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[判断题]用于物业大规模修理或更新改造的资本支出准备金月存入额等于未来大修或更新改造所需的投资额除以维修周期月份数。 ( )
[判断题]如果物业的年净经营收入是最好的估计，则该物业的价值也是最高的估计值。如果物业的年净经营收入下降而资本化率不变，则物业的价值也会下降。所以，任何使物业提高净经营收入的因素，也会提高物业的价值。( )
[单项选择]写字楼投资项目在10年的持有期内各年净运营收益均为50万元，第10年末净转售收人为600万元，如果折现率为10%，则该写字楼投资项目的收益现值为( )万元。
A. 516.75
B. 528.55
C. 529.68
D. 538.55
[单项选择]如果物业的年净收益不变，报酬率不变，则收益年限无限计算出的物业的收益价值一定（）收益年限有限的物业的收益价值。
A. 高于
B. 等于
C. 低于
D. 不确定
[单项选择]物业服务企业擅自改变物业管理用房的用途，或利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，所得收益用于物业管理区域内物业共用部位、共用设施设备的维修养护，剩余部分由( )决定使用。
A. 业主大会
B. 业主委员会
C. 政府
D. 物业管理机关
[多项选择]物业管理专项维修资金由业主或物业使用人交纳。专项用于物业共用部位、共用设施设备保修期满后的( )。
A. 大修
B. 小修
C. 更新
D. 改造
E. 扩建
[单项选择]( )是指在预收的物业服务资金中按约定比例或者约定数额提取酬金支付给物业服务企业，其余全部用于物业服务合同约定的支出，结余或者不足均由业主享有或者承担的物业服务计费方式。
A. 物业服务费用酬金制
B. 物业服务费用包干制
C. 物业服务管理佣金制
D. 物业服务费用分成制
[单项选择]物业服务支出为所交纳的业主所有，( )对所收的物业服务支出仅属代管性质，不得将其用于物业服务合同约定以外的支出。
A. 物业服务企业
B. 业主委员会
C. 业主大会
D. 社区居委会
[单项选择]( )是在物业建成运营之后，对物业“硬件”的管理。
A. 策略与运行管理
B. 现场管理
C. 保险及风险管理
[单项选择]收益性物业的运营费用是除( )外物业发生的所有费用。
A. 税金
B. 抵押贷款还本付息
C. 保险
D. 管理费用
[单项选择]从管理层面上来看，( )是零售商业物业经营管理的更高层次，对于零售商业物业的成功运营也更为关键，是零售商业物业管理的发展方向。
A. 策略与运行管理
B. 现场管理
C. 组合投资管理
D. 设施管理
[单项选择]为了保持物业净运营收益的( )，物业服务企业就必须通过预算这一有效的财务工具，准确地预测和控制物业的收入与支出。
A. 稳定性
B. 收益性
C. 准确性
D. 可能性
[判断题]零售商业物业中，当采用百分比租金时，如果承租人与业主约定的人为平衡点低于自然平衡点，在百分比不变时，会令业主的收入增加。（）
[单项选择]（）完成质量的好坏很可能会对物业的净运营收益和资本价值产生影响。
A. 支出的分配
B. 现金流和成本管理
C. 日常维修和维护
D. 设施设备管理
[判断题]运营费用比率是指投资性物业中运营费用支出占有效毛收入的比率。( )
[多项选择]收益性物业的运营费用是除抵押贷款还本付息外物业发生的所有费用包括( )。
A. 人员工资及办公费用
B. 保持物业正常运转的成本
C. 财务顾问的咨询费用
D. 为租客提供服务的费用
E. 投资庇护的费用
