试卷详情
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房地产估价师房地产基本制度与政策真题1995年
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[填空题]房地产产权登记分为______登记、转移变更登记和其他登记三类。
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[多项选择]城市建设综合配套中相关的公建配套设施有( )。
A. 中、小学校
B. 商业服务网点
C. 消防
D. 托儿所、幼儿园
E. 绿化
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[判断题]征用耕地3亩以下,其他土地100亩以下,由县级人民政府批准。 ( )
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[填空题]《房地产估价师执业资格制度暂行规定》明确规定,国家实行房地产估价人员执业资格认证和______制度。
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[填空题]《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》对土地使用权出让、转让、出租、______、终止以及______等问题做了明确规定。
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[多项选择]建筑工程监理工作的三控制两管理五个内容中的“两管理”是指对( )管理。
A. 进度
B. 质量
C. 成本
D. 合同
E. 信息
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[单项选择]我国工业用地土地使用权出让的最高年限为( )年。
A. 30
B. 40
C. 70
D. 50
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[多项选择]我国土地使用权出让可以采取( )方式。
A. 征用
B. 划拨
C. 拍卖
D. 招标
E. 协议
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[填空题]土地使用权出让必须符合土地利用总体规划、______和年度建设用地计划。
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[多项选择]住房抵押贷款的利率由( )决定。
A. 抵押价值
B. 借款人首期付款额与房价款比例
C. 贷款期长短
D. 贷款人收入水平
E. 贷款额占抵押物估值比例
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[填空题]土地使用权出让合同的主要内容有:出让地块的位置、面积、用途、______、出让方式、出让金额、______、土地使用规划条件、违约处罚规定等。
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[简答题]简述房地产价格评估的程序。
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[单项选择]某房地产企业开发建设的商品住宅竣工验收合格后,持所需文件到房地产管理机关办理产权登记,须经过( )五道程序。
A. 勘丈绘图、登记收件、产权审查、绘制权证、收费发证
B. 登记收件、产权审查、勘丈绘图、绘制权证、收费发证
C. 登记收件、勘丈绘图、产权审查、绘制权证、收费发证
D. 登记收件、勘丈绘图、产权审查、收费发证、绘制权证
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[判断题]我国建设工程开工实行建设监理制度。 ( )
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[简答题]房地产转让、房地产抵押、房屋租赁时,房屋所有权、使用权和土地使用权分别有何变化。
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[多项选择]房屋所有权因( )等原因转移变更时,应自转移之日起三个月内办理转移变更登记。
A. 买卖
B. 继承
C. 抵押
D. 出租
E. 拆除
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[多项选择]按照《房地产估价师执业资格制度暂行规定》,申请参加房地产估价师执业资格考试须提供( )三个文件。
A. 学历证明
B. 实践经历证明
C. 个人身份证
D. 职称证明
E. 报名申请表
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[判断题]城市房屋拆迁安置的对象是被拆除房屋的使用人。 ( )
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[单项选择]《城市房地产管理法》规定,商品房预售应向县级以上人民政府( )管理部门办理预售登记,取得商品房预售许可证明。
A. 房产和土地
B. 规划
C. 土地
D. 房产
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[单项选择]建设用地规划管理由( )部门负责。
A. 建设
B. 房地产管理
C. 城市规划行政主管
D. 土地管理
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[单项选择]按照《城市房地产管理法》规定采取协议方式出让的土地使用权出让金( )。
A. 由出让方、受让方平等协商确定
B. 由专业人士评估确定
C. 由政府决定
D. 不得低于按国家规定所确定的最低价
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[多项选择]建筑工程招标可以采取( )招标的方式。
A. 公开
B. 邀请
C. 内定
D. 协议
E. 阶段
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[多项选择]( )是《城市房地产管理法》规定的合同。
A. 土地使用权出让合同
B. 房地产转让合同
C. 房屋租赁合同
D. 房地产抵押合同
E. 商品房购销合同
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[判断题]发展房地产金融业有利于房地产资金市场的形成。 ( )
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[填空题]城市房屋的拆迁实施方式有______、自行拆迁和______。
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[简答题]商品房预售的条件是什么。
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[填空题]我国传统城市土地使用制度概括地说是对土地实行行政划拨,______、______使用,禁止土地使用者转让土地。
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[判断题]我国现行的土地制度是社会主义公有制即全民所有制。 ( )
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[填空题]《城市规划法》第二十九条规定:“城市规划区内的土地利用和各项建设必须符合______服从______。”
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[填空题]房地产产权管理工作包括审查产权、______、登记产权、保障和监督产权的合法行使等。
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[单项选择]1988年我国宪法修正案中规定:“土地的使用权可以依照法律的规定( )。”
