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[单项选择]某宗房地产的年净收益为4万元，购买者的自有资金为7万元，自有资金资本化率为12%，抵押贷款常数为0.08，该房地产的价格为( )万元。
A. 38.26
B. 40.33
C. 46.5
D. 62.33
[单项选择]某宗房地产2007年10月的净收益为150万元，预测未来3年的年净收益仍然保持在这一水平，2010年10月转售时的价格比2007年6月上涨10%，转售时卖方应缴纳的税费为售价的6%。该类房地产的报酬率为6%。则该宗房地产目前的收益价格为( )万元。
A. 5221
B. 3767
C. 3041
D. 3500
[多项选择]应予资本化的利息金额为( )万元。
A. 325
B. 165
C. 480
D. 249
[单项选择]某宗房地产的收益期限为40年，通过预测未来3年的年净收益分别为15万元、18万元、23万元，以后稳定在每年25万元直到收益期限结束，该类房地产的报酬率为8%，则该宗房地产的收益价格最接近于( )万元。
A. 280
B. 285
C. 290
D. 295
[单项选择]某房地产年净收益为20万元，已使用15年，尚可使用25年，若报酬率为8%，则其现值是（ ）万元。
A. 300
B. 213．50
C. 171．19
D. 500
[多项选择]借款利息资本化金额为( )万元。
A. 165
B. 150
C. 625
D. 158.4
[单项选择]某宗房地产，年净收益50万元，建筑物价值250万元，建筑物还原率8%，土地还原率6%，则该宗房地产的总价值为（ ）万元。
A. 500．00
B. 714．29
C. 750．00
D. 833．33
[单项选择]某宗房地产每年净收益为100万元，建筑物价值为250万元，建筑物资本化率为15%，土地资本化率为12%。则运用直接资本化法计算该宗房地产的价值为( )万元。
A. 520.83
B. 250
C. 770.83
D. 270.83
[单项选择]经预测，某宗房地产未来4年的年净收益均为80万元，假定4年后的价格比现在上涨10%，该类房地产的报酬率为8．6%，则该房地产现在的价格是（ ）万元。
A. 773．58
B. 930．17
C. 961．99
D. 1249．86
[单项选择]某宗房地产，净收益每年50万元，建筑物价值200万元，建筑物资本化率为12%，土地资本化率为10%，则该宗房地产的总价值为( )万元。
A. 417
B. 500
C. 460
D. 450
[单项选择]某宗房地产，净收益每年50万元，建筑物价值200万元，建筑资本化率为12%，土地资本化率为10%，则该宗房地产的总价值为( )万元。
A. 417
B. 500
C. 460
D. 450
[单项选择]某宗房地产的净收益为每年100万元，建筑物价值为1000万元，建筑物的资本化率为8%，土地的资本化率为6%，该宗房地产的价值为( )。
A. 1468万元
B. 1333万元
C. 1500万元
D. 1287万元
