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[多选题]业主大会或者业主委员会依据法定程序作出的决定,对全体业主具有约束力的前提条件是( )。
A.依法设立的业主大会、业主委员会作出的决定
B.业主大会、业主委员会依据法定程序作出的决定
C.符合法律、法规及规章,不违背社会道德,不损害国家、公共和他人利益的决定
D.获得政府机关认可作出的决定
E.决定违反法律、法规的,有关行政主管部门可以撤销60
[多选题]业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的,对于业主的诉讼权利,说法正确的是( )。
A.业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的,收侵害的业主可以请求人民法院予以撤销
B.除法律另有规定外,应当在知道权利被侵害之日起任何时间想人民法院提出撤销的请求
C.对于建筑区域内任何任意弃置垃圾、排放污染物或者制造噪声、违反规定饲养动物、违章搭建、侵占通道、拒付物业费等侵权行为,受到侵害的业主个人可以依据《民事诉讼法》等法律规定,向人民法院提起诉讼
D.共同受到侵害的业主,可以推选代表人,依据《民事诉讼法》等法律规定,向人民法院提起诉讼
E.要向有管辖权的法院提起诉讼,要有明确的诉讼请求和事实、理由
[单选题]占总人数()以上的业主联名,可以向业主大会或者业主委员会提出罢免业主委员会成员的建议。
A.1/2
B.1/3
C.1/4
D.1/5
[单选题]业主大会和业主委员会或者物业管理委员会的经费使用情况,每年不得少于( )次以书面形式在物业服务区域内显著位置公示,业主可以随时查询。()
A.一
B.两
C.三
D.四
[单选题]《物业管理条例》规定,业主大会、业主委员会作出的决定违反法律、法规的,物业所在地区的县级人民政府房地产行政主管部门,应当责令( ),并通告全体业主。
A.限期改正其决定
B.撤销起决定
C.限期改正并撤销其决定
D. 限期改正或撤销其决定
[判断题]物业管理委员会是业主大会、业主委员会成立前的过渡性机构,经业主申请,由街道办事处或者乡(镇)人民政府、社区党组织在县(市、区)住房和城乡建设主管部门的指导下组建。()
A.正确
B.错误
[单选题]《物业管理条例》将业主委员会明确定位为业主大会的执行机构。业主委员会由全体业主通过( )会议选举产生,是业主大会的执行机构,对业主大会负责,具体负责执行业主大会交办的各项物业管理事项。
A.业主大会
B.业主
C.筹委会
D.居民委员会
[单选题]下列有关业主大会、业主委员会的做法正确的是( )。
A.业主大会作出非法集会的决定
B.业主委员会经业主大会通过作出选聘、解聘物业服务企业的决定
C.业主委员会作出挪用专项维修资金的决定
D.业主委员会不经业主大会通过作出选聘、解聘物业服务企业
[多选题]在下列情况下,经业主大会会议通过,业主委员会委员资格应当终止的有( )。
A.不履行委员职责的
B.利用委员资格谋取私利的
C.拒不履行业主义务的
D.侵害他人合法权益的
E.以口头形式向业主大会提出辞呈的
[单选题]负责本辖区内业主大会成立和业主委员会选举工作的是( )。
A.街道办事处、社区党组织
B.街道办事处、乡镇人民政府
C.街道办事处、社区居委会
D.街道办事处、社区选举委员会
[单选题]《物业管理条例》规定:经( )以上的业主提议,业主委员会就召开业主大会临时会议。
A.10%
B.20%
C.30%
D.40%
[单选题]业主委员会是业主大会的( ),它的工作直接关系到每一位业主的切身利益。
A.组织机构
B.行政机构
C.执行机构
D.议事处
[多选题]除了业主大会法定赋予业主委员会的职责外,还有( )的职责。
A.对各类物业管理档案资料、会议记录的保管
B.对管理规约、业主大会议事规则修订文本的起草
C.对有关印章、财产的保管
D.对业主之间和业主和业主大会之间的调解
E.对业主和物业服务企业之间的纠纷调解
[多选题]有下列情形之一的,业主委员会应当组织召开业主大会临时会议()
A.经专有部分占建筑总面积百分之二十以上且占总人数百分之二十以上业主提议的;
B.选聘或解聘物业服务企业、专项维修资金使用和续筹方案的决定;
C.发生重大事故或者紧急事件需要及时处理的;
D..业主大会议事规则或者管理规约约定的其他事项;
[多选题]业主委员会应当及时租住召开业主大会临时会议的前提条件是:( )。
A.20%以上业主提议召开业主大会临时会议
B.30%以上业主提议召开业主大会临时会议
C.一半以上业主提议召开业主大会临时会议
D.发生重大事故或者紧急事件需要及时处理
E.业主大会议事规则或者管理规约约定的其他情况
[单选题]业主大会筹备组由业主代表、建设单位、街道办事处或者乡(镇)人民政府、社区党组织、居民委员会或者村民委员会等代表组成。筹备组人数应当为( ),其中业主代表人数不低于筹备组人数的( )。( )
A.单数 三分之一
B.复数 三分之一
C.单数 二分之一
D.单数 二分之一
[单选题]业主大会筹备组或者物业管理委员会组建所需经费,由( )先行垫付;无法确定建设单位的老旧小区,由( )垫付。()
A.建设单位 街道办事处或者乡(镇)人民政府
B.建设单位 物业公司
C.物业公司 街道办事处或者乡(镇)人民政府
D.物业公司 业主大会筹备组
[判断题]集体合同未报经上一级工会组织审核或者经审核提出异议的,不具有法律约束力。
A.正确
B.错误
[多选题] 行政复议机关发现具体行政行为所依据的具有普遍约束力的决定、命令与法律、法规相抵触，而复议机关又无权处理的，应当（ ）。
A.在七日内按照法定程序转送有权处理的行政机关依法处理
B.向同级人大报告
C.中止对本案的审理
D.驳回复议申请