A. 转让
B. 拍卖
C. 出租
D. 抵押
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[单项选择]《城市房地产管理法》规定,国家实行房地产价格评估制度和房地产( )价格申报制度。
A. 评估
B. 成交
C. 协议
D. 核定
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[判断题]拆除公益事业房屋,按照重置价结合房屋成新因素进行补偿。 ( )
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[多项选择]房地产产权登记是指对( )登记。
A. 房屋所有权
B. 土地所有权
C. 房屋使用权
D. 土地使用权
E. 房屋收益权
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[单项选择]征用集体土地的耕地补偿费标准是该耕地被征用前三年平均年产值的( )倍。
A. 3~5
B. 3~6
C. 3~10
D. 10~20
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[填空题]《房屋拆迁许可证》是房屋拆迁主管部门发给______的法律凭证。
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[多项选择]《城市房地产管理法》规定的基本制度中包括( )。
A. 房屋拆迁许可证制度
B. 房地产价格评估人员资格认证制度
C. 房地产价格评估制度
D. 建设工程监理制度
E. 土地使用权和房屋所有权登记制度
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[多项选择]签订房地产(房屋)买卖合同时,( )是合同的主要内容,合同围绕其阐述当事人的权利和义务。
A. 买卖关系的当事人
B. 标的物
C. 合同性质
D. 价款
E. 房屋结构
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[判断题]商品房预售所得款项由开发该商品房的房地产商自主安排使用。 ( )
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[填空题]《城市房地产管理法》规定,豪华住宅用地的出让,有条件的必须采取______招标方式。
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[多项选择]在房地产抵押权设定期间,抵押人拥有( )。
A. 抵押权
B. 处置权
C. 使用权
D. 收益权
E. 占有权
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[判断题]房屋买卖只需查验房屋所有权证件即可办理。 ( )
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[判断题]某房地产开发以出让方式取得土地使用权,进行开发建设,超出出让合同约定的动工日期达一年半时间,此时政府可以征收相当于土地出让金20%以下的土地闲置费。 ( )
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[判断题]以划拨方式取得土地使用权的房地产转让时,必须办理土地使用权出让手续,缴纳土地使用权出让金。 ( )
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[单项选择]房地产总登记后进行房屋改建,必须进行( )登记。
A. 转移变更
B. 新建
C. 遗失
D. 他项权利
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[填空题]房地产转让时,土地出让合同载明的______随之转移。
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[判断题]房地产抵押合同签订后,土地上新增的房屋不属于抵押财产。 ( )
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[多项选择]征地补偿费包括( )。
A. 土地补偿费
B. 地上建筑物、构筑物补偿费
C. 青苗补偿费
D. 房屋结构差价
E. 交通补助费
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[判断题]房地产转让是指房地产权利人通过买卖,赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。 ( )
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[判断题]房屋拆迁作价补偿金额是按照被拆迁房屋建筑面积的原值结合成新因素计算。 ( )
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[判断题]房地产中介服务机构包括房地产价格评估机构。 ( )
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[单项选择]私有房屋的互换要经过房地产交易管理部门的登记( )才能办理有关互换权证契约的手续。
A. 申请
B. 审查
C. 批准
D. 鉴证
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[多项选择]《城市房地产管理法》所称的房地产交易包括( )。
A. 房地产转让
B. 房地产抵押
C. 房屋租赁
D. 房地产继承
E. 土地使用权出让
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[单项选择]某宗土地按其用途国家规定最高出让年限为50年,协议出让年限为40年,经开发建设5年后转让,其转让后土地尚可使用的年限为( )年。
A. 50
B. 45
C. 40
D. 35
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[填空题]房地产信贷资金的来源主要有:借入资金、同行业往来资金、______、企业存款等。
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[单项选择]土地使用权抵押时,其地上建筑物( )抵押。
A. 随之
B. 不能
C. 由抵押人确定是否
D. 由抵押权人确定是否
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[判断题]成立房地产开发企业,应先向建设管理部门申请开发资质审查,经批准后,向工商行政管理部门申请登记、批准。 ( )
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[单项选择]房地产开发项目竣工,经( )后,方可交付使用。
A. 检查质量
B. 验收合格
C. 建设单位认可
D. 办理产权登记
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[单项选择]在新建商品房的流通中,最典型和最重要的形式是房屋的( )。
A. 买卖
B. 租赁
C. 抵押
D. 分配
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[单项选择]土地使用权出让合同规定的期限届满,土地使用者需要继续使用土地的,应当至迟于届满前( )申请续期。
A. 二年
B. 一年
C. 六个月
D. 三个月
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[多项选择]房地产保险应遵循( )原则。
A. 相关
B. 可保权益
C. 赔偿
D. 近因
E. 互利
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[填空题]《城市房地产管理法》规定,房地产开发必须实行“全面规划、合理布局、______、______”。