更多"市场法是将估价对象与在估价时点的近期发生过交易的不同种类房地产进行比较"的相关试题:
[判断题]估价时点原则要求房地产估价结果应是估价对象在估价时点的价值。 ( )
[单项选择]现对某期货房地产进行估价，在此估价中，估价对象状况应为未来某时点的状态，房地产市场情况应为（）时点的状态。
A. 现在
B. 未来
C. 过去
D. B和C
[判断题]在市场法估价中，可比实例的房地产状况，应该是可比实例房地产在待估房地产的估价时点下的房地产状况。（）
[判断题]不论何种估价目的和估价时点，房地产市场状况始终是估价时点时的状况，但估价对象状况不一定是估价时点时的状况。( )
[单项选择]被征收房屋类似房地产的市场价格是指被征收房屋的类似房地产在评估时点的（）。
A. 抵押担保价格
B. 最低交易价格
C. 平均价格
D. 优先受偿款
[判断题]房地产抵押价值为抵押房地产在估价时点假定已设立法定优先受偿权利下的市场价值减去房地产估价师知悉的法定优先受偿款。( )
[简答题]交易实例房地产、类似房地产、可比实例房地产、估价对象房地产四者的含义及其之间的异同点是什么
[判断题]估价对象房地产状况为过去，估价时点却可以是过去、现在或未来。（）
[单项选择]下列房地产估价活动中，价值时点为过去，估价对象状况为过去状况的估价是（）。
A. 因抵押贷款需要，对拟抵押房地产价值进行评估
B. 因保险赔偿需要，对房地产因火灾造成的价值损失进行评估
C. 因定罪量刑需要，对受贿案中受贿时的房地产价值进行评估
D. 因司法拍卖需要，对拟拍卖房地产价值进行评估
[判断题]在房地产损害赔偿估价中，一般来说，估价时点为过去，估价对象为历史状况下的情形。 ( )
[简答题]某房地产评估的估价时点为2004年6月18日，现选取一可比案例A，其中有关资料如下：可比案例A的成交价格为4000元/m2，成交时间为2002年6月18日；由于买方急于出售，可比案例 A的成交价格比正常价格低7%；由于可比案例单价区域因素好于估价对象，当地同类房屋的价格水平比估价对象所处区域要高5%；案例A的个别因素比估价对象要差，由此导致可比案例的价格要比估价对象低2%。假设当地房地产价格水平的变动情况为2003年中期比2002年中期上涨1%， 2004年中期比2003年中期上涨3%，则根据以上资料计算比准价格A的过程如下：
(1)交易情况修正系数：(100-7)/100＝93/100
(2)交易日期修正系数：(100+4)/100＝104/100
(3)区域因素修正系数：100/(100-5)＝100/95
(4)个别因素修正系数：100/(100+2)＝100/102
(5)计算比准价格A：
比准价格A＝4000×93/100×104/100×100/95×100/102＝3992.6元/m2
[简答题]某房地产评估的估价时点为2007年6月18日，现选取一可比案例A，其中有关资料如下：可比案例A的成交价格为4000元/m2，成交时间为2005年6月18日；由于买方急于出售，可比案例A的成交价格比正常价格低7%：由于可比案例单价区域因素好于估价对象，当地同类房屋的价格水平比估价对象所处区域要高5%；案例A的个别因素比估价对象要差，由此导致可比案例的价格要比估价对象低2%。假设当地房地产价格水平的变动情况为2006年中旬比2005年中旬上涨1%，2007年中旬比2006年中旬上涨3%，则根据以上资料计算比准价格A的过程如下：
1．交易情况修正系数：(100-7)/100=93/100
2．交易日期修正系数：(100+4)/100=104/100
3．区域因素修正系数：100/(100-5)=100/95
4．个别因素修正系数：100/(100+2)=100/102
5．计算比准价格A
比准价格A=4000×97/100×104/100×100/95×100/102=3992.6元/m2
[判断题]不论何种估价目的，估价所依据的房地产状况始终是价值时点时的状况，所依据的房地产市场状况不一定是价值时点时的状况。
[多项选择]根据房地产经纪服务对象的不同，可以将采用代理方式的房地产经纪业务分为（）。
A. 指示代理业务
B. 媒介代理业务
C. 卖方代理业务
D. 单一代理业务
E. 买方代理业务
[判断题]某可比实例房地产的实物状况优于标准房地产3%，估价对象房地产的实物状况劣于标准房地产5%。若采用直接比较法，可比实例房地产的实物状况调整系数为0.922。
[判断题]在进行房地产估价时，对房地产市场情况的分析始终应针对价值时点时的状况。（）
