. 所取得的报酬率是利用过去的数量求取的
C. 利用试错法和内插法求取报酬率时存在计算误差
D. 可比实例采用了典型买者和卖者的期望报酬率并进行适当调整
[判断题]价值时点为现在时，实地查勘工作不包括调查了解估价对象的历史状况。（）
[单项选择]估价对象及下列交易实例均为单层标准厂房，估价对象的建筑面积为1200m2，现空置。估算估价对象的租金时，最适宜作为可比实例的是（）。
A. 建筑面积1800m2，两年前出租，年租金35万元，位于同一工业区
B. 建筑面积1100m2，近期出租，年租金150元/m2，位于20km外
C. 建筑面积10000m2，近期出租，年租金180万元，位于同一工业区
D. 建筑面积1000m2，近期出租，年租金20万元，位于同一工业区
[单项选择]运用市场提取法求取的报酬率可能与估价价对象未来收益风险不完全一致，其根本原因是（）。
A. 能够获得的交易实例数量较多
B. 所取得的报酬率是利用过去的数量求取的
C. 利用试错法和内插法求取报酬率时存在计算误差
D. 可比实例采用了典型买者和卖者的期望报酬率并进行适当调整
[单项选择]评估用于产权调换房屋为期房的价值时，价值时点和估价对象的状况匹配正确的是( )。
A. 价值时点为现在，估价对象状况为现在状况
B. 价值时点为现在，估价对象状况为未来状况
C. 价值时点为未来，估价对复状况为现在状况
D. 价值时点为未来，估价对象状况为未来状况
[单项选择]运用收益法评估房地产价值时，要求利用与估价对象所在区域相同或相似房地产的客观收益来推算估价对象预期收益，这主要是依据房地产估价中的( )。
A. 合法原则
B. 最高最佳使用原则
C. 替代原则
D. 公平原则
