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[单项选择]某宗房地产每年净收益为100万元,建筑物价值为250万元,建筑物资本化率为15%,土地资本化率为12%。则运用直接资本化法计算该宗房地产的价值为()万元。
A. 520.83
B. 250
C. 770.83
D. 270.83
[单项选择]某宗房地产每年净收益为30万元,使用期限为20年,建筑物价值为180万元,建筑物资本化率为12%,土地资本化率为10%,则该宗房地产的价值为()万元。
A. 225.35
B. 216.75
C. 230.25
D. 245.45
[单项选择]某宗房地产年收益为60万元,建筑物价值为200万元,建筑物资本化率为12%,土地使用期限为30年,土地报酬率为6%,该房地产的价值为()万元。
A. 489.99
B. 495.53
C. 695.53
D. 800.00
[单项选择]某宗房地产的净收益为每年100万元,建筑物价值为1000万元,建筑物的资本化率为8%,土地的资本化率为6%,该宗房地产的价值为( )。
A. 1468万元
B. 1333万元
C. 1500万元
D. 1287万元
[单项选择]某宗房地产,每年纯收益50万元,建筑物现值200万元,建筑物资本化率12%,土地资本化率10%,则该宗房地产的总价值为()万元。(假设年收益保持不变,且收益年限为无限年)
A. 417
B. 500
C. 460
D. 450
[单项选择]某宗房地产,净收益每年50万元,建筑物价值200万元,建筑资本化率为12%,土地资本化率为10%,则该宗房地产的总价值为( )万元。
A. 417
B. 500
C. 460
D. 450
[单项选择]某房地产未来净收益期限内每年净收益为20万元,收益期限结束时该房地产增值20%,报酬率为6%,偿债基金系数为7.59%。该房地产的价格为( )万元。
A. 313
B. 329
C. 417
D. 446
[单项选择]建筑物净收益=( )×建筑物资本化率(净收益每年不变且持续无限年期)。
A. 建筑物重置价
B. 建筑物现值
C. 土地价格
D. 房地产价格
[单项选择]某宗土地预计未来每年净收益为16万元,该类房地产的报酬率为9%,假设该宗土地的年限为无限年,则该宗土地的价值为()万元。
A. 158
B. 156
C. 176
D. 178
[单项选择]某宗房地产的土地价值占总价值的40%,建筑物价值占总价值的60%,从可比实例房地产中求出的土地资本化率为6%,建筑物资本化率为8%,综合资本化率为( )。
A. 6.2%
B. 7.2%
C. 8.2%
D. 9.2%